11.23,29 줍줍! 회천 A24 트루엘 시그니처 분양가, 평면도, 대출

11.23,29 줍줍! 회천 A24 트루엘 시그니처 분양가, 평면도, 대출

11.23 선착순 줍줍! 회천 A24 트루엘 시그니처 분양가, 평면도, 대출

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 회천 A24 트루엘 시그니처 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 회천 A24 트루엘 시그니쳐는 경기도 양주시 덕계동 368번지 일원에 위치합니다. 회천 A24 트루엘 시그니쳐는 최고 29층, 7개동, 총 869세대 규모입니다. 2021년 사전청약으로 825세대를 공급하고, 본청약에서 257세대를, 그리고 2차례에 걸쳐 165세대, 157세대를 무순위청약으로 공급했습니다.

 이제 2024년 6월 준공을 앞두고 마지막 남았던 무주택요건까지 풀었습니다. 투자자들이 들어갈 시간이네요. 어떤 곳인지 다시 살펴보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

양주회천A24 선착순 줍줍.pdf

0.43MB

(양주회천A24)공공분양주택입주자모집공고문_정정공고.pdf

1.37MB

2021년사전청약3차지구입주자모집공고문_공공분양.pdf

0.96MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 모집공고 : 11월 13일
- 청약접수 : 11월 23일 10시-17시

- 순번발표 : 11월 24일 14시
- 동호지정 계약 : 11월 27일~28일

- (잔여세대) 현장방문 선착순계약 : 11월 29일~

- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 869세대 중 158세대

- 59타입(158세대) : 2.99억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(236m), 덕계역(911m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크 59㎡ 호가 : 2.90억~(중층/29층)

- 회천 A24 트루엘 시그니처 59㎡ 분양가 : 2.99억
- 덕계역금강펜테리움센트럴파크(2023년 2월 준공, 935세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양주회천 A24와 인접하고 세대수도 비슷하고 똑같이 전평형이 59타입인 신축단지입니다. 브랜드와 상품성 차이를 감안한 비교가치는 2.77억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
회천 A24 트루엘 시그니처는 분양가는 저렴하지만, 안전마진이 없습니다. 양주는 입주가 많은 만큼 호가가 회복되지 못하고 있습니다. 덕분에 회천 A24 트루엘 시그니쳐는 사전청약, 본청약, 지난 줍줍에서도 계약률이 높지 않았습니다. 이제는 마지막까지 남았던 무주택 조건을 풀었습니다. 그리고, 기회는 2번입니다. 23일에 선착순 동호지정계약에 접수해서 24일 순번표를 받고, 계약을 하거나, 29일이후 잔여세대를 가져가는 것입니다.

회천 A24 트루엘 시그니처는 초등학교가 가깝지만, 덕계역과는 거리가 있습니다. 2억대에 내집마련할 수 있지만, 양주에는 다른 선택지가 아직 남았습니다. 옥정A4-1 역시 상시 줍줍을 받고 있습니다. 동일한 59타입에 세대수는 더 많지만, 분양가는 오히려 더 저렴합니다. 게다가, 계약금정액제+5년 무이자할부+발코니확장비 지원 등의 파격적인 조건이 있습니다. 양주에 관심이 있는 분들은 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

물량은 2024년 이후에는 멈춘다

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

상시 줍줍+조건변경! 양주옥정 A4-1 공공분양 분양가

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양주회천 A24블록 공공분양

양주회천 A24블록 공공분양

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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