1.11-12 청약! 위례 A2-7 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

1.11-12 청약! 위례 A2-7 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

1.11-12 청약! 위례 A2-7 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 위례 A2-7 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 위례 A2-7 신혼희망타운은 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례 택지개발사업지구 내 A2-7블록에 위치합니다. 위례 A2-7 신혼희망타운은 23층 11개동 총 1309세대 규모입니다. 이중 650세대를 군관사로, 440세대를 신혼희망타운(공공분양)으로. 219세대를 신혼희망타운(행복주택)으로 공급합니다. 이번에는 사전청약으로 공급되었던 신혼희망타운(공공분양) 중 본청약이 진행되며, 사전청약 당첨자를 제외한 본청약 세대는 87세대뿐입니다.

위례 A2-7 신혼희망타운은 중대형 평형 위주로 공급되었던 위례에서 보기드문 소형평형으로 공급됩니다. 84타입이나 59타입에 비해 평형은 아쉽지만, 그만큼 분양가 부담이 덜하고요. 무엇보다 입지가 괜찮습니다. 호재의 중심인 위례중앙역과 가까운데요. 어떤 호재가 있고, 어디까지 진행되었는 지 살펴보겠습니다. 그럼, 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

위례A2-7신혼희망타운입주자모집공고문.pdf

1.30MB

청약자격

- 우선공급 : 성남시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입

- 무주택세대구성원(입주까지 유지)

- 자산 : 3.79억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)

- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수

2) 잔여공급(70%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수

청약일정

- 모집공고 : 12월 27일
- 청약접수 : 1월 11-12일

- 당첨자 발표 : 1월 30일

- 계약일 : 5월 16일-17일
- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 659세대 중 440세대 신혼희망타운

* 본청약 : 87세대

- 55A㎡ : 6.19억

- 55B1㎡ : 6.21억
- 55B2㎡ : 6.21억
- 55C㎡ : 6.21억
- 55D㎡ : 6.20억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

위례선 위례중앙역(610m), 성남위례도서관(559m), 위례푸른초등학교(196m)

중앙으로 위례선이 지나갈 예정이다

위례도서관과 행복복지센터가 같이 있다

위례푸른초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 위례더힐55 85㎡ 호가 : 12.0억~(16/16층)

- 55㎡ 환산시 : 7.76억

- 위례 A2-7 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 6.21억
- 위례더힐55(2015년 12월 준공, 1380세대)는 인접한 단지 중 중형평형이 있는 단지로 위례푸른초등학교와 가깝고, 역과는 거리가 멉니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 8.22억으로 안전마진은 2.01억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.79억 초과)

모집공고상 금리는 1.3%이나...

실제로는 1.6%로 올랐다

7. 최종의견 
위례 A2-7 신혼희망타운은 안전마진이 충분합니다. 수익공유형모기지를 이용하면, 70%까지 대출이 가능하다는 점을 감안한다면, 최대한도인 4억까지 가능할 것으로 예상되고, 필요현금은 2.21억이 예상됩니다. 투입현금 대비 100%의 수익을 얻을 수 있습니다. 다만, 수익공유형이기 때문에 최대치를 받게 되면, 수익의 최대 50%를 돌려줘야합니다. 중도금대출은 60%가 아니고 20%이고, 1차 중도금 납부시기가 2025년 3월입니다. 준공까지 1년 6개월 남은 시점에서 실행되므로, 이자가 줄어듭니다. 거주의무5년이 있어 전세를 줄 수 없다는 점만 빼면, 괜찮은 조건입니다. 

위례 A2-7 신혼희망타운은 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 우선순위때문에 성남시 1년이상 거주자가 현실적인 당첨자가 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 조건의 소득, 자산 기준 모두 그대로 있으므로 지원 전에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

분양가 기준에 따라 수익공유형모기지 가입이 의무입니다. 금리인하가 확실시 되지만, 수익공유형모기지의 금리인 1.6%까지 떨어질 일은 없습니다. 모집공고와 달리 1.3%에서 1.6%로 인상되었습니다.(아래 기사 참고)

위례 A2-7 신혼희망타운은 위례의 중심부에 분양하는 만큼 추후 호재를 그대로 받습니다. 위례중앙역을 도보로 이용할 수 있는데, 위례중앙역은 위례선과 위례신사선이 예정되어 있습니다. 위례선은 착공되어 2025년 개통을 목표로 하고 있는데요. 이 노선을 통해 8호선과 5호선 환승이 가능해집니다. 강남의 배드타운으로 조성된 위례임에도 지하철 노선이 항상 아쉬웠는데요. 비록 위례선이 트램이지만, 위례신사선이 개통되기 전까지는 주요한 교통수단이 될 것으로 보입니다.
위례 A2-7 신혼희망타운은 선호도 높은 84타입이 아니지만, 사회초년생에게는 빛과 같은 청약입니다. 최근 대부분 분양가가 오르면서, 이 정도 분양가에 상급지에 올라탈 수 있는 방법은 없습니다. 신혼부부에게만 한정되어 있고, 소득과 자산 요건이 있기 때문에 투자자나 높은 가점자들의 진입이 제한적입니다. 그래도, 우선공급 가점은 체크하셔야하는데요. 만점기준은 소득 455만원 이하(70%, 3인이하), 거주기간 2년 이상, 통장납입 2년이상이어야 합니다. 여기서, 포인트는 성남시 거주 2년이 아니라 경기도 거주 2년이라는 것입니다. 수원이나 안양에 2년이상 거주했어도 만점이 가능합니다. 본청약 세대수가 적은만큼, 우선공급은 만점이 커트라인일 것으로 보입니다. 조건에 만족하신다면, 꼭 지원하셔야 할 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

기준금리 동결에도 뛰는 정책모기지 금리…청년 등 서민 허리 휜다 | 아주경제 (ajunews.com)

기준금리 동결에도 뛰는 정책모기지 금리…청년 등 서민 허리 휜다 | 아주경제

성남구간 달리는 위례선 트램 건설 본격화…2025년 9월 개통-NSP통신 (nspna.com)

성남구간 달리는 위례선 트램 건설 본격화…2025년 9월 개통-NSP통신

15년째 헛바퀴 도는 위례신사선…사업비 인상 복병 남았다 | 한국경제 (hankyung.com)

15년째 헛바퀴 도는 위례신사선…'사업비 인상' 복병 남았다

분양 홈페이지

위례 A2-7블록 신혼희망타운

위례 A2-7블록 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.