10.30 무순위 줍줍! 평촌자이 아이파크 분양가,평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌자이 아이파크 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 평촌자이 아이파크는 경기도 안양시 동안구 비산로 22, 119동(비산동, 평촌자이아이파크)에 위치합니다. 평촌자이 아이파크는 지상29층 22개동 총 2737세대 규모입니다. 평촌자이 아이파크는 2022년에 41세대, 36세대, 35세대, 33세대, 20세대를 잔여공급했고, 이번 6차 줍줍에는 11세대가 나왔습니다. 최근 화창지구재개발로 공급되었던 안양자이더포레스트 분양가(49타입 5.43억)를 보고, 이 단지가 생각나셨을 겁니다. 다행(?)인지 다시 찾아왔습니다. 전국유주택자도 지원가능하고 재당첨제한 10년도 사라진 평촌자이 아이파크 다시 한번 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 10월 24일
- 청약접수 : 10월 30일
- 당첨자 발표 : 11월 2일
- 계약일 : 11월 9일
- 최초 준공일 : 2022년 1월
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2737세대 중 11세대
* 시스템에어컨 2대, 하이브리드쿡탑, 엔지니어드스톤, 욕실 비데, 전동식 빨래건조대 무상제공
- 39타입(20세대) : 3.98억(이전 분양가 : 4.90억)
* 지난 9월 5차 줍줍 당시 잔여세대
*작년 모집공고(2022년 7월 기준)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 평촌자이 아이파크 39㎡ 호가 : 3.90억(19/25층)~
- 평촌자이 아이파크 39㎡ 분양가 : 3.98억(12층 이상)
- 평촌자이 아이파크(2022년 1월 준공, 2531세대)는 준공한 단지로 호가를 파악할 수 있습니다. 최고 실거래가는 5.2억까지 갔었는데요. 이후 부동산 경기침체와 입주물량이 쏟아지면서, 조정을 많이 받았습니다. 하지만, 최근 다시 실거래가 4억이 나오면서, 호가도 다시 올라가네요. 하지만, 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 거주의무 : 없음
4. 전매제한 : 소유권이전등기
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
평촌자이 아이파크 39타입은 할인분양과 무상옵션을 제공해도 안전마진은 없습니다. 시세대로 분양받는 건데요. 그나마, 입주하지 않았던 새집이라는 점, 그리고, 39타입 최고호가는 5억에 걸려있다는 점때문에 관심을 가져볼만합니다. 전세는 2.70억(1층 기준)부터 시작합니다. 전세가율이 높아, 대출을 받는 것과 비슷하게 받을 수 있습니다.
2022년 1월 준공된 단지로 입주장이 지났음에도 대단지라 매물이 많습니다. 이런 이유로 매매나 전세가 눌려있고, 호가 차이가 큽니다. 2년 거주후 비과세를 받는 2024년 1월에 한번더 매물이 쏟아질 수 있다는 점 감안해야겠습니다.
신혼부부나 1인가구에게는 괜찮아보입니다. 대단지 커뮤니티를 이용할 수 있고, 숲세권에 주변단지들도 정비되어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 지금은 안양에 입주물량이 많지만, 대부분 브랜드 대단지로 정비된 만큼, 추후에 함께 시세를 이끌어갈 것으로 보입니다. 무엇보다 최근 특례보금자리론이 9억에서 6억으로 대상아파트가 줄었는데요. 아직, 특례보금자리론을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 특례보금자리론을 활용한다면, 필요현금은 1.19억+@으로 부담이 적은 편입니다. 게다가, 재당첨제한 10년도 이제는 걸리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
특례보금자리론 27일부터 판매 중지…“효과 미미” vs “매수심리 위축” - 매일경제 (mk.co.kr)
특례보금자리론 27일부터 판매 중지…“효과 미미” vs “매수심리 위축” - 매일경제
가계 부채 5개월 연속 증가 영향에 당초 종료 예정일보다 4개월 앞당겨
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자이
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아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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