11.14 줍줍! 평택고덕A39 아너스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택고덕A39 공공분양 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 평택고덕A39는 경기도 평택시 고덕율포1로 10에 위치합니다. 평택고덕A39는 최고 20층, 14개동, 총 811세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 8세대, 1세대, 그리고 이번 3차 줍줍에서 1세대가 나왔습니다.
평택고덕A39는 2022년 11월 준공되어 고덕국제신도시아너스라는 단지명을 달았는데요. 전평형이 59타입으로 이루어져있지만, 부족한 공간을 계절창고로 보완해줍니다. 평택 고덕신도시는 공급이 적은 곳도 아니지만, 아직은 저렴하고, 전국청약이 가능하고, 일자리가 있는 곳입니다. 게다가 비규제지역이 되면서, 거주의무와 전매제한이 완화되면서 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 곳인데요. 이제 호가가 확인되는 만큼, 안전마진도 확인가능합니다. 그럼,리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내거주 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급
- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득 및 자산요건 불문
청약일정
- 모집공고 : 11월 3일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 12월 8일
- 최초입주일 : 2022년 12월
- 입주지정기간 : 2023년 12월 8일-2024년 2월 5일
청약방법
LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 811세대 중 1세대
- 59B타입(1세대, 921동 1103호) : 3.18억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕A39(고덕국제신도시아너스) 59㎡ 호가 : 4.2억(저층/12층)
- 평택고덕A39(고덕국제신도시아너스) 59㎡ 분양가 : 3.18억(11층/20층))
- 평택고덕A39(고덕국제신도시아너스)는 11월 준공된 단지입니다. 매물이 저층인 점을 감안한 안전마진은 1.44억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
평택고덕A39(고덕국제신도시아너스)는 전국 무주택자라면 지원가능합니다. 지역, 소득, 자산, 재당첨제한 불문하고 신청이 가능합니다. 분양가상한제 주택으로 분양가는 저렴한데 당첨되어도 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 전매제한 3년이 있어도 소유권이전등기하면 3년이 인정됩니다. 즉, 등기치고 바로 매도도 가능합니다. 다만, 양도세가 높으니깐, 이왕이면 2년보유하고 비과세로 매도하는 것을 추천드립니다.
평택고덕A39(고덕국제신도시아너스)는 무주택자라면 무조건 청약하시는 것을 추천드립니다. 단지 주변으로 중대형공원이 위치하고, 초등학교와 삼성전자가 가깝습니다. 지하철역은 아쉽지만, 평택고덕신도시에서 역세권인 단지는 많지 않습니다.
입주할 때는 국민은행기준으로 감정가 5.1억 받았다고 했는데요. 1년이 지난 지금은 다릅니다. 비규제지역 무주택자, 그리고 생애최초일 경우에는 무려 LTV 80%도 가능합니다. 이 경우, 대출은 3.69억이 가능합니다. 생애최초가 아니라면 3.23억을 예상하는데요. 두 경우 모두 분양가만큼은 충분히 받을 수 있습니다. 초기에 계약금 3210만원만 준비하면 되겠습니다. 전세는 12층 기준으로 2.3억이네요. 이자가 부담스러우신 분들은 전세를 주셔도 됩니다. 여러모로 괜찮은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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