줍줍 11.13! 시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션은 경기도 시흥시 정왕동 시화 MTV 공동2블록에 위치합니다. 시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션은 최고 29층 6개동 총 578세대 규모입니다. 이중 2세대를 무순위청약 1세대, 계약취소 1세대로 각각 공급합니다.
시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션은 시화MTV 거북섬내에 분양하는 단지입니다. 최근 힐스테이트 더 웨이브시티 리뷰하면서 소개드렸는데요. 세계최대의 인공서핑장 '웨이브파크'와 쇼핑시설 '보니타가'가 있고, 2024년에는 해양생태과학관이 준공될 예정입니다. 사실 이런 시설보다는 교통이 중요한 곳인데요. 교통호재는 없네요. 대신 오션뷰를 누릴 수 있는 곳인데요. 힐스테이트 더 웨이브시티가 준공되면 뻥뷰가 아니라 사이뷰만 가능합니다. 다만, 잔여세대 동호수가 괜찮은데요. 단지배치도를 보시면, 그래도 희망적입니다. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 무순위청약(84B 1세대)
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
2. 계약취소(84A 1세대)
-시흥시에 거주하는 세대주인 무주택구성원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
청약일정
- 모집공고 : 11월 8일
- 청약접수 : 11월 13일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 24일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 578세대 중 2세대 잔여공급
1. 무순위청약
- 84B㎡(1세대, 103동 2701호) : 3.78억
2. 계약취소
- 84A㎡(1세대, 101동 903호) : 3.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시화MTV 호반써밋 더퍼스트 오션 84㎡ 호가 : 5.5억~(18층/29층, 106동)
- 시화MTV 호반써밋 더퍼스트 오션 84㎡ 분양가 : 3.79억(9층, 101동)
- 시화MTV 호반써밋 더퍼스트 오션은 2023년 1월 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 확인할 수 있습니다. 층수차이는 있지만, 101동이 전면동으로 오션뷰 프리미엄이 붙는 것을 감안한 안전마진은 1.98억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음(무순위청약) vs 10년(계약취소)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
시화MTV 호반써밋 더퍼스트오션은 안전마진이 충분합니다. 비록 단지 앞으로 최근 분양한 힐스테이트 더웨이브시티가 조망을 가리게 되면서 오션뷰 프리미엄은 줄어들지만, 분양가가 매력있습니다. 다만, 모집공고를 잘 보셔야겠습니다. 무순위청약이지만, 거주의무 5년이 붙습니다. 뭔가 모집공고가 잘못 나간 것 같은 느낌이 들긴한데요. 우선은 그렇습니다. 보통은 계약취소 주택에 재당첨제한 10년+거주의무 5년이 붙고, 무순위청약에는 아무것도 없는 것이 보통입니다. 또하나는 무주택요건입니다. 계약취소는 무주택요건이 있는데요. 모집공고 상단에는 무주택요건이 없고, 하단에는 지역을 청주시로 해놓았네요. 추후 변경이 된다면, 업데이트하도록 하겠습니다. (모집공고가 변경되어 반영하였습니다. 거주의무는 모두 없고요. 계약취소만 무주택요건이 있습니다)
시화MTV 호반써밋 더 퍼스트오션은 학교, 오션뷰(곧 가려지겠지만)를 모두 가지고 있는 단지입니다. 실거주하실 분들에게는 괜찮은 기회입니다. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 분양가만큼 충분히 받을 수 있습니다. 즉, 계약금 3790만원+@(발코니확장비, 옵션비, 세금)있으면 되겠습니다. 최근 분양했던 힐스테이트 더 웨이브시티의 청약결과가 좋지 않았는데요. 대장 단지를 잡으셔야겠다면, 선착순 줍줍으로 나올 때가 기회입니다. 다만, 전면동은 오피스텔로 배치되어있고, 분양가 역시 5억이상이었습니다. 차라리 이번에 시화MTV 호반써밋 더 퍼스트오션이 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
Welcome to 호반써밋 THE FIRST 시흥
www.hobansummit-mtv.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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