상시 줍줍! 오산 세교2 A13 호반써밋 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 경기도 오산시 오산세교2지구 A13블록에 위치합니다. 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 최고 25층, 12개동, 총 1030세대 규모입니다. 이중 927세대를 2022년 3월 사전청약으로 공급하고, 본청약으로 850세대를 진행했습니다. 그그리고 이중 잔여세대를 상시 줍줍으로 공급합니다.
오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 인기단지와 당첨자발표일이 겹치면서 저조한 경쟁률을 예상했던 곳입니다. 그래서, 오산 세교2지구에 내집마련하고 싶은 분들에게는 기회라고 말씀드렸는데요. 이제는 상시 줍이라 재당첨제한 10년도 사라지고, 통장도 사용할 필요없습니다. 아래 입주자단톡방을 통해서도 분위기 확인해볼 수 있는데요. 어떤 곳인지 다시 살펴보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
https://open.kakao.com/o/g7jtZn8d
(임시방) 오산세교 A13BL 호반 써밋라프리미어
#오산시#세교2지구#호반써밋#사전청약#당첨#A13#오산세교
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 9월 22일
- 선착순 동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 오산시 세교동 560-1번지
▶ 대표번호 : 1670-3511
▶ 특이사항
① 분양대금 : 전타입 1,000만원(1차 계약금)
② 주차장 만차시 독산성 공용주차장 이용
(*독산성 공용주차장 : 경기도 오산시 지곶동 89-1)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 1030세대 중 850세대 본청약
* 잔여세대 미공개
- 59A타입(22세대) : 3.56억
- 59B타입(221세대) : 3.57억
- 59P타입(314세대) : 3.64억
- 84타입(237세대) : 4.74억
- 84P타입(56세대) : 4.84억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산엘리포레 84㎡ 호가 : 4.76억(4/29층, P1000)
- 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어84㎡ 분양가 : 4.84억
- 더샵오산엘리포레(2023년 12월 준공, 927세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지 부근뿐만 아니라 택지내에 신축단지가 없어 택지와 인접한 신축단지와 비교합니다. 분양권이고, 입주를 앞두었기 때문에 조정폭이 큽니다. 인프라나 입지는 호반써밋 라프리미어가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.39억으로 안전마진은 5500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 안전마진이 크지 않습니다. 아무래도 오산 세교2지구의 끝자락에 위치하기 때문입니다. 교통이 중요한 수도권에 1호선 오산역은 급행이어도 약합니다. 게다가, 그 역과 거리도 멀다보니, 수도권 출퇴근에는 아쉬움이 있습니다. 대중교통보다는 차량으로 동탄과 용인, 평택 또는 인근 사업단지로 출퇴근해야합니다. 그나마 초등학교, 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 신도시에서 학교는 중요합니다. 신혼부부가 입주했다가도 학교가 있으면, 상대적으로 정착할 확률이 높아지고, 주변으로 학원가와 상권이 형성됩니다. 자연스럽게 거주여건도 좋아지고, 거주여건이 좋은 단지는 상대적으로 높은 평가를 받게 됩니다.
오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 84타입 분양가가 5억이하인 점이 강점입니다. 비규제지역 무주택자기준 LTV 70%로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.07억입니다. 사실, 이런 분양가는 이제 수도권에서 마지막일 것 같은데요. 상대적으로 저렴했던 인천 검단도 5억 중반대를 찍고 있습니다.
재당첨제한 10년이 사라졌기때문에 이제 투자자갸 진입할까요? 전매제한 3년이기 때문에 아직도 실수요자에 의존해야할 곳으로 보입니다. 특히, 2024년부터는 입주물량이 많은 오산세교입니다. 상대적으로 열위인 오산세교2 A13 호반써밋 라프리미어의 전세가는 높게 형성되기 힘들어, 현금이 많이 들어갑니다. 여러모로 고민이 많은 줍줍이 될 것 같습니다. 비교단지였던 더샵오산엘리포레의 전세호가는 84타입 2.9억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산세교2지구 A13블록
오산세교2지구 A13블록 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-sg3.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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