11.21 청약! 문현 푸르지오 트레시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 문현 푸르지오 트레시엘 청약 정보를 살펴보겠습니다. 문현 푸르지오 트레시엘은 부산광역시 남구 문현동 산23-1 일원에 위치합니다. 문현 푸르지오 트레시엘은 최고 28층, 8개동, 총 960세대 규모입니다. 문현2 주거환경개선사업으로 561세대를 일반분양합니다.
문현 푸르지오 트레시엘은 한국토지주택공사와 대우건설 컨소시엄이 함께 시행하는 민간참여 공공주택사업입니다. 컨소시엄에는 대우, 금호, 계룡, 흥한건설, 우암건설로 많은 건설사가 시공을 맡은 것이 특징입니다. 공공주택사업답게 분양가상한제가 적용되어 최근 소개드렸던 에코델타시티처럼 저렴한 분양가로 공급됩니다. 에코델타시티에서는 아무래도 아직 부족한 인프라가 아쉬웠는데요. 문현 푸르지오 트레시엘은 기존 인프라들을 이용할 수 있다는 것이 장점입니다. 2호선 국제금융센터역을 이용할 수 있고, 기존 학교들로 통학이 가능합니다. 무엇보다도 부산의 핵심일자리가 조성되고 있는 문현금융단지가 가깝습니다. 또, 재개발과 달리 조합원이 아니라 임대가구와 지역거주민을 제외하고 대부분의 물량이 일반분양으로 나옵니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
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청약자격
- 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하면서 아래 조건 갖춘 분
- 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입한 분
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
- 전용면적 60㎡이하 주택형 청약 시 : 소득 100%이하+자산 요건 충족
-당첨자선정
1) 우선공급(80%) : 무주택 3년이상+저축총액
2) 잔여공급(20%) : 추첨제
청약일정
- 모집공고 : 11월 10일
- 청약접수 : 11월 21일
- 당첨자 발표 : 11월 28일
- 계약일 : 1월 2일~6일
- 입주예정일 : 2027년 9월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 960세대 중 561세대 일반분양
- 59A타입(225세대) : 3.99억
- 59B타입(47세대) : 3.87억
- 67타입(95세대) : 4.39억
- 74A타입(147세대) : 4.95억
- 74B타입(47세대) : 4.91억
단지배치도 및 커뮤니티
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 문현3구역 재개발 조합원매물 84㎡ 호가 : 5.97억(P2.3억+조합원분양가 3.67억)~
- 74㎡ 환산시 : 5.25억
- 문현 푸르지오 트레시엘 74㎡ 분양가 : 4.95억
- 문현3구역 재개발(이주완료, 2028년 준공목표, 현대엔지니어링+두산, 2367세대)는 문현2구역과 접한 단지로 세대수, 상품성, 입지 모두 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.51억으로 안전마진은 5600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
문현 푸르지오 트레시엘은 기대보다는 안전마진이 크지 않습니다. 입지도 산때문에 역접근성이 떨어집니다. 하지만, 문현3구역 재개발이 완료된다면, 일대의 주거환경이 크게 바뀝니다. 재당첨제한 10년은 걸리지만, 전매제한은 1년이라는 것도 부산 분양의 특징입니다. 게다가, 준공이 2027년 9월이라 전매제한이 풀리고도 무려 2년이상 전매할 수 있는 기회가 있다는 것이 특징입니다. 다만, 59타입은 소득/자산 요건이 있고, 일반공급은 무주택유지 조건이 있다는 것에 주의하시기 바랍니다.
문현 푸르지오 트레시엘은 수도권에서는 주목받지 못하고 있지만, KDB 산업은행의 이전으로 더욱 공고해질 국제금융센터의 일자리와 가까운 단지입니다. 물론, 아래 기사를 보면 아직 넘어야할 산은 많아보입니다.
문현 푸르지오 트레시엘은 84타입은 없습니다. 74타입 기준으로 잔금대출을 받는다면, 비규제지역 LTV 70%기준으로 필요현금은 1.1억+@(발코니확장, 옵션, 세금)입니다. 타 단지와 필요현금은 비슷하지만, 대출금액이 적다보니 부담은 확실히 덜합니다. 완판에는 무리가 없을 단지로 관심가지셔도 좋은 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
문현 푸르지오 트레시엘
문현 푸르지오 트레시엘
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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