12.7 줍줍! 지축역 수피움 분양가, 평면도, 중도금대출

12.7 줍줍! 지축역 수피움 분양가, 평면도, 중도금대출

12.7 줍줍! 지축역 수피움 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지축역 수피움 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다.지축역 수피움은 경기도 고양시 덕양구 지축동 일원에 위치합니다. 지축역 수피움은 21층 10개동 총 583세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다.

지축역 수피움은 고양지축 A2 신혼희망타운으로 공급되었던 곳입니다. 고양지축은 스타필드와 이케아로 유명한 삼송과 은평뉴타운 사이에 위치합니다. 3호선 지축역, 초등학교이 모두 500m거리 입니다. 단지 주변은 신축브랜드 아파트로 최고점이었던 11억 근처까지 반등하였는데요. 공공분양인만큼 저렴한 분양가로 공급되는 지축역 수피움이 신혼부부들의 희망이 될 곳인지, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

-고양지축A-2블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

0.92MB

청약자격

- 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%) 우선공급

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족

- 입주까지 무주택세대원 유지

- 자산 3.79억 이하

- 소득 기준 충족

* 결론 : 고양시거주자+우선공급기준(소득 70%이하+2년이상+저축 24회이상)을 만족해야 가능성이 있습니다.

청약일정

- 모집공고 : 11월 27일
- 무순위접수 : 12월 7일

- 당첨자 발표 : 12월 15일

- 계약일 : 2월 28일-29일

- 최초 입주일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 계약일로 부터 90일

청약방법

LH청약플러스

LH청약플러스

공급규모 및 분양가

총 583세대 중 2세대 잔여공급

- 55AH㎡(1세대, 208동 1501호) : 4.01억

 

단지배치도 및 평면도

55A

수피움에서 볼 수 있는 북한산 뷰라고 한다

 

입지환경

지축초등학교(516m), 지축역(543m)

지축초등학교

3호선 지축역 입구

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상지축센텀가든 84㎡ 호가 : 9.5억(중/28층)

- 55㎡ 환산시 : 6.22억

- 지축역 수피움 55㎡ 분양가 : 4.01억
- e편한세상지축센텀가든(2022년 9월 준공, 331세대)는 인접한 단지로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.96억으로 안전마진은 1.95억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권 이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음

- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.41억 초과)

7. 최종의견 6.22
지축역 수피움의 안전마진은 2억에 가깝습니다. 아쉬운 점이라면, 이 수익을 공유해야한다는 것인데요. 수익공유형모기지 의무가입입니다. 대신, LTV 70%까지 대출이 가능하고, 고정금리 1.3%라는 것입니다. 1.2억의 현금으로 순수익 1억(LTV70%, 무자녀, 거주의무3년후 매도 가정시)이상은 가능할 것으로 보입니다. 최초 청약과 달리, 전매제한 6년은 3년으로 줄었고, 거주의무는 아직 3년이 남아있어, 전세를 줄 수 없습니다.

지축역 수피움은 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 위 청약자격에서 언급했듯이 고양시 2년이상 거주자, 소득 70%이하, 통장 2년이상 가입자여야 그나마 가능성이 있습니다.

지축역 수피움은 브랜드명을 넣지 않아서 시공사가 궁금했는데요. 보통, '어울림'을 넣는 '금호건설'이었네요. 개인적으로는 '어울림'도 나쁘지 않아보입니다. 지축역 수피움은 지축 공공분양 중 지축역에서 가장 가까운 단지이고, 500세대 이상으로 규모가 있는 단지입니다. 부족한 공간은 창고를 활용하면 되고, 실내놀이터와 공동육아, 어린이집 등 육아시설에도 신경을 많이 썼습니다.

삼송은 지난 8월 기대를 모았던 신분당선 연장이 예비타당성조사를 통과하지 못하면서, 실망도 있습니다. 하지만, 이번 청약하는 데는 아무 상관없습니다. 조건이 된다면, 무조건 신청해야할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

은평·삼송 부동산, 신분당선 서북부 연장 좌초에 '냉기류' :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

은평·삼송 부동산, 신분당선 서북부 연장 좌초에 '냉기류'

분양 홈페이지

고양지축 A-2블록 신혼희망타운

고양지축 A-2블록 신혼희망타운

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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