11.21-22 줍줍! 산성역 포레스티아 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 산성역 포레스티아 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 산성역 포레스티아는 경기도 성남시 수정구 신흥동 10번지 일원에 위치합니다. 산성역 포레스티아는 최고 39층, 39개동, 총 4089세대 규모입니다. 지난 2021년 12월에 소개드리고, 2년만에 소개드리네요. 단톡방을 통해 줍줍 소식을 전해받았는데요. 계약취소로 7세대가 나왔네요.
산성역 포레스티아는 위로는 위례신도시가, 왼쪽으로는 복정2지구가 위치합니다. 8호선 산성역 초역세권 대단지로 잠실과 연결됩니다. 계약취소 유형이라 청약 제한은 많습니다. 하지만, 안전마진은 크겠죠? 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
아래는 유출되었던 모집공고문
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
■ 기관추천 특별공급(84B) : 3세대
- 성남시에 거주하는 무주택세대구성원
- 장애인(1세대)/중소기업근로자(2세대) 기관추천
- 추첨제로 당첨자 선정
■ 신혼부부 특별공급 : 2세대
- 성남시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자
- 소득기준 140%(맞벌이 160%) 또는 자산기준(부동산가액 3.31억)을 충족하는 자
- 추첨제로 당첨자 선정
■ 일반공급 : 2세대
- 성남시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 재당첨제한기간(청약신청자 본인과 배우자에 한함), 입주자자격제한(시장교란 및 전매위반), 입주자선정제한기간(부적격당첨)에 해당되지 않을 것
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 11월 14일
- 청약접수 : 11월 21일(특별공급)/22일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 11월 27일
- 계약일 : 12월 4일
- 최초 입주일 : 2020년 7월
- 입주예정일 : 잔금납입 후 입주
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4089세대 중 7세대
- 74A타입(1세대, 일반공급) : 5.81억
- 74B타입(3세대, 일반공급 1세대/신혼부부 2세대) : 5.74억
- 84B타입(3세대, 기관추천 3세대) : 6.03억
* 74A타입(111동 2302호) : 임대차 2025년 10월 20일까지
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산성역 포레스티아 84㎡ 호가 : 11.5억(저/15층, 121동)
- 산성역 포레스티아 84㎡ 분양가 : 6.03억(9층, 136동 903호)
- 산성역 포레스티아(2020년 7월 준공, 4089세대)는 이미 입주한 단지로 거래가 가능하고, 호가를 바로 확인할 수 있었는 데요. 안전마진은 무려 5.47억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
산성역 포레스티아는 안전마진이 5억입니다. 호가가 많이 조정되면서, 많이 줄어든 안전마진이 5억입니다. 당첨만 되면 대박인데, 어떻게 방법이 없을까요? 성남에 거주하시는 분들만 신청이 가능합니다. 미리 모집공고고 도는 이유가 있겠죠? 모집공고날에만 주소가 성남시 거주면 신청이 가능합니다. 옮길 주소가 없다면 어쩔 수 없습니다. 이번 기회는 넘겨야겠죠. 그렇다고 성남시에 거주해도 특별한 당첨 전략이 있는 것은 아닙니다. 단지, 이 게임에 참석할 수 있는 입장권을 받은 정도입니다. 추첨제이기 때문에 청약하고 기도하는 수 밖에 없습니다.
많은 분들이 당첨되었을 때 현금이 어느정도 있어야 하는 지 궁금하실텐데요. 이미 준공한 단지라 KB시세를 확인할 수 있습니다. 84타입 저층 기준으로 12.5억입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 잔금대출로 받는다면, 8억이상을 받을 수 있습니다. 계약금만 납부할 수 있으면 됩니다. 전세로는 어떨까요? 중층 매물기준으로 최저 호가 6.5억부터 시작합니다. 역시, 분양가는 커버가능합니다. 다만, 입주까지 빠듯하므로, 먼저 대출받고 전세를 맞추는 게 나아보입니다.
학군, 지하철 침수 등 안티의 공격을 많이 받는 단지인데요. 그만큼 관심도 많이 받는 곳입니다. 저 역시도 관심이 많지만, 성남시 거주자도, 무주택자도 아닙니다. 그림의 떡이네요. 맛난 떡 드실 분들, 미리 축하드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지금은 없어요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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