9.26 청약! 힐스테이트 관악센트씨엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 관악센트씨엘 청약 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 관악센트씨엘은 서울특별시 관악구 봉천동 산101번지 일대에 위치합니다. 힐스테이트 관악센트씨엘은 최고 28층 9개동 총 997세대 규모입니다. 봉천제4-1-2구역주택재개발정비사업조합으로 이중 101세대를 일반분양합니다.
힐스테이트 관악센트씨엘은 1000세대에 가까운 대단지이지만, 단 101세대만, 그것도 59타입 이하만 나와서 아쉽습니다. 게다가, 역세권도 아닌데요. 최근 다루었던 상도푸르지오 클라베뉴에서 다루었던 것처럼 서부선 경전철이 들어서면, 초역세권이 될 단지입니다. 아래 기사를 통해 서부선 진행상황 확인해보고요. 리뷰 시작해보겠습니다.
15년 기다린 서부선, 곧 실시협약…"착공은 내년 하반기" (edaily.co.kr)
15년 기다린 서부선, 곧 실시협약…"착공은 내년 하반기"
‘서울 서부선 경전철’이 첫 계획이 나온 지 무려 15년 만인 올해 실시협약을 맺는다. 다만 착공은 내년 하반기에 이뤄질 전망이다. 서부선이 개통되면 그간 도시철도 음영지역인 서북권과 서
www.edaily.co.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 10일
- 계약일 : 10월 21일-23일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 997세대 중 101세대 일반분양
- 58A㎡(2세대) : 8.72억
- 58B㎡(17세대) : 9.00억
- 59A㎡(1세대) : 8.86억
- 59B㎡(43세대) : 9.06억
- 59C㎡(38세대) : 9.00억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 벽산블루밍 1차 59㎡ 호가 : 6.8억~(7층/25층)
- 힐스테이트 관악센트씨엘 59㎡ 분양가 : 9.06억
- 벽산블루밍 1차(2005년 7월 준공, 2105세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식, 브랜드, 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.31억으로 안전마진은 2600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 관악센트씨엘은 안전마진이 적습니다. 그럼에도 불구하고, 서울 분양이잖아요? 세대수도 적잖아요? 완판은 문제없습니다. 특별공급 생애최초는 역대급으로 나오겠네요. 모두 59타입이하니깐, 1인가구 생애최초 지원이 가능합니다. 그런데, 말입니다. 정말 가능할까요? 1인가구 생애최초는 생애최초특별공급으로 공급하는 세대중 30%를 추첨제로 뽑습니다. 즉, 4세대를 뽑는 59B타입만 1인가구로 지원했을 때, 1세대가 당첨됩니다. 나머지 타입은 1인가구로 지원해도 당첨될 세대수가 없습니다. 즉, 통장 버리는 겁니다. 애독자분들은 기억하세요. 59B타입입니다.
안전마진이 부족하기때문에 잔금대출시에는 LTV 70%를 받아도, 필요현금은 더 많습니다. 필요현금은 2.55억입니다. 거주의무는 없으므로, 전세를 줄 수 있는데요. 일대 신축의 전세를 알기위해, e편한세상서울대입구2차(2020년 4월 준공, 519세대)의 시세를 참고합니다. 59타입 10/15층 매물의 전세호가는 5.7억입니다. 힐스테이트 관악센트씨엘처럼 역세권은 아니지만, 상권과 가깝고 평지라는 장점을 가진 단지입니다. 하지만, 힐스테이트 관악센트씨엘 주변 단지들이 대부분 2000년대초 준공된 단지라 20년 가까운 연식차이를 가집니다. 이 수요를 받는다고 할 때, 59타입이지만, 전세 5.5억은 가능할 것으로 보입니다. 이경우, 필요한 현금은 3.56억입니다.
힐스테이트 관악센트씨엘은 초역세권이 될 단지입니다. 서부선 구암초등학교역(가칭)이 단지 바로 앞에 들어섭니다. 2024년 착공에 2030년 개통예정입니다. 입주하고 5년후면, 서부선을 통해 여의도 출퇴근이 수월해지겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.