6.23 줍줍! 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 분양가, 평면도, 중도금대출

6.23 줍줍! 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 분양가, 평면도, 중도금대출

6.23 청약! 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 분양가, 평면도, 중도금대출

(잔여)이천 진암지구 우방 아이유쉘 메가하이브 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 무순위(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 이천 우방 아이유쉘 메가하이브는 경기도 이천시 장호원읍 진암리 68번지 일원에 위치합니다. 이천 우방 아이유쉘 메가하이브는 최고 23층, 6개동,  총 413세대 규모입니다. 이중 83세대를 잔여공급합니다. 경기도 수도권인데도 미분양이 났다고 기사가 났던 단지입니다. 미분양나는 데는 이유가 있다고 하지만, 그 속에서 기회가 있지 않을까하는 마음에 항상 줍줍을 리뷰해봅니다. 59타입은 선착순 동호수 지정으로 모델하우스 방문하여 줍줍이 가능합니다. 미분양 분양권은 2021년부터 세금, 대출관련해서는 주택수에 포함되게 되었습니다. 청약시에만 주택수에 포함되지 않으니, 유의하시기 바랍니다. 73, 84타입은 청약홈을 통해서 신청이 가능합니다.  그럼 위에 무순위청약(잔여세대) 모집공고를 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 경기도 이천시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 18일

- 청약접수 : 6월 23일

- 당첨자 발표 : 6월 30일

- 계약일 : 7월 3일

- 입주예정일 : 2024년 1월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 413세대 중 83세대 잔여공급

- 73(81세대) - 3.01억

- 84(2세대) - 3.48억

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 장호원 코아루 84㎡ 호가 : 2.55억

- 이천 우방 아이유쉘 메가하이브 84㎡ 분양가 : 3.48억

- 장호원 코아루(2009년 준공, 342세대)를 비교단지로 잡았습니다. 12년차의 장호원 코아루와 비교해서 분양가가 많이 비싸지는 않았습니다. 다만, 수요가 많을 것 같은 입지는 아니라, 추가 상승여력은 부족해보입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 당첨자발표일 이후 6개월간 금지

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%

7. 당시 경쟁률

8. 최종의견 :

이천 우방 아이유쉘 메가하이브는 수도권 비규제지역이라는 이점이 있습니다. 기대할 수 있는 호재는 이천(부발)~충주~경북 문경까지 94.9km를 잇는 중부내륙철도 감곡역(예정)이 올해 개통을 예정이고, 이와 연계한 감곡역세권 개발입니다. 주변 진암 IC를 통해 경기 남부지역 주요 도심으로 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 인근 부지면적 58만1884㎡ 규모의 상우일반산업단지도 조성될 예정입니다. 주변 아파트가 대부분 구축이고, 추가적인 공급은 당분간 없어, 입주후에는 전세수요는 양호할 것으로 보입니다. 아래, 최초 모집공고도 참고해보시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

(최초) 이천 진암지구 우방 아이유쉘 메가하이브 입주자모집공고문.pdf

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