9.25 청약! 고양장항 A2 신혼희망타운 분양가,평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양장항 A2 신혼희망타운 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양장항 A2 신혼희망타운는 경기도 고양시 일산동구 장항동 일원 공공주택지구내 A2블록에 위치합니다. 고양장항 A2 신혼희망타운은 29층 5개동 총 650세대 규모입니다. 이중 371세대를 신혼희망타운으로 공급하며, 279세대는 행복주택으로 공급예정입니다.
고양장항이 익숙치 않은 분들이 많으실 겁니다. 고양시의 3호선, GTX-A가 지나가지는 않지만, 일산호수공원과 한강변이 가까운 공공택지지구인데요. 고양장항S1 사전청약, 고양장항 A4, A5 신혼희망타운까지 분양이 진행되었습니다. 특히, 사전청약 S1의 경쟁률은 최고 129대 1까지 갔는데요. 5.3억으로 115타입, 그것도 한강뷰를 기대할 위치에 있으니 당연한 결과입니다. 이번에 소개드릴 신혼희망타운 A2는 한강변보다는 일산호수공원에 가깝습니다. 그리고, 택지지구의 중앙에 위치하고, 초중고등학교, 상업시설이 가까운 것이 특징이네요. 그럼, 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.79억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수
2) 잔여공급(70%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수
청약일정
- 모집공고 : 9월 15일
- 무순위접수 : 9월 25일
- 당첨자 발표 : 10월 12일
- 계약일 : 12월 26일-12월 29일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
LH청약플러스
근호소득(상시근로·일용근로·자활근로·공공일자리), 사업소득(농업·임업·어업·기타사업), 재산소득(임대·이자·연금), 기타소득(공적이전소득) 자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 650세대 중 371세대 신혼희망타운
- 46A㎡(65세대) : 3.42억
- 55A㎡(283세대) : 4.10억
- 55B㎡(23세대) : 4.09억
- 참고 : A5 56A㎡ 분양가 : 3.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 10.7억~(저/24층)
- 55㎡ 환산시 : 7.0억
- 고양장항 A2 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 4.10억
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡았습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.90억으로 안전마진은 1.8억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제
- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.41억 초과)
7. 최종의견
고양장항 A2 신혼희망타운의 안전마진은 2억에 근접합니다. 수익공유형모기지를 이용하면, 70%까지 대출이 가능하다는 점을 감안한다면, 1억의 현금을 투자해서 두배이상의 수익을 얻을 수 있습니다. 그래서, A5 신혼희망타운까지는 전매제한 6년, 거주의무 3년이었는데요. 2023년 1월 규제가 완화되면서, 이제는 전매제한 3년만 걸립니다. 이제는 전세도 줄 수 있습니다. 분양가는 올랐지만, 이런 점때문에 경쟁률은 더 올라갈 것으로 보입니다.
고양장항 A2 신혼희망타운은 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 우선순위때문에 고양시 1년이상 거주자가 현실적인 당첨자가 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 조건의 소득, 자산 기준 모두 그대로 있으므로 지원 전에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
최근 신혼희망타운의 이슈는 수익공유형모기지의 기습금리인상입니다. 장기간 저금리 고정금리라 몇년동안 유지되었던 1.3%가 당연시 되었는데요. 특히, 요즈음처럼 고금리일때는 타대출과 비교했을 때, 최대 4%까지 차이가 났는데요. 그렇다면, 이익의 일부를 반납해야하는 수익공유형의 단점을 일부 상쇄시키는 효과가 있었습니다. 하지만, 아래 기사와 같이, 잔금을 치르는 시점에 날벼락을 맞게 되었는데요. 1.3%에서 1.6%로 금리가 변경되면서, 원성을 받고 있습니다.
고양장항 A2 신혼희망타운은 그럼에도 불구하고 관심을 가져야할 곳입니다. 지금은 킨텍스와 구도심 연결성이 부족하지만, 추후 고양방송영상밸리가 조성되면, 모두 연결이 됩니다. 특히, 고양장항 A2는 고양방송영상밸리의 업무시설들과 주거단지들과 접하게됩니다. 고양시 거주자라면, 대부분 창릉지구를 1순위로 꼽겠지만, 공공분양은 당첨이 먼저입니다. 특히, 신혼에만 가능한 신혼희망타운에 관심을 가져보시면 좋을 것 같네요. 아래 홈페이지에 방문하면 커피쿠폰 이벤트도 진행중입니다. 신혼희망타운 분양에서 커피쿠폰 이벤트는 처음인 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"1.3% 고정금리라더니"…신혼희망타운 입주예정자 혼란
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고양장항 A-2블록 신혼희망타운
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