9.12 청약! 제일풍경채 계양 위너스카이 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 계양 위너스카이 청약 정보를 알아봅니다. 제일풍경채 계양 위너스카이는 인천광역시 계양구 효성동 325-2번지, 324-6번지 일원에 위치합니다. 제일풍경채 계양 위너스카이 A블록은 최고 35층 5개동 총 777세대, B블록은 최고 35층 4개동 566세대 규모입니다.
제일풍경채 계양 위너스카이는 A,B블록으로 나눠서 분양이 진행됩니다. A블록은 5500평 규모의 스트리트몰을 품고 있고, B블록은 기부체납한 땅에 수영장과 공원이 들어선다는 것이 장점입니다. 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능하고, 둘다 당첨된다면, B블록이 우선 당첨입니다. 지난 미리보기 코너에서 살펴보고 여러차례 모집공고가 연기되었는데요. 드디어, 분양가가 나왔는데요. 생각보다 괜찮게 나왔습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 1일
- 청약접수 : 9월 12일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 19일(B블록)/20일(A블록)
- 입주예정일 : 2025년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(A블록)
총 777세대 일반분양
- 59A㎡(98세대) : 4.23억
- 59B㎡(27세대) : 4.36억
- 75A㎡(303세대) : 5.08억
- 75B㎡(95세대) : 5.28억
- 75C㎡(124세대) : 5.31억
- 84A㎡(63세대) : 5.80억
- 84B㎡(33세대) : 6.00억
- 84C㎡(34세대) : 6.03억
공급규모 및 분양가(B블록)
총 566세대 일반분양
- 75A㎡(200세대) : 5.08억
- 84A㎡(35세대) : 5.83억
- 84B㎡(123세대) : 6.03억
- 84C㎡(202세대) : 6.07억
- 84D㎡(6세대) : 6.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.2억~(2층/29층)
- 제일풍경채 계양 위너스카이 84㎡ 분양가 : 6.12억
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드, 입지 모두 e편한세상계양더프리미어가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.74억으로 안전마진은 6200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
제일풍경채 계양 위너스카이는 입지가 좋지 않습니다. 초등학교도 멀고, 단지 앞에는 주유소가 2개나 있고, 역과 가깝지도 않습니다. 게다가, 84타입의 비율이 높지 않네요. 하지만, 안전마진이 있네요. 위에서 살펴보았듯이 비교단지의 호가가 받쳐주기 때문입니다. 주변이 어수선하지만, 계양더프리미어와 함께 신축라인을 이루고, 추후 미도아파트가 속해있는 도시재생구역 개발이 진행될 예정입니다.
2023년 인천은 입주물량이 너무 많습니다. 심리가 죽은 상황에서 원가대로 받는 분양은 서울에서나 통하지, 인천은 아직 아닙니다. 이런 이유로 안전마진은 있지만, 수요층이 두터운 84타입을 제외하고 다른 평형은 한번에 완판되기는 어려워보입니다. 오히려, 과거에 분양했던 단지들 중에서 분양가가 저렴한 곳들을 공략해보는 것을 추천드립니다. 현재 미분양인 단지들은 매일 올려드리는 '오늘의 단지'를 참고하시기 바랍니다.
모델하우스를 다녀왔는데요. 84A보다는 84B 선호도가 높을 것으로 보입니다. 평면도 공개전에는 75타입에 의문이 있었으나, 생각보다 괜찮게 나왔습니다. 함께 공개된 오피스텔은 100세대로 A단지에만 있는데요. 최근 오피스텔을 주택수에 비포함될 가능성이 있다고 해서 눈여겨보았는데요. 전용 82타입으로 분양가 3억대입니다. 입지 안좋은 오피스텔도 5억대였던 과거에 비하면 많이 착해졌네요. 아래 오피스텔 모집공고도 남겨봅니다. 모델하우스에서는 10일까지 각종 이벤트가 진행중이었는데요. 닭꼬치랑 탕호루 맛있네요. 청약인증 이벤트도 진행하는데요. 10만원으로 아까운 통장을 바꾸실 분들은 안계시겠죠? 실수요자분들은 84타입은 고려해보셔도 좋을 것 같고요. 투자자분들은 추석전 대책에서 오피스텔 규제가 온화된다면, 오피스텔도 관심가져봐도 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
계양구, “효성마을 도시재생 백서” 발간 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문 (kmaeil.com)
계양구, “효성마을 도시재생 백서” 발간 - 경인매일 - 세력에 타협하지 않는 신문
[인천=임영화기자]인천광역시 계양구는 효성마을의 도시재생사업을 총망라하는 “효성마을 도시재생 백서”를 발간했다고 9일 밝혔다.이번 백서는 지난 2019년부터 추진된 계양구 효성마을(효
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제일풍경채 계양
계양에 없던 올인원 랜드마크 라이프를 누리다
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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