11.7 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 미리보기

11.7 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 미리보기

11.7 청약! 두산 위브더제니스 센트럴 계양 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산 위브더제니스 센트럴 계양 청약 정보를 미리 알아봅니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 인천광역시 계양구 작전동 439-7번지 일원에 위치합니다. 두산 위브더제니스 센트럴 계양은 최고 39층 9개동 총 1370세대입니다. 작전현대아파트구역재개발정비사업으로 이중 620세대를 일반분양합니다.

두산 위브더제니스 센트럴 계양은  작전역 역세권으로 상권이 가깝다는 것이 특징입니다. 홈플러스, 이마트, 롯데마트, CGV 모두 가깝고요. 초중고등학교도 가깝습니다. 바로 앞에는 힐스테이트 자이 계양이 내년이면 준공되는데요. 최고 경쟁률 177:1을 기록했던 단지로 일대의 시세를 이끌어줄 곳입니다. 작전역은 수도권 거주자들에게는 생소할 수 있지만, 인천에서는 트리플 역세권이 될 알짜역으로 주목을 받고 있는 곳입니다. 서울 2호선과 GTX-D가 예정되어 있습니다. 3기 신도시인 계양테크노밸리도 인접해있어 향후 일자리도 생길 가능성이 높고, 시너지를 기대해볼 수 있는 단지인데요. 드디어 다루어보네요. 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 27일-29일
- 입주예정일 : 2027년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1370세대 중 620세대 일반분양

- 49㎡(114세대) : 미정

- 59A㎡(368세대) :  미정

- 59AT㎡(8세대) :  미정

- 59B㎡(117세대) :  미정

- 74B㎡(13세대) :  미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

인천1호선 작전역(264m), 성지초등학교(244m)

인천 1호선 작전역일대 : 서울 2호선이 예정되어있다

성지초등학교

홈플러스도 가깝다

좌측이 현장, 우측은 힐스테이트 자이 계양 : 작전역의 두 대장이다

GTX-D Y노선으로 작전역은 다시 한번 주목받고 있다

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트자이계양  59㎡ 호가 : 4.47억~(2층/34층)

- 두산 위브더제니스 센트럴 계양 59㎡ 분양가 : 미정
- 힐스테이트자이계양 (2024년 3월 준공, 2371세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드 모두 힐스테이트자이계양이 더 우위에 있습니다. 분양권이고, 저층인 매물인 점을 감안한 비교가치는 5.06억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

두산 위브더제니스 센트럴 계양은 역세권에 초등학교도 가깝습니다. 게다가, 작전역은 GTX-D Y자노선과 서울2호선 연장 호재가 동시에 있어 트리플 역세권이 될 곳인데요. 우선, GTX-D Y자노선은 올연말에는 윤곽이 나올 것으로 보입니다. 국토부장관이 대통령까지 언급한만큼 사전협의가 있었을 것이라는 전망이 큰데요.

다만, GTX-D Y자노선으로 검단의 5호선 연장과 청라의 2호선 연장에 영향을 받을 것으로 보입니다. 트리플역세권이 될 지, 아니면, 꿈(Dream) 속에나 있는 노선이라는 GTX-D Y를 기다려야할 지는 조금더 지켜봐야겠습니다.

두산 위브더제니스 센트럴 계양의 분양가는 공개되지 않았지만, 직전 분양했던 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가(59타입 4.36억)를 참고하면, 안전마진은 있을 것으로 예상됩니다. 조금 높게 나오더라도 호재가 있기 때문에 충분히 지원해볼만한 곳입니다. 84타입은 없지만, 역세권은 59타입 수요도 충분합니다. 민영주택이므로, 생애최초 1인가구 특별공급을 지원해볼 수도 있습니다. 우선은 관심고객등록하고요. 모집공고가 나오는데로 다시 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

[단독] GTX-D Y자 발표 임박에 서울2호선 계양·청라 연장 ‘안갯속’ < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

[단독] GTX-D Y자 발표 임박에 서울2호선 계양·청라 연장 ‘안갯속’ - 인천투데이

분양 홈페이지

두산위브더제니스 센트럴 계양

두산위브더제니스 센트럴 계양

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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