10.5 청약! 오산 세교2 A13 호반써밋 분양가, 평면도, 중도금대출

10.5 청약! 오산 세교2 A13 호반써밋 분양가, 평면도, 중도금대출

10.5 청약! 오산 세교2 A13 호반써밋 분양가, 평면도, 중도금대출

 안녕하세요, 부리남입니다.
 오늘은 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어 청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 경기도 오산시 오산세교2지구 A13블록에 위치합니다. 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 최고 25층, 12개동, 총 1030세대 규모입니다. 이중 927세대를 2022년 3월 사전청약으로 공급하고, 본청약으로 850세대를 진행합니다.

 벌써 1년 6개월이 지났네요. 시간 참 빠릅니다. 본청약시 궁금한 것은 추정분양가와 차이일텐데요. 당연히 비교할거구요. 이번에 인기단지와 당첨자발표일이 겹치면서 오산 세교2지구에 내집마련하고 싶은 분들에게는 좋은 기회가 생겼습니다. 어떤 곳인지 다시 살펴보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

오산세교2지구 A13 호반써밋 본청약.pdf

1.03MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 오산시 1년  이상(30%)+경기도 6개월 이상(20%)+기타 50%
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 13일
- 계약일 : 10월 24일-26일

- 입주예정일 : 2026년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1030세대 중 850세대 본청약

- 59A타입(22세대) : 3.56억(추정분양가 3.35억)
- 59B타입(221세대) : 3.57억(추정분양가 3.36억)
- 59P타입(314세대) : 3.64억(추정분양가 3.35억)

- 84타입(237세대) : 4.74억(추정분양가 4.50억)
- 84P타입(56세대) : 4.84억(추정분양가 4.50억)

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설초등학교와 고등학교(243m), 오산역(2.2km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산엘리포레 84㎡ 호가 : 4.76억(4/29층, P1000)

- 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어84㎡ 분양가 : 4.84억
- 더샵오산엘리포레(2023년 12월 준공, 927세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지 부근뿐만 아니라 택지내에 신축단지가 없어 택지와 인접한 신축단지와 비교합니다. 분양권이고, 입주를 앞두었기 때문에 조정폭이 큽니다. 인프라나 입지는 호반써밋 라프리미어가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.39억으로 안전마진은 5500만원입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
 오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 안전마진이 크지 않습니다. 아무래도 오산 세교2지구의 끝자락에 위치하기 때문입니다. 교통이 중요한 수도권에 1호선 오산역은 급행이어도 약합니다. 게다가, 그 역과 거리도 멀다보니, 수도권 출퇴근에는 아쉬움이 있습니다. 대중교통보다는 차량으로 동탄과 용인, 평택 또는 인근 사업단지로 출퇴근해야합니다. 그나마 초등학교, 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 신도시에서 학교는 중요합니다. 신혼부부가 입주했다가도 학교가 있으면, 상대적으로 정착할 확률이 높아지고, 주변으로 학원가와 상권이 형성됩니다. 자연스럽게 거주여건도 좋아지고, 거주여건이 좋은 단지는 상대적으로 높은 평가를 받게 됩니다.

오산 세교2 A13 호반써밋 라프리미어는 안전마진도 적고, 입지적으로 부족하지만, 완판에는 문제가 없습니다. 재당첨제한 10년이 걸려도 지원할 것입니다. 84타입 분양가가 5억이하이기 때문인데요. 이 분양가는 이제 수도권에서 마지막이 될 것입니다. 상대적으로 저렴했던 인천 검단이 5억 중반대를 찍었으니까요. 그러고보니, 호반써밋 라프리미어는 e편한세상 검단 웰카운티와 당첨자발표일이 같습니다. 오산과 인천, 다른 지역에서 분양하지만, 수도권 거주자면 두곳 모두 우선공급 50%가 적용됩니다. 물론, 당첨자발표일이 같기때문에 둘중 한곳을 선택해야합니다. 저라면, 검단 웰카운티를 선택할 것 같은데요? 이런 이유 때문에 라프리미어는 상대적으로 당첨되기 좋은 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

당첨자 발표일이 같은 e편한세상 검단 웰카운티 리뷰

10.5 청약! e편한세상 검단 웰카운티 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

오산세교2지구 A13블록

오산세교2지구 A13블록

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오매기

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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