10.31 청약! 동탄 금강 7차 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL) 는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭)에 위치합니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 최고 20층, 10개동, 총 662세대 규모입니다.
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 동탄 분양의 장점은 화성시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자들에게도 우선공급물량이 있다는 것입니다. 지난 4월 85초과타입 위주로 분양했던 금강 6차 센트럴파크와 달리 이번에는 84타입 위주로 공급합니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀어 이번에도 경쟁률이 높지는 않을것으로 보입니다.
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 이번에도 용인시 남사읍의 삼성전자 반도체클러스터 호재를 받는 단지로 홍보합니다. 신주거문화타운에 호재라고 하는데요. 글쌔요,. 기사를 통해 공개된 예상분양가만 참고해봅니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 20일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 7일
- 계약일 : 11월 20일~24일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 662세대 일반분양
- 74타입(133세대) : 5.03억
- 84A타입(218세대) : 5.53억
- 84B타입(311세대) : 5.58억
* 지난 4월 동탄 금강펜테리움 6차 분양가 참고
총 1103세대 일반분양
84타입 기준 6700만원 상승
- 84A타입(347세대) : 4.86억
- 84B타입(371세대) : 4.91억
- 100A타입(180세대) : 5.59억
- 100B타입(190세대) : 5.56억
- 100C타입(7세대) : 5.21억
- 100D타입(8세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.2억~(중/20층)
- 동탄 금강 7차 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.47억으로 안전마진은 8900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
동탄 금강 7차 센트럴파크는 6개월만에 분양가가 6200만원이 올랐습니다. 동탄이 최근들어 호가가 오르지 않았다면, 안전마진을 기대하기 어려웠을 것입니다. 입지 역시 동탄금강 6차보다 좋지 못합니다. 위 모집공고에서 보았듯이 동탄23초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야 합니다. 동탄금강6차 모집공고를 참고하면, 1.7km 거리의 세정초로 배정될 것으로 예상됩니다.
그럼에도 불구하고 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 분양가는 여전히 매력적입니다. 다시 치솟은 금리와 DSR로 59타입도 10억을 넘기는 단지에서 5억이상 대출받기란 부담스럽습니다. 하지만, 분양가 6억이하의 단지는 이런 부분들이 해소됩니다. 입주장이어도 전세 2억은 가능합니다. 대출도 4억까지는 받을만합니다. 결국, 내 돈이 적게 들어가는 곳이어야 수요가 붙습니다. 특히, 비규제지역이고, 전매가 가능할 때는 투자 수요까지 붙어 경쟁률은 높아집니다.
하지만, 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 전매가 불가능하고, 재당첨제한 10년이 걸립니다. 무엇보다 거주의무 5년이 부담입니다. 올해 1월에만해도 거주의무는 하반기들어서 사라질 것을 예상했습니다. 동탄 파크릭스, 숨마데시앙, 어울림파밀리에 모두 이런 기대감으로 투자자들도 진입하였는데요. 이중 가장 빨리 준공하는 곳이 동탄 파크릭스로 2025년 7월입니다. 이때까지는 어떻게든 없어져야할텐데요.
최근 분양한 검단디에트르 더 에듀 84타입 분양가는 5.87억이었지만, 무난히 완판될 것으로 예상됩니다. 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 거주의무 5년과 초등학교 접근성이 아쉽습니다. 특히, 갑자기 올라간 분양가는 당혹스러운데요. 덕분에 경쟁률은 조금 내려갈 것으로 보입니다. 하지만, 용인 반도체 호재와 저렴한 분양가덕분에 완판은 가능합니다. 투자보다는 실거주하실 분들이 청약하셨으면 좋겠네요. 투자자들은 코스트 회원권을 노려보시죠.(철산자이 브리에르는 10명뽑는데, 여긴 200명이네요.) 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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