1.8-10 청약! 서울 공릉 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

1.8-10 청약! 서울 공릉 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

1.8-10 청약! 서울 공릉 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울 공릉 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 서울 공릉 신혼희망타운은 서울특별시 노원구 공릉동 240-1 일원에 위치합니다. 서울 공릉 신혼희망타운은 25층 3개동 총 294세대 규모입니다. 이중 139세대를 신혼희망타운으로 공급합니다.

서울 공릉 신혼희망타운은 세대수는 적지만, 59타입으로만 공급됩니다. 커뮤니티 시설도 당당하게 한페이지를 장식해주고요. 기존의 신혼희망타운과는 다른 모습입니다. 진작에 이런 모습이었어야하는데, 너무 늦지 않아서 다행입니다. 대신 분양가는 다소 아쉽습니다. 절대가격으로는 아쉽지만, 주변 시세를 감안하면 괜찮습니다. 그럼, 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

서울 공릉 신혼희망타운 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

청약자격

- 우선공급 : 서울특별시 거주자(100%)

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입

- 무주택세대구성원(입주까지 유지)

- 자산 : 3.79억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)

- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수

2) 잔여공급(70%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수

청약일정

- 모집공고 : 12월 29일
- 청약접수 : 1월 8-10일

- 당첨자 발표 : 2월 1일

- 계약일 : 5월 23일-24일
- 입주예정일 : 2027년 10월

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 294세대 중 139세대 공급

- 59A㎡(214세대 중 139세대) : 6.13억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

6, 7호선 태릉입구역(663m), 6호선 화랑대역(258m), 태릉초등학교(274m)

6,7호선 태릉입구역

6호선 화랑대역

태릉초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 태강 59㎡ 호가 : 5.5억~(저/15층)

- 서울 공릉 신혼희망타운 59A㎡ 분양가 : 6.13억
- 태강 아파트(1999년 7월 준공, 1676세대)는 인접한 단지로 세대수가 많은 구축 아파트입니다. 소형평형으로 구성된 단지로 재건축 추진중인 단지는 아닙니다. 이를 감안한 비교가치는 7.41억으로 안전마진은 1.28억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.79억 초과)

모집공고상 금리는 1.3%이나...

실제로는 1.6%로 올랐다

7. 최종의견 
서울 공릉 신혼희망타운은 안전마진은 다소 아쉽습니다. 요새 분양시장에 안전마진 1억이면 괜찮을 수 있지만, 수익공유형모기지가 의무라서 실질수익은 줄어듭니다. 다만, 70%까지 대출이 가능하고, 최대한도 4억에, 고정금리 1.6%로 DSR이 적용되지 않는다는 점은 확실한 혜택입니다. 또, 중도금대출은 60%가 아니고 20%이고, 1차 중도금 납부시기가 2025년 10월입니다. 중도금대출도 적고, 실행시기도 늦춰주니 준공시기에 납부해야할 이자도 줄어듭니다. 이런 점은 칭찬할만합니다.

서울 공릉 신혼희망타운은 서울 거주자 우선공급이라 수도권 거주자분들은 가능성이 없고요. 소득, 자산 요건이 있지만, 6억대 분양가까지는 괜찮습니다. 다만, 거주의무가 있어 전세를 주지 못한다는 점에서 선택지 하나가 줄어듭니다. 

서울 공릉 신혼희망타운은 역접근성도 좋고, 초등학교와 거리가 가깝습니다. 안타깝지만, 서울 신축 84타입은 보유가 아니라 임대의 영역으로 전환되고 있습니다. 59타입 분양가가 10억인 시대에서 물려받은 재산이 있거나, 갈아타기를 거치지 않고서는 어렵습니다. 이런 점에서 괜찮은 신혼희망타운이 나왔습니다. 다행이도 서울대방A1, 마곡16단지, 위례A2-7 모두 당첨자발표일이 다릅니다. 서울 공릉 신혼희망타운까지 함께 고려해보시는 것을 추천드립니다. 오늘도 부리남이었습니다.

서울대방A1 : 당첨자발표일 3월 13일

1.24 사전청약! 서울대방A1 분양가, 평면도, 중도금대출

마곡 16단지 : 당첨자발표일 1월 31일

1.17-18 사전청약! 마곡 16단지 분양가, 평면도, 중도금대출

위례 A2-7 신혼희망타운 : ㄷ당첨자발표일 1월 30일

1.11-12 청약! 위례 A2-7 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

분양 홈페이지

서울공릉 신혼희망타운

서울공릉 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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