1.3 무순위 줍줍! 이문 아이파크 자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이문 아이파크 자이 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 이문 아이파크 자이는 서울특별시 동대문구 이문동 149-8번지, 412-1번지 일대에 위치합니다. 이문 아이파크 자이는 최고 41층 25개동 총 4321세대 규모입니다. 이문3구역 재개발사업으로 이중 1467세대를 일반분양했습니다. 이중 152세대를 12월 15일에 홈페이지를 통해 잔여공급했고, 이번 2차 줍줍은 청약홈에서 122세대를 공급합니다. 지난 무순위청약에서 단 30세대만 계약된 것인데요. 여기서 또다시 폭락을 외치시는 분이 계실 수 있는데요. 중요한 것은 1,2단지에도 물량이 나왔느냐입니다. 애초에 3단지는 입지와 분양가 모두 별개로 평가했어야 하니까요.
이문 아이파크 자이는 3069세대 래미안 단일 브랜드로 완판된 래미안 라그란데 바로 앞에 위치한 사업장입니다. 그리고 래미안 라그란데는 예비당첨에서 완판되는 기염을 토했는데요. 이문역에 더 가까워 입지가 더 좋다는 평을 받았던 이문 아이파크 자이는 왜 잔여세대가 나왔을까요? 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 28일
- 청약접수 : 1월 3일
- 당첨자 발표 : 1월 9일
- 계약일 : 1월 13일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4321세대 중 1467세대 일반분양
* 152세대 잔여공급
* 평형(세대수) : 분양가 / 최고층수
- 20A㎡(77세대) : 3.08억 / 32층
- 41㎡(9세대) : 5.89억 / 34층
- 59A㎡(360세대) : 9.35억 / 34층- 59B㎡(366세대) : 9.48억 / 33층- 59C㎡(241세대) : 9.40억 / 34층
- 59D㎡(3세대 중 3세대) : 10.00억 / 3층
- 59E㎡(30세대 중 25대) : 9.96억 / 4층
- 59F㎡(12세대 중 10세대) : 10.89억 / 4층
- 84A㎡(146세대) : 12.05억 / 18층
- 84B㎡(49세대) : 12.08억 / 18층
- 84C㎡(83세대) : 12.28억 / 18층
- 84D㎡(36세대 중 35세대) : 13.02억 / 4층
- 84E㎡(12세대 중 11세대) : 12.94억 / 4층
- 84F㎡(4세대 중 4세대) : 13.02억 / 4층
- 84G㎡(15세대 중 13세대) : 14.40억 / 3층
- 99A㎡(22세대 중 21세대) : 15.77억 / 4층
- 102A㎡(1세대) : 14.30억 / 2층
- 102P㎡(1세대) :16.72억 / 34층
단지배치도 및 평면도(1,2단지)
단지배치도 및 평면도(3단지)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경자이디센시아 84㎡ 호가 : 11.50억(18/35층, 조합원매물)~
- 이문 아이파크 자이 84㎡ 분양가 : 14.40억(84G, 3층)
- 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1806세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최초 리뷰에서는 1,2단지를 기준으로 안전마진을 구했는데요. 3단지를 기준으로 계산해봅니다. 1,2단지가 아닌 3단지는 세대수와 입지, 상품성 모두 휘경자이디센시아에 비해 부족합니다. 최고층수도 4층인데요. 이를 감안한 비교가치는11.92억으로 안전마진은 없습니다.
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이문 아이파크 자이 잔여세대를 살펴보았습니다. 예상대로 3단지만 남았습니다. 1,2단지는 역세권에 41층으로 이문휘경뉴타운의 대장 역할을 할 단지가 맞습니다. 하지만, 3단지는 다릅니다. 최고층수는 4층에 역과의 거리나 주변환경이 달라도 너무 다릅니다. 이제 남은 잔여세대는 관심가지지 않으셔도 되겠습니다. 지금 리뷰를 닫으셔도 됩니다. 여기까지 보셨으면 다 보신 겁니다. 수고하셨습니다.
위에서 3단지 안전마진을 다시 구했는데요. 마이너스 프리미엄인 것을 확인할 수 있습니다. 일반분양 전체로는 계약률이 괜찮아보이지만, 3단지의 계약률로만 본다면, 형편없습니다. 가장 분양가가 저렴한 59E타입도 9억을 초과합니다. 입지도 입지이지만, 수요가 붙기 어려운 분양가입니다. 당분간 3단지만큼은 완판까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 이를 두고 폭락론자들의 조롱이 시작되겠지만, 우리는 알아야합니다. 1,2단지와 3단지는 달랐다는 것을요. 그것만 기억하고요. 이번 무순위청약은 관심두지 않으셔도 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이문 아이파크 자이
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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