11.14 무순위 줍줍! 평택고덕 A3 헤스티블 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕 A3 헤스티블 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 평택고덕 A3 헤스티블은 평택고덕국제화계획지구 내 A-3블록에 위치합니다. 평택고덕 A3 헤스티블은 20층 9개동 총 496세대 규모입니다. 이중 2세대를 잔여공급합니다.
평택고덕에 줍줍 2곳이 연달아서 나왔습니다. 하나는 공공분양, 하나는 오늘 소개드릴 신혼희망타운입니다. 신혼부부라면 경쟁자가 제한적인 신혼희망타운이 유리합니다. 게다가 이번 분양은 수익공유형 모기지 의무조건이 아닙니다. 온전히 내 수익을 가져갈 수 있는 단지입니다. 그리고, 입지가 좋습니다. 초등학교와 역이 가깝습니다. 평택고덕신도시의 유일한 단점이라면 중심을 통과하는 역이 없다는 점인데요. 물론, 삼성전자만으로도 자족이 가능한 도시라서 큰 문제는 아니지만, 종종 친구랑 가족만나러 가야하지 않겠습니까? 오늘 소개드릴 단지는 그런 면에서 완벽한 조건을 가지고 있습니다. 그럼, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 누르면 다운로드됩니다)
청약자격
- 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 입주까지 무주택세대원 유지
청약일정
- 모집공고 : 11월 3일
- 무순위접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 12월 8일
- 최초준공일 : 2023년 9월
- 입주예정일 : 2023년 12월 8일-2024년 2월 5일
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 496세대 중 2세대 잔여공급
- 55A㎡(2세대) : 3.41억
- 343동 301호, 348동 1201호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕 A3 헤스티블 55㎡ 호가 : 4.6억(14층)
- 평택고덕 A3 헤스티블 55㎡ 분양가 : 3.41억(12층)
- 평택고덕 A3 헤스티블은 2023년 9월 준공된 단지로 입주장인 단지인데요. 호가를 통해 확인한 안전마진은 1.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
평택고덕 A3 헤스티블의 안전마진은 1억대입니다. 최초 리뷰당시 안전마진 2억까지 가능한 단지로 소개드렸는데요. 입주장인 점을 감안하면, 2년후 비과세를 받을 시점에는 충분히 가능할 것으로 보입니다. 초등학교와 역이 동시에 가까운 단지는 평택고덕에서도 희소성을 가지고 있습니다. 비록, 신혼희망타운이라 선호하지 않은 평형이지만, 입지만으로 선호도가 높고, 전세호가도 높은 편입니다. 거주의무가 없으니, 전세를 맞출 수 있는데요. 전세호가는 1.75억부터 시작합니다. 차라리 비규제지역으로 잔금대출을 받아 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1900만원+@일 것으로 예상됩니다.
직전 무순위청약은 평택거주자만 지원가능해서 아쉬웠지만, 이제는 전국 청약으로 바뀌었습니다. 다만, 무주택요건과 신호부부 요건이 남아있습니다. 평택고덕 A39 아너스무순위청약도 11월 14일 진행되니 함께 살펴보면 좋겠습니다. 다만, 당첨자발표일이 11월 17일로 같아 중복청약은 불가능하겠네요. 입지의 평택고덕 A3 헤스티블이냐, 조금더 넓고 저렴한 평택고덕A39냐 고민하셔야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
11.14 줍줍! 평택고덕A39 아너스 분양가, 평면도, 중도금대출
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