9.12-13 무순위 줍줍! 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 무순위청약(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 충청남도 아산시 탕정면 매곡리 아산탕정지구 2-A3블록에 위치합니다. 아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 최고 32층, 8개동, 총 791세대 규모입니다. 이중 6세대가 계약취소주택으로 잔여공급합니다.
최초 분양 당시, 호갱노노에서 관심단지 1등으로 며칠동안 랭크되었던 곳인데요. 지웰시티푸르지오 다음으로 탕정역에서 가깝고, 역세권 택지에서 유이한 민간분양단지이기 때문입니다. 후분양이지만, 분양가상한제가 적용되어 분양가 역시 괜찮았는데요. 이제 다시 한번 기회가 왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 특별공급
(1) 다자녀특공(3세대)
- 천안시, 아산시에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원
- 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능함
(2) 신혼부부특공(2세대)
- 아산시, 천안시에 거주하고 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
- 소득 : 140%이하(맞벌이 160% 이하)
- 자산 : 소득기준 초과하더라도, 자산 3.31억이하면 지원가능
2. 일반공급(1세대)
- 아산시, 천안시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
청약일정
- 모집공고 : 9월 7일
- 청약접수 : 9월 12일(특공)/13일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 9월 18일
- 계약일 : 9월 22일
- 최초 입주일 : 2022년 11월
- 입주예정일 : 2022년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 791세대 중 6세대 잔여공급
1. 특별공급 : 5세대
- 74B타입(74세대 중 1세대) : 3.38억
- 84A타입(415세대 중 4세대) : 3.85억
2. 일반공급 : 1세대
- 84A타입(415세대 중 1세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 84㎡ 분양가 : 6.3억(저층/26층)
- 아산탕정2 A3 탕정역 예미지 84㎡ 분양가 : 3.85억(31층)
- 아산탕정2 A3 탕정역 예미지(2022년 11월 준공, 791세대)는 준공되어 호가를 확인할 수 있는데요. 층수차이를 감안하지 않아도 안전마진은 2.45억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
아산탕정2 A3 탕정역 예미지는 전국 유주택자 모두 지원가능한 무순위청약이 아닙니다. 천안, 아산에 거주하는 무주택세대원만 지원가능합니다. 당첨되어도 재당첨제한 10년에 걸립니다. 그럼에도 불구하고, 안전마진 2.45억입니다. 무조건 지원하셔야겠죠?
당첨되면, 현재 시세대로 대출을 받게되는데요. 무주택자만 당첨가능하니, LTV 70% 적용해야겠네요. 그럼, 계약금만 내고도 등기를 칠 수 있습니다. 특례보금자리론도 가능하겠네요. 특례보금자리론 금리는 아쉽지만, 체증식을 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 원리금상환을 처음에는 적게내고 나중에 갈 수록 늘어나는 구조입니다. 게다가, 중도상환수수료도 없습니다. 이 점을 이용하면, 원리금 적게 내다가 금방 갈아탈 수 있겠다는 계산이 서게되시죠? 가능합니다.
초등학교와 탕정역, 그리고 중심상업지구와도 가깝습니다. 학교, 교통, 상권 모두 갖춘 단지입니다. 이번에는 일반공급보다 특별공급이 많습니다. 다자녀특공은 과거 주택구매 이력이 있어도 지원가능하다는 것에 주목하셔야합니다. 반면, 신혼부부특공은 소득과 자산요건이 있다는 점이 제한사항입니다. 소득은 초과하더라도 자산기준은 지켜야합니다. 자산은 다행이도 부동산만 계산합니다. 주식같은 금융자산이나, 전세금, 자동차는 포함되지 않습니다. 요건 먼저 확인하시고요. 가능하신 분들은 무조건 지원입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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