1.9 청약! 검단 AB20-2 중흥S클래스 미리보기

1.9 청약! 검단 AB20-2 중흥S클래스 미리보기

1.9 청약! 검단 AB20-2 중흥S클래스 미리보기

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL에 위치합니다. 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 최고 29층, 14개 동, 총 1448세대 규모입니다. 지난 2022년 1월 사전청약으로 1344세대를 공급했고, 이번 본청약에는 719세대가 나왔습니다.

원당동 3대장이 '호우금(=호반, 우미린, 금호)'이었다면, 불로동 3대장은 '중제자(=중흥, 제일풍경채, 자이)'가 될 것 같습니다. 그 중, 중흥S클래스가 1448세대 대단지이고, 펜트하우스도 5세대가 있어서 사전청약 당시에도 인기가 많았는데요. 이번에 사전청약당첨자들을 예상으로 미리 공개된 분양가가 있어 공유드려봅니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

ㄱ하니 : 뜨거웠던 그 시절(청약통장만 29100개)

입주자 모집공고(추후 업데이트)

인천 검단 AB20-2 중흥S클래스 사전청약.pdf

1.20MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 29일

- 청약접수 : 1월 9일
- 당첨자 발표 : 1월 16일
- 계약일 : 1월 29일~2월 2일

- 입주예정일 : 2025년 12월(사전청약당시) / 2027년 5월(본청약)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1448세대 중 719세대 본청약

- 72A타입(미정) : 4.35억

- 72B타입(미정) : 4.21억

- 84A타입(미정) : 4.98억

- 84B타입(미정) : 4.84억

- 101A타입(미정) : 5.94억

- 147B타입(미정) : 11.10억

 

* 참고 : 사전청약당시 세대수 및 사전분양가

총 1448세대 중 1344세대 사전청약

- 72A타입(93세대) : 3.99억

- 72B타입(100세대) : 3.89억

- 84A타입(499세대) :4.53억

- 84B타입(255세대) : 4.43억

- 101A타입(392/171세대) : 5.34억

- 147B타입(5/2세대) : 10.4억

 

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

*아래는 사전청약 당시 공개된 평면도입니다.

 

입지환경

신설역(713m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 6.8억(저/26층)

- 검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 84㎡ 분양가 : 4.98억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 신설역과 상권이 가깝고 비슷한 규모의 세대수를 가진 단지입니다. 6년의 연식 차이를 감안한 비교가치는 7.21억으로 안전마진은 2.23억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제예상

7. 최종 의견 
검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 안전마진이 상당하고 입지도 좋습니다. 103역과 중심상권이 가깝고, 초품아입니다. 특히, 검단은 최근 공항철도와 9호선 직결이 확정됨에 따라 공항철도 계양역에서 환승없이 9호선을 이용할 수 있게 되었습니다. 이외에도 굵직한 교통호재가 많은데요.

우선, 인천2호선 고양연장선이 있습니다. 예타 대상에 여러번 떨어져서 많은 분들의 애간장을 태웠는데요. 드디어 지난 7월 20일 예타대상으로 선정되면서, 2024년 하반기에 결과를 기다리고 있습니다.

그리고, 서울 5호선 연장입니다. 이번달 안에 김포안(불로-102), 인천안(불로-102-원당-101), 절충안 중에서 결정될 것으로 예상됩니다. 103역이 직접 연결되는 것은 아니지만, 가장 영향력을 받을 노선 중 하나입니다.

마지막으로 GTX-D Y자노선입니다. 현재까지는 102역이 유력하게 거론되고 있지만, 아직 확정된 노선이 아닙니다. 이 또한 12월에 발표가 예정되어있습니다. GTX-D는 김포와 인천에서 출발하여 부천종합운동장에서 모여지고, 신도림과 강남으로 이어집니다.

위에서 살펴보았듯이 검단에는 교통 호재가 많은데, 분양가상한제가 적용되어 분양가는 아직 4억대입니다. 게다가, 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%가 입니다. 비규제지역으로 85초과가 아니더라도 추첨제 60%가 있습니다. 종종 이 추첨제에 대해 물어보시는 분들이 계시는데요. 이제 1주택자 처분조건부로 추첨하는 것 없어졌고요. 추첨제물량중에서 무주택자 75%, 1주택자 25%입니다. 2주택이상은 대상에도 들지 못하죠? 1주택까지입니다.

검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크는 사전청약 당시 본청약일이 2022년 9월이었으나, 이제 시작합니다. 입주예정일도 마찬가지로 연기되었는데요. 최초 2025년 12월에서 2027년 5월로 연기되었습니다. 오히려 다행입니다. 인천, 특히 검단 대부분이 입주한 2026년 이후에 준공입니다. 물론, 옆단지인 AB20-1 제일풍경채 3차(610세대), 역시 사전청약으로 공급되었던 곳으로 내년 1월에 본청약 예정이고, AB21-1 자이(724세대)도 분양을 기다리고 있습니다. 하지만, 이들 단지의 입주가 큰 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다. 사전청약 당첨자분들은 당첨되고 무려 5년만에 입주하게 됩니다. 이런 이유로 좋은 단지임에도 불구하고, 본청약 전에 집을 사거나, 당첨지위포기를 하신 분들도 있을 것으로 보입니다. 좋은 기회가 찾아오고 있습니다. 우선은 관심고객등록하시고 에어팟프로부터 받아보자고요. 당첨자발표일이 2순위청약 다음날이라고 하니깐, 우선등록하고 까먹고 있다보면, 연락올겁니다. 그런데, 꼭 나중에 해야지하고 관심고객등록 안하시는 분들 계시더라고요. 지금 하세요. 아래 사진 누르면, 관심고객등록 바로 할 수 있게 링크 걸어두었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

인천2호선 고양 연장 예타 선정···이동환 시장 “김포·인천과 긴밀히 협력할 것” - 국토일보 (ikld.kr)

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분양 홈페이지

검단 AB20-2 중흥S클래스 에듀파크 공식홈페이지

검단 중흥S-클래스 에듀파크

 

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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