12.5 청약! 왕길역 로얄파크씨티 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 왕길역 로얄파크씨티 푸르지오 청약 정보를 알아봅니다. 왕길역 로얄파크시티 푸르지오는 인천광역시 서구 왕길동 133-3에 위치합니다. 왕길역 로얄파크시티 푸르지오는 최고 29층 15개동 총 1500세대 규모입니다.
왕길역 로얄파크씨티 푸르지오는 검암역 로얄파크씨티 푸르지오, 일명 이병헌 아파트, 검로푸의 후속 분양단지입니다. 총 21,313세대 리조트형 아파트를 공급할 예정인데요. 이중 검로푸가 한들구역에 속해 4,805세대를 분양했습니다. 그리고, 왕길역 로얄파크시티 푸르지오는 검단 5구역에 속하는데요. 3,963세대 중 1500세대를 이번에 분양할 예정입니다. 특징은 검로푸는 검암역까지 셔틀이 운행되었다면, 왕로푸는 인천2호선 왕길역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이라는 점입니다. 반면, 초중고등학교가 신설예정이라지만, 단지주변으로 학교는 부족해보이네요.
후분양으로 공급된다는 것은 모두가 알고 있었지만, 분양일정이 계속 늦춰지면서, 궁금증을 자아냈는데요. 이미 요트까지 띄우면서 홍보도 했었고, 지하철 역사마다 이병헌 광고가 붙어, 곧 분양을 앞두었다고 생각했는데, 계절이 2차례 바뀌고나서야 모집공고가 나왔습니다. 하지만, 충격적인 분양가에 고민이 되는데요. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 24일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 12일
- 계약일 : 12월 26일-28일
- 입주예정일 : 2024년 9월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1500세대 일반분양
- 59A㎡(160세대) : 5.33억
- 59B㎡(203세대) : 5.40억
- 74A㎡(199세대) : 6.60억
- 74B㎡(248세대) : 6.67억
- 84A㎡(252세대) : 7.33억
- 84B㎡(254세대) : 7.35억
- 84C㎡(114세대) : 7.37억
- 99㎡(70세대) : 8.78억
단지배치도 및 평면도
커뮤니티
1. 30m 인도어 골프연습장
2. GX 룸
3. 스카이라운지
4. 조경(스카이워크)
5. 조경
6. 썬셋요트투어
입지환경
출처 : 교통 불모지는 옛말…검암, 운서, 청라 공항철도-9호선 직결 수혜지되나 - 땅집고 > 정책·일반 (chosun.com)
교통 불모지는 옛말…검암, 운서, 청라 공항철도-9호선 직결 수혜지되나
[유망 신역세권 어디] 공항철도·9호선 직결 노선 [땅집고] 지난 17일 서울시와 인천이 공항철도와 지하철 9호선을 직결하는 내용을 합의하면서 ..
realty.chosun.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검암역 로얄파크씨티 푸르지오 2단지 84㎡ 호가 : 5.50억~(저층/39층)
- 왕길역 로얄파크씨티 푸르지오 84㎡ 분양가 : 7.37억
- 검암역 로얄파크씨티 푸르지오 2단지 (2023년 6월 준공, 2426세대)를 비교단지로 잡았습니다. 검로푸는 초중고등학교를 모두 품고있지만, 왕로푸는 역세권입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.89억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
왕길역 로얄파크씨티 푸르지오는 안전마진이 없습니다. 모두가 예상했던 6억 중반대에서 1억을 붙여버리네요. 선분양은 선분양대로, 후분양은 후분양대로 분양가는 계속 올라갑니다. 검로푸에 이어 왕로푸도 '사월마을' 이슈는 따라갑니다. 대한민국 최초로 주거부적합을 받은 곳에 리조트 도시라니 아이러니한데요. 하지만, 이런 곳일수록 방치가 아니라 개발해야겠죠? 종종 이럴 때 복지부동하는 행정기관보다 민간기업의 좋은 영향을 발견하고는 합니다. 로얄파크시티가 완성되어 사월마을의 안좋은 이미지가 사라지기를 기원해봅니다.
왕길역 로얄파크시티 푸르지오는 위에서 살펴보았듯이 커뮤니티에 진심입니다. 검로푸와 중복되는 커뮤니티를 빼고 소개드렸는데도 이 정도입니다. 특히, 요트투어는 주말마다 추첨을 통해서 투어신청이 가능하다는데요. 아라뱃길이라는 지형적인 특성을 잘 활용했네요. 모집공고 전에는 입주민이 아니어도 경험할 수 있는 기회가 있었는데요. 이제는 이벤트는 마감되었습니다.
왕길역 로얄파크시티는 전매제한이 6개월이고 준공은 2024년 9월입니다. 하지만, 일단 완판을 걱정해야하는 형편입니다. 타 아파트와 차원이 다른 상품성은 인정하지만, 인천에서 인정할만한 분양가는 아닙니다. 선착순 줍줍까지 고려한 분양가라고 생각이 되는데요. 완판이 언제되느냐가 중요합니다. 전매제한이 풀리고 나서도 물량이 많다보니, 높은 프리미엄을 기대하기는 어렵습니다.
후분양이라서 자금계획 잘 세우셔야하고요. 비규제지역으로 잔금대출시 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 2.21억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 발코니 확장비는 2430만원에 달합니다. 하지만, 위에서 언급한 것처럼 33가지의 옵션을 기본으로 제공합니다. 에어컨과 빌트인 냉장고도 기본제공입니다. 이런 점을 감안하면, 확장비는 이해할 만합니다. 그래도, 기본 분양가를 수분양자들이 이해할 지는 모르겠습니다. 6억 중반까지가 마지노선이었는 데, 선을 넘어버렸네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
왕길역 로열파크씨티
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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