10.30 무순위 줍줍! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가,평면도, 대출

10.30 무순위 줍줍! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가,평면도, 대출

10.30 무순위 줍줍! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가,평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지행역 센트레빌 파크뷰 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 경기도 동두천시 거북마루로 46 (지행동 691-2)에 위치합니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 지상20층 5개동 총 314세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약으로 공급합니다.

지행역 센트레빌 파크뷰는 단지명에 모든게 다 있습니다. 1호선 지행역 역세권에, 시민근린공원 조망의 아파트 단지입니다. 2023년 10월 입주중인데요. 단지 주변으로는 대부분 10년도 아니고 20년차 단지들로 구축 밭 신축으로 각광을 받을 곳입니다. 초등학교도, 보건소도, 상권도 모두 가까운데요. 세대수가 조금 작다는 것 외에는 괜찮아 보입니다. 조금 더 알아보겠습니다. 

입주자 모집공고

지행역 센트레빌 파크뷰 무순위.pdf

0.29MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 10월 24일
- 청약접수 : 10월 30일
- 당첨자 발표 : 11월 2일
- 계약일 : 11월 9일

- 입주예정일 : 2023년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 314세대 중 3세대

- 84A타입(3세대) : 3.41억
* 102동 103호, 102동 902호, 104동 1504호

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신천초등학교(305m), 1호서 지행역(472m)

신천초등학교

1호선 지행역

덕정역까지 4분 : GTX-C 환승하여 삼성역을 갈 수 있다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 현진에버빌 101㎡ 호가 : 3.00억(1/15층)~

- 84㎡ 환산시 : 2.49억

- 지행역 센트레빌 파크뷰 84㎡ 분양가 : 3.41억
- 현진에버빌(2005년 4월 준공, 628세대)는 인접한 단지로 세대수를 제외하고는 모두 지행역 세느레빌 파크뷰가 우위에 있습니다. 매물이 대형평형, 1층이라는 점,  연식차이 18년이라는 점을 감안하면, 비교가치는 3.91억으로 안전마진은 5000만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 거주의무 : 없음
4. 전매제한 : 소유권이전등기

5. 재당첨제한 : 없음

6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
지행역 센트레빌 파크뷰는 전매제한이 걸려있어 호가를 확인할 수 없습니다. 전세 호가는 2.1억(2/20층)부터 시작하지만, 84타입 신축이 귀한 곳입니다. 브라운스톤인터포레, 동두천중앙역중앙역엘크루더퍼스트가 입주를 앞두고 있지만, 두 단지 모두 84타입은 없습니다. 그나마 경쟁단지가 될 수 있는 곳은 동두천센트레빌(2020년 11월, 376세대)뿐인데, 여기도 84타입은 120세대뿐입니다. 동두천센트레빌을 통해 살펴본 신축 84타입의 실거래가는 2023년 7월 3.8억입니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 학교, 상권, 교통 모두 더 우위에 있어 안전마진이 확보됩니다.

다만, 입주가 빠릅니다. 11월 9일에 계약하고, 11월 중 입주예정입니다. 전세를 맞추려고 해도 입주장이기 때문에 쉽지 않습니다. 그나마, 신축 84타입에 대한 갈망이 있는 곳이고, 대단지가 아니라서 세입자를 맞추는 데 오랜시간이 걸릴 것 같지는 않습니다. 그래도, 시간이 촉박하니, 계약금 내고, 잔금대출받아서 우선 등기치고 나서 세입자를 받는 순으로 진행해야 마음이 편합니다. 잔금대출은 비규제지역이므로 무주택자기준 LTV 70%가능하고, 비교가치만큼 감정가를 받았을 경우, 필요현금은 6800만원입니다. 확실히 분양가가 저렴하니, 부담이 적네요. 관심가져보셔도 좋을 것 같습니다. 북부특별자치도와 GTX-C(덕정~동두천 연장)가 추진되고 있어, 호재도 있으니까요(아래 기사참고). 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

입주도 적지만, 수요도 적은 것이 문제

"북부특별자치도 되면 동두천에 국가산업단지 허브시티 조성" - 인천일보 (incheonilbo.com)

"북부특별자치도 되면 동두천에 국가산업단지 허브시티 조성" - 인천일보

분양 홈페이지

지행역 센트레빌 파크뷰

지행역 센트레빌 파크뷰

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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