11.6-7 무순위 줍줍! 운서역 금강펜테리움 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운서역금강팬테리움(영종 A10) 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 운서역금강펜타리움(영종 A10) 은 인천광역시 중구 운서동 3084-1에 위치합니다. 운서역금강펜태리움(영종 A10)은 최고 20층, 7개동, 총 600세대 규모입니다. 이중 5세대를 잔여공급합니다.
운서역금강펜테리움(영종 A10) 은 관심가져볼만한 단지입니다. 우선, 운서역과 비교적(?) 가까운 공공분양으로 84타입으로만 600세대를 공급합니다. 분양가는 3억초반입니다. 요새 이런 분양가는 찾기 어렵습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
-1세대 내 1인만 신청 가능
- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
청약일정
- 모집공고 : 10월 25일
- 청약접수 : 11월 6일-7일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 12월 1일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 600세대 중 5세대 잔여공급
- 84A타입(414세대 중 3세대) : 3.34억
- 84B타입(186세대 중 2세대) : 3.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운서역반도유보라퍼스티지 84㎡ 호가 : 4.5억~(2/22층)
- 운서역금강펜테리움(영종 A10) 84㎡ 분양가 : 3.35억
- 운서역반도유보라퍼스티지(2022년 2월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. A10과 근거리에 있는 민간분양단지로 운서역에서 더 가깝습니다. 상품성과 역과의 거리 등을 감안했을 때, 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 9600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
운서역금강펜테리움(영종 A10)은 중학교와 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 무엇보다 자립형사립고인 하늘고등학교, 국제고등학교, 과학고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 반면, 초등학교와 운서역이 가깝지 않습니다. 걸어가기에는 멀고, 버스를 타기에는 아까운 거리입니다. 배차간격이 길어, 기다리는 시간이 아깝습니다. 이런 애매한 입지에도 주목해야하는 이유는 저렴하기 때문입니다. 지난해 오션뷰를 강조했던 민간분양 단지들의 분양가는 4.9억에 달했습니다.
운서역금강펜테리움(영종 A10)은 2025년 준공될 제3연륙교와 GTX-D Y자 노선이 호재입니다. 그렇다면, GTX-D Y노선에서 역사는 어디가 될까요? 아래 기사를 보면, 힌트를 얻을 수 있을 것입니다. 두 교통 호재로 그동안 단절되었던 영종도의 생활권은 확장될 것입니다.
운서역금강펜테리움(영종 A10)에서 주의할 점은 아직 거주의무 3년이 남아있습니다. 전매제한은 소유권이전등기하면 3년이 인정됩니다. 2024년 1월 준공임으로 계약후에는 이사를 준비해야합니다. 또, 입주까지 무주택 유지를 해야하는데요. 종종 실수하는 것이 분양권 매수입니다. 분양권도 주택수에 포함됩니다. 등기때가 아니라 계약시점부터입니다.
안전마진이 충분한 만큼, 필요 현금은 대폭줄어듭니다. 비규제지역으로 무주택자기준 LTV 70%를 잔금대출 받는다면, 필요현금은 3400만원입니다. 계약금 정도만 있으면 등기칠 수 있는 단지는 이제 수도권에서 찾기 어렵습니다. 2024년 1월 입주라는 것과 거주의무만 충족할 수 있다면, 괜찮은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[이슈현장] 영종M버스 첫 도입…GTX-D역사는 어디 (B tv 인천뉴스)
[B tv 인천뉴스 이형구 기자] [기사내용] [앵커] 현장의 목소리를 전하고 지역 현안을 고민하는 이슈현장입니다. 서울과 인천을 오가는 M버스 4개 노선이 신설됩니다. 특히 영종지역에는 처음으로
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분양 홈페이지(문의:1600-1004)
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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