9.26 청약! 보문 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 보문 센트럴 아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 보문 센트럴 아이파크는 서울특별시 성북구 보문동1가 196-11일대에 위치합니다. 보문 센트럴 아이파크는 최고 27층 2개동 총 199세대 규모입니다. 보문5구역 재개발사업으로 이중 87세대를 일반분양합니다.
보문 센트럴 아이파크는 많이 알려지지 않은 단지입니다. 세대수도 적고, 일반분양분도 적다보니 관심이 덜할 수 있는데요. 위에 조감도에서 봤듯이 만만히 봐서는 안될 곳입니다. 스카이 브릿지 아무데나 허가 안해주잖아요. 수정합니다. 스카이브릿지는 정말 아무데나 허가해주지 않나봅니다. 아래 조감도와 달리 기사에서 공개된 조감도와 댓글을 통해서 알아본 바로는 스카이브릿지는 없다고 합니다. 그래도, 매력적인 곳인지, 다시 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 10일
- 계약일 : 10월 23일-25일
- 입주예정일 : 2026년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 199세대 중 87세대 일반분양
* 발코니 확장 기본제공
- 76㎡(85세대) : 11.15억
- 81㎡(2세대) : 9.94억
개방형 발코니 세대 : 101동 303~1303호, 101동 304호, 101동 305~2005호, 102동 301~2001호, 102동 302호, 102동 303~2003호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스 안암 84㎡ 호가 : 11.0억~(11층/12층)
- 보문 센트럴 아이파크 81㎡ 분양가 : 9.94억(최초 예상 10.3억)
- 해링턴플레이스 안암(2024년 7월 준공, 199세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 역과의 거리는 아이파크가 더 가깝습니다. 현재 호가가 분양권이라는 점을 감안한 비교가치는 11.21억으로 안전마진은 1.27억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
보문 센트럴 아이파크는 예상보다 분양가가 높게 나왔습니다. 일반분양으로 나온 81타입은 3층입니다. 평형은 더 넓지만, 76타입보다 분양가가 낮은 이유입니다. 정비몽땅에서는 76타입과 84타입으로 공개되어 있었는데, 84타입이 아니라 81타입으로 일반분양이 나왔습니다. 게다가, 스카이브릿지도 정비사업 조감도와 달리 없어지고, 분양가도 높아져서 아쉬움이 많은 단지인데요.
그래도, 입지는 변하지 않습니다. 비선호노선이지만, 서울에 더블역세권에 이렇게 가까이 붙어있는 단지는 희소성을 갖습니다. 특히, 광화문까지는 16분만에 도착가능합니다. 고려대안암병원까지는 도보로 12분입니다.
76타입이 11억을 찍는 바람에 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 9억대의 81타입에 경쟁률은 몰릴 것 같은데요. 76타입은 미달이 나오지 않을 까 예상됩니다. 강북의 대표적인 고분양가 단지들을 다시 살펴보게 됩니다. 북서울자이폴라리스(2024년 8월 준공, 1045세대)는 84타입 10.29억(6층, P3000), 한화포레나 미아(2025년 11월 준공, 497세대)는 84타입 10.99억(7층, 마피 1191만원)으로 호가가 형성되어 있습니다. 입지는 보문센트럴아이파크가 더 우위에 있지만, 세대수나 상품성을 고려했을 때, 더 높은 분양가로 완판되기에는 무리가 있습니다.
평면도와 커뮤니티 등이 공개되면, 추가 업데이트하겠지만, 71타입 11억으로는 청약을 추천드리기 어려운 단지가 되어버렸네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
보문 센트럴 아이파크
보문역 초역세권에 성북천을 더한 아이파크의 랜드마크 라이프
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(10월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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