9.12-13 청약! 서울대방 신혼희망타운 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울대방 신혼희망타운 정보를 살펴보겠습니다. 서울대방 신혼희망타운은 서울특별시 영등포구 신길동 1280 일원에 위치합니다. 서울대방 신혼희망타운은 총 283세대 규모입니다. 이중 122세대를 신혼희망타운으로 공급하고, 100세대는 군관사으로, 61세대는 행복주택으로 공급합니다.
서울대방 신혼희망타운은 사전청약이 시행되고 처음으로 나왔던 서울 분양이었습니다. 그만큼 기대감이 많았던 곳인데요. 드디어 본청약의 분양가가 공개되었습니다. 오르긴 올랐습니다. 하지만, 타격감이 제로인 것은 최근 너무 높게 올라버린 분양가 때문이겠죠?
반면, 사전청약 당시와 달리 달라진 것이 많습니다. 규제지역에서 비규제지역이 되었고요. 아래에서 다루겠지만, 거주의무와 전매제한이 대박입니다. 이제는 망설일 이유가 1도 없습니다. 서울대방 신혼타운의 동쪽은 노량진, 서쪽은 마곡, 남쪽은 신길, 북쪽은 여의도가 있습니다. 모두 일자리와 개발호재가 많은 지역들입니다. 게다가, 최근 개통한 신림선으로 여의도 접근성이 좋아졌는데요. 동작구 수방사 놓치셨던 분들은 다시 한번 도전하실 때입니다. 리뷰 시작합니다.
자주 묻는 질문 모음
1. 소득기준은 몇년도 기준인가요? 2023년 기준인지 2022년 기준인지 모르겠습니다.
- 자주 헷갈리는 내용인데요. 표가 직전년도(2022년)이구요. 소득은 모집공고일 기준(2023년) 가장 최근 월급을 의미합니다. 즉, 비교할 표는 2022년도, 비교할 소득은 2023년입니다. 급여소득자면, 건강보험공단에서 조회되는 최근 월을 기준으로 합니다. 즉, 5월 소득만 보고, 급여평균을 내지 않습니다.
2. 자가있는 신혼부부는 될 방법이없는거맞나요?
- 네, 무주택 기준이 붙습니다ㅠ
3. 신혼부부 고소득자 추첨 있나요?
- 최근 분양했던 동작구 수방사와 달리, 일반공급이 없습니다. 즉, 소득제한없는 잔여공급이 없습니다. 신혼희망타운은 소득요건 130%(맞벌이 140%)이하여야 청약자격이 됩니다.
4. 1인가구 신청가능한가요?
- 이번 분양은 신혼희망타운으로 대상은 예비신혼, 신혼부부, 한부모가정으로 제한되어 있습니다. 1인 가구는 지원 불가능합니다.
5. 1주택자는 처분조건으로 지원가능한가요?
먼저, 1주택자 처분조건은 사라졌습니다. 그리고, 공공분양은 무주택이 아니면 지원이 불가능합니다.
6. 서울 외는 사실상 불가능하다고 보면 되겠죠?
네, 서울 외에는 가능성이 없습니다. 서울 우선공급 100%입니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대주
- 서울특별시 거주자 우선공급 100%
- 신혼부부, 예비신혼, 한부모
- 청약통장 6개월 이상
- 소득 130% 이하(4인기준, 990만원이하)
- 자산 : 3.79억(전세금포함)
- 우선공급(30%)
1) 대상 : 예비신혼부부, 혼인2년이내 또는 2세이하 자녀를 둔 신혼부부/한부모가정
2) 선정방법 : 가점항목 다득점자(동점시, 추첨제)
- 잔여공급(70%)
1) 대상 : 혼인기간 2년~7년 또는 자녀 3세~6세인 신혼부부/한부모가정
2) 선정방법 : 가점항목 다득점자(동점시, 추첨제)
자산확인방법(토지 기준)
(토지, 오피스텔, 상가 등 보유시 조회해볼 것)
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
소득확인방법(직장인 기준)
국민건강보험
www.nhis.or.kr
청약일정
- 모집공고 : 8월 30일
- 청약접수 : 9월 12일-13일
- 당첨자 발표 : 9월 26일
- 계약일 : 12월 28일
- 입주예정일 : 2027년 6월
청약방법
청약>분양주택>공고문
근호소득(상시근로·일용근로·자활근로·공공일자리), 사업소득(농업·임업·어업·기타사업), 재산소득(임대·이자·연금), 기타소득(공적이전소득) 자세한 사항은 공고문을 확인하시기 바랍니
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 283세대 중 122세대
- 55A타입(183세대 중 50세대 본청약) : 7.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
하단
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대방신일해피트리 59㎡ 호가 : 8.9억~(10/19층)
- 서울대방 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 7.45억
대방신일해피트리(2005년 11월 준공, 130세대)는 대방역 인접하고, 세대수가 비슷합니다. 최초 리뷰당시만 해도 호가는 11.8억에 달했는데요. 고점대비 25% 조정을 받았네요. 연식차이는 21년인데요. 이를 감안한 비교가치는 12.32억으로 안전마진은 4.87억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 20%, 이자후불제
* 신혼희망타운 전용 모기지 의무가입
* 대출한도 LTV 70%(최대 4억원), 고정금리 1.6%(23년 8월 30일 기준), 대출기간 30년
7. 최종 의견
서울대방 신혼희망타운의 안전마진은 4억대입니다. 55타입 소형단지라 무시할 곳이 아닙니다. 당첨은 우선공급 가점만점에 가까워야 할 것입니다. 소득 70%이하(3점), 서울시 2년이상 거주(3점), 주택청약저축 24회이상(3점)입니다. 사전청약 당시와 달라진 점이라면, 전매제한과 거주의무가 대폭 줄어들었습니다. 전매제한 10년과 거주의무 5년에서, 전매제한 3년과 거주의무 3년으로 변경되었습니다.
입주시에는 수익공유형모기지에 가입해야합니다. 최대 70%를 받고, 거주의무가 끝나는 3년후에 매도한다면 50%의 수익은 내주어야합니다. 자금여력이 되신다면, LTV 30%를 받고, 수익공유는 30%만 내어주는 것을 추천드리고 싶지만, 현실적으로 불가능합니다. LTV 30%를 받아도 필요한 현금은 5.21억입니다. 자산기준이 3.79억이하인데, 입주시까지 3년만에 2억은 있어야합니다. 소득기준 80%인 맞벌이부부 3인부부의 484만원으로는 3년간 한푼도안써야 1.74억입니다. 그래도 2600만원 정도가 부족하네요. 자녀 2명이라면, 얘기가 달라집니다. 70%를 뽑는 잔여공급에서 자녀가 많을수록 유리하기 때문에, 당첨확률도 높고, 수익 정산할 때도 유리합니다. 이 경우에는 LTV 70%를 받아도, 정산은 30%만 해도 됩니다. 안전마진만큼만 수익을 받아도, 순수익은 3.4억이네요. 2.23억 현금 넣고, 3.4억 수익을 기대할 수 있는 청약은 단언컨데, 이제 없습니다. 서울2년이상 거주, 자녀2명이상, 외벌이 기준 월급 990만원이하(월평균 130%, 자녀2명) 라면, 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서울대방 신혼희망타운
서울대방 신혼희망타운 단지에서 도보로 약 3분 대방역 역세권 쇼핑, 문화, 금융의 중심 여의도 생활권 저렴한 내집마련의 기회 신혼집 희망권
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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