12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 분양가, 평면도, 대출

12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 분양가, 평면도, 대출

12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A33 우미린 파크힐스 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A33 우미린 파크힐스는 경기도 파주시 동패동 2073에 위치합니다. 파주운정 A33 우미린 파크힐스는 최고 25층, 6개동, 총 522세대 규모입니다. 사전청약으로 지난 22년 2월에 230세대를 공급했고, 본청약으로 292세대가 나왔습니다.
최근 GTX-A 운정역을 중심으로 분양했던 우미린 더 센텀과 제일풍경채 A46은 조용했던 청약시장 분위기에서도 각각 18,494개, 15,609개의 통장이 쏟아지면서 말도 안되는 경쟁률을 보여주었습니다. 분양가도 그렇지만, 입지가 정말 좋았는데요. 이번에는 입지는 좀 아쉽습니다. 그래도, 분양가는 여전히 저렴합니다. 그리고, 수도권 거주자에게도 기회를 줍니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

파주 운정 우미 린 파크힐스.pdf

1.58MB

파주 운정신도시 A33블록 우미 린.pdf

0.93MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 8일
- 청약접수 : 12월 19일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 1월 9일-12일

- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 501세대 중 292세대

- 84A타입(259세대) : 4.78억

- 84B타입(33세대) : 4.63억

*참고 : 사전청약 당시 추정분양가

- 84A타입 : 4.40억

- 84B타입 : 4.30억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(155m), GTX 운정역(1.4km)

이미 많이 올라간 현장

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.8억(저/12층)~

- 파주 운정 A33 우미린 파크힐스 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 근린공원을 끼고 바로 인접한 단지로 세대수와 상품성은 금강펜테리움이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.12억으로 안전마진은 1.02억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
파주 운정 A33 우미린 파크힐스는 안전마진이 있습니다. 비록, 1억대의 안전마진이 작아보일 수 있지만, 분양가 대비 이정도 마진을 얻을 수 있는 곳은 검단, 운정, 3기 신도시 정도밖에 없습니다. 파주 운정 A33 우미린 파크힐스는 초등학교를 품고 있고(개교예정일은 확정되지 않았다), 공원으로 둘러쌓여있어 거주여건이 좋습니다. 비록, GTX 운정역과도 도보권은 아니지만, 버스를 타고 다닐만한 가까운 거리에 있습니다. 게다가 84타입 단일평형으로 292세대를 공급합니다.

GTX 운정역 주변으로 지난달에 분양했던 파주 운정신도시 우미 린 더 센텀 84타입 분양가는 5.53억, 운정3 제일풍경채(A46BL) 84타입 분양가는 5.61억이었습니다. 입지는 이에 비하면 아쉬움이 남겠지만, 그만큼 분양가는 낮아졌고, 경쟁률도 상대적으로는 낮을 것으로 예상됩니다. 청약을 추천드립니다.

분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이고, 전매제한은 3년인데, 준공이 2024년 12월입니다. 분양권 전매를 노리는 투자자에게는 알맞지 않습니다. 물론, 거주의무가 없어서 전세놓고 매도를 생각하시는 분들에게는 괜찮지만, 전세율이 낮아 현금은 많이 필요합니다. 직접 입주하실 분들에게는 좋은 선택지입니다. 절대분양가가 저렴하니,  비규제지역 잔금대출로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 5000만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 확실히 부담이 적습니다. 기대를 모았던 커뮤니티가 공개되었는데요. 하프코트는 단지규모에 비하면, 괜찮은 옵션이지만, 대신 피트니스센터가 너무 작게 나왔네요. 그래도, 종류별로 아기자기하게 넣어준 느낌입니다. 평면도는 특별히 코멘트할 내용은 없네요. 오늘 모집공고가 올라온 롯데캐슬시그니처 중앙, 고양장항제일풍경채와 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

고양장항 B1 제일풍경채

12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

바로 옆 초등학교 개교전까지는 595m 거리의 초롱초등학교로 배정될 예정이다

2025년 3월 계교 예정(출처 : 운정신도시 연합회)

분양 홈페이지

파주 운정신도시 우미 린 A33BL 공식홈페이지

우미린

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.