1.17-18 사전청약! 위례 A1-14 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 A1-14 사전청약(이익공유형) 정보를 살펴보겠습니다. 위례 A1-14는 서울특별시 송파구 위례택지개발사업지구 내 A1-14블록에 위치합니다. 위례 A1-14는 555세대 규모로 333세대를 사전청약으로 공급합니다.
위례 A1-14는 정말 많은 분들이 리뷰를 요청했던 단지입니다. 아무래도 위례이고, 행정구역상 서울에 속하기 때문일텐데요. 사전청약인데 나눔형이고, 위례지만, 위치가 애매하다는 판단으로 리뷰를 미뤄왔습니다. 특히, 나눔형은 공공매입 방식때문에 계산이 상당히 달라집니다. 입지에 비하면 상당히 아쉬운 단지인데요. 오늘 리뷰는 여러분들의 기대와 달리 상당히 부정적입니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 서울특별시 및 수도권(경기도 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대원
- 세대주(투기과열지역이라 세대주 요건이 붙는다!)
- 지역우선 : 서울특별시 2년이상 50%+수도권 50%(투기과열지역이라 2년이 붙는다!)
- 소득 100% 이하
- 자산 3.79억 이하
- 우선공급(80%) : 무주택기간 3년+청약통장납입액 많은 순
- 잔여공급(20%) : 신청자격충족자+우선공급 낙첨자, 추첨제
<특별공급>
(1) 신혼부부 : 소득 130%, 자산 3.79억
- 신혼부부+예비신혼+한부모가족
- 통장 6개월 이상
(2) 청년 : 소득 140%, 자산 2.89억(부모 10.83억)이하
- 만 19세~39세 이하 미혼
- 5년이상 소득세 납입
* 소득 70% = 234만원이하
(3) 생애최초 : 소득 130%, 자산 3.79억
- 통장 12개월이상(선납금 600만원이상)
- 5년이상 소득세 납입
- 미혼 1인가구 지원 불가(혼인이거나 미혼자녀 있어야 가능)
청약일정
- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수(특별공급) : 1월 15일~16일
- 청약접수(일반공급) : 1월 17일~18일
- 당첨자 발표 : 1월 31일 (마곡16단지와 중복청약 불가)
- 계약일 : 추후 홈페이지 안내
- 본청약예정일 : 2027년 7월
- 입주예정일 : 2028년 2월
청약방법
SH 인터넷청약시스템 접속
홈 >SH소식>공고 및 공지>전체 (i-sh.co.kr)
sh서울주택도시공사
천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하여 집 걱정 없는 고품격 도시를 건설하는 서울주택도시공사
www.i-sh.co.kr
공급규모 및 분양가
총 555세대 중333세대 사전청약
- 50타입(363세대 중 170세대) : 5.89억
- 59타입(182세대 중 163세대) : 6.94억
- 일반공급 추첨제 물량 : 13세대
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대료
- 위례호반써밋 101㎡ 호가 : 12.7억(저층/25층)~
- 59㎡ 환산시 : 7.41억
- 위례 A1-14 59㎡ 분양가 : 6.94억
-위례호반써밋(2021년 1월 준공, 699세대)는 위례솔초등학교와 인접하여 매물을 확인할 수 있는 단지입니다. 세대수가 비슷하지만, 중대형 위주로 공급되었다는 점에서 상품성이 다릅니다. 이를 감안한 비교가치는 7.94억으로 안전마진은 1억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상
6. 중도금 대출 : 없음 예상
7. 최종 의견
위례 A1-14의 안전마진은 높지 않습니다. 주목할 점은 본청약과 입주예정일이 1년으로 짧다는 것입니다. 결국 후분양처럼 본청약 때는 분양가를 최대한 받기 위함입니다. 지금도 안전마진이 높지 않은데, 본청약시에는 마진이 생길 지는 의문입니다.
게다가, 이익공유형은 공공매입입니다. 이전에 마곡 토지임대부 주택에서 다루었던 내용인데요. 시세대로 사인에게 매도할 수 없습니다. 예를 들어 분양가 6.94억에서 매도시점에 시세가 7.94억이 되었다면, 사인에게 매도가능한다면, 이익은 그대로 1억입니다. 하지만, 공공매입은 환매기준이 다릅니다. 아래공식에 따르면, 6.94+(환매시점의 감정평가액-6.94)*70%가 환매가격이 됩니다. 일반적으로 대출시에는 감정평가액을 높게 잡지만, 매도시에는 감정평가액을 낮게 잡습니다. 그러므로, 감정평가액은 시세보다 낮은 7.14억을 예상합니다. 결국, 환매가격은 7.08억으로 수익은 1400만원입니다. 갑자기 수익이 1억에서 1400만원이 됩니다. 분석 계속할까요?
위례 A1-14는 마곡16단지보다 못합니다. 아래 기사에 따르면, 토지임대부 주택 개정안은 공포 6개월후인 올해 6월부터 적용될 것으로 예상됩니다. 소급적용되므로, 공공매입하는 위례 A1-14보다는 사인에게 매도가능한 마곡 16단지가 더 낫습니다. 애독자분들은 같은 청약자격이라면, 마곡 16단지에 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
1기신도시 특별법·토지임대부주택 공급규제 개정안 본회의 통과 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
1기신도시 특별법·토지임대부주택 공급규제 개정안 본회의 통과
[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 1기 신도시 등의 재건축 기준 등을 낮추는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'과 토지임대부 분양주택 공급 규제를 개선하는 주택법 개정안이 8일 국회 본회
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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