10.17 청약! 트리우스 광명 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 트리우스 광명 청약 정보를 살펴보겠습니다. 트리우스 광명은 경기도 광명시 광명1동 12-2번지 일대에 위치합니다. 트리우스 광명은 최고 35층, 26개 동, 총 3344세대 규모입니다. 광명2R구역 재개발사업으로 일반분양은 730세대입니다.
트리우스 광명은 과거 베르몬트로(VERT MONTRO) 광명으로 불렸는데요. 낮게 책정된 일반분양가로 조합장이 해임되고 몇차례 분양이 지연되고 단지명을 바꾸게 되었습니다. 아래와 같이 조합장 해임이 있었구요. 어저께는 일반분양가가 결정되면서 다시 한번 조합장의 성명이 있었습니다. 일반분양가만을 보았을 때는 확실히 많이 올라서 성공적이라고 볼 수 있겠지만, 지연된 시간과 올라간 공사비도 감안해야합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시 2년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 6일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 10월 24일
- 계약일 : 11월 6일-11일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3344세대 중 730세대 일반분양
* 발코니 확장 및 전동빨래건조대 무상 제공
- 36타입(142세대) : 4.33억
- 59A타입(57세대) : 8.97억
- 59B타입(15세대) : 7.98억
- 84A타입(46세대) : 11.86억
- 84B타입(274세대) : 11.53억
- 84C타입(118세대) : 11.52억
- 102A타입(20세대) : 13.95억
- 102B타입(58세대) : 13.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 84㎡ 호가 : 12.9억(고층/36층)~
- 트리우스 광명 84㎡ 분양가 : 11.86억
- 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(2022년 3월준공, 1313세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 광명동에는 아직 비교할 신축단지가 없어 철산동에서 가까운 단지로 잡았는데요. 주거여건이나 이미지는 아직 철산동이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.84억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
트리우스 광명은 안전마진이 없습니다. 최근 분양했던 광명센트럴아이파크 84타입 분양가 12.72억이었지만 완판되었습니다. 당시, 84타입 분양가도 최고층이 아니고, 7층이하였다는 점에서 상당한 기세를 보이고 있는 광명 분양시장인데요. 트리우스 광명은 역세권은 아니지만, 대단지이고, 최고층 기준 분양가가 11.86억이라는 점에서 상대적으로 더 저렴하게 나온 것은 맞습니다. 게다가, 잘 안나오는 중대형 평형도 나왔습니다. 조합원이 다 가져갔을 것 같앴던 목감천뷰가 가능한 동호수도 남아있고요. 갈아타기 하실분들에게는 좋은 기회로 보입니다.
트리우스 광명은 위 사진에서 살펴보았듯이 이미 공사가 어느 정도 진행되었습니다. 하지만, 대단지라서 그럴까요? 2025년 11월로 전매제한이 풀리는 2024년 11월 이후 1년간 시간이 있습니다. 투자자들의 청약도 예상됩니다. (죄송합니다. 2024년 11월 준공이라, 전매는 가능하지만, 기간이 짧습니다ㅠ 2023년 10월 18일 수정하였습니다.)광명센트럴아이파크 경쟁률을 확인해보면 당해지역보다 기타지역 신청이 많았습니다. 게다가, 인기많은 84타입 최고경쟁률은 3.67:1뿐이었습니다. 이번에도 비슷한 양상을 보일 것으로 보입니다.
현재 수도권 청약시장의 수요는 84평형이 아니라 9-10억 가격대에 몰려있습니다. 당첨을 원하시는 분들은 84타입 이상을 신청하시면 무난하게 당첨될 수 있을 것으로 보입니다. 반면, 59타입은 경쟁률이 가장 몰리겠고, 36타입은 투자형으로 접근하겠지만, 물량이 많은 광명뉴타운에서 추후 매도가 쉬울지는 물음표입니다.
대출이나 필요현금 계산은 크게 의미없겠습니다. 혹시나, 전세로 잔금치시려는 분들에게는 다시 한번 주의를 당부드립니다. 아래와 같이 2025년은 준공이 몰려있습니다. 잔금대출 받고, 입주하시는 것을 추천드립니다. 준공후 비과세 받고 매도하셔야 제값을 받을 수 있는 곳입니다. 광명뉴타운이 천지개벽할 곳이라는 것에는 이견이 없습니다. 대부분 브랜드 대단지이고 일자리가 많은 G밸리와 서울접근성이 좋은데요. 입주물량이 몰리고, 교통대책이 수반되고 있지 않은 점이 우려스럽습니다. 반면, 분양가는 계속 오르고 있습니다. 광명으로 상급지이동이 필요하신 유주택자분들은 괜찮겠지만, 첫집마련을 위한 청약자라면 조금더 고민하셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
트리우스 광명
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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