12.11 무순위 줍줍! 호반써밋 개봉5구역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉5구역 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 호반써밋 개봉5구역은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉5구역은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양하고 지난 10월 16일에 72세대를 무순위 청약으로, 그리고 11월에 선착순을 진행하고 이번에 48세대가 남았습니다. 예상보다 소진속도가 느립니다.
호반써밋 개봉5구역은 재개발이 아닌 재건축으로 공급되었던 단지입니다. 조합원 입장에서는 다른 점들이 있지만, 청약자들은 신경쓸 것은 없습니다. 무순위청약과 선착순까지 진행했지만, 아직 많이 남았네요. 그래도 서울인데 말이죠. 다시 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 11일
- 당첨자 발표 : 12월 15일
- 계약일 : 12월 22일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 317세대 중 190세대 일반분양
이중 48세대 잔여공급
- 84A㎡(41세대 중 16세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 23세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 8세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
(참고) 1차 무순위청약(10월 16일) : 72세대 잔여공급
- 49㎡(15세대 중 1세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대 중 7세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대 중 4세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대 중 20세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 29세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 9세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대 중 1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉푸르지오 84㎡ 호가 : 8.7억~(중층/25층)
- 호반써밋 개봉5구역 84㎡ 분양가 : 9.98억
- 개봉푸르지오(2014년 7월 준공, 978세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너에 위치하고, 브랜드나 상품성은 비슷하고 세대수와 연식에서 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.12억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 1차 무순위청약 경쟁률
8. 최종의견
호반써밋 개봉5구역은 비록 안전마진은 없지만, 충분히 고려해볼 만합니다. 다른 곳은 몰라도 서울 분양가는 꾸준히 우상향하고 있습니다. 서울에서 84타입 10억이하 분양가는 앞으로 찾아보기 힘들 것 같은데요. 힐스테이트 관악센트씨엘 59타입이 9.06억, 마포 푸르지오 어반피스 59타입도 11.43억입니다. 입지차이를 감안해도 서울 59타입은 이제 10억에 수렴해가고 있습니다. 호반써밋 개봉은 84타입이 9.98억입니다.
문제는 호재가 없습니다. 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 무엇보다도 주변시세가 높지 않습니다. 후분양이라 전매제한이 걱정되었는데요. 전매제한이 풀리고 준공까지 3개월의 시간이 있습니다. 중도금대출도 60%지만, 대출기간이 짧은만큼 이자부담은 줄어듭니다.
주목할 점은 84타입만 잔여세대가 남아있고, 최상층인 23층도 있다는 점입니다. 10억을 태우더라도 조금더 상급지로 가고 싶은 마음은 이해가 되지만, 현실적으로 남은 청약에서 84타입 분양가 10억은 기대하기 어렵습니다. 분양권 매수를 알아보아도, 둔촌주공 59타입 매물이 16.5억(25/30층)부터 시작합니다. 여기서 급지를 아무리 낮춰보아도 59타입 10억대라는 결론으로 갑니다.
그렇다면, 2년전 분양했던 신영지웰에스테이트개봉역(2024년 7월 준공, 122세대)의 현재 시세는 어떨까요? 59타입 7.68억(10/20층, 마피 5000)부터 시작합니다. 마피라도 84타입으로 환산하면, 10.93억에 달합니다. 투자로는 아쉽지만, 실거주라면 아직 고려해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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