9.26 청약! 동탄레이크파크 자연&e편한세상 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄레이크파크 자연&e편한세상 청약 정보를 미리 알아봅니다. 동탄레이크파크 자연&e편한세상은 경기도 화성시 장지동 970(동탄2 A94BL)에 위치합니다. 동탄레이크파크 자연&e편한세상은 최고 25층 18개동 총 1227세대 규모입니다. 이중 907세대를 공공분양으로, 320세대를 민간분양으로 공급합니다.
평형과 분양가는 아직 결정되지 않았지만, 벌써부터 많은 관심을 받고 있는 동탄레이크파크 자연&e편한세상인데요. 앞에 '자연&'이 붙으면서 공공분양 단지라는 것을 알 수 있는데요. 85제곱이하의 평형은 공공분양으로, 85제곱초과의 평형은 민영분양으로 공급합니다. 청약자격요건과 당첨자선정 방식이 다른만큼 숙지하셔야할 사항이 많습니다. 공공분양은 지난 동작구 수방사 청약처럼 추첨제가 있습니다. 하지만, 공공분양과 민영분양 중 하나를 선택해야합니다. 민영분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것은 가능합니다. 공공분양에서 일반공급과 특별공급을 각각 지원하는 것도 가능합니다. 하지만, 민영분양 일반공급과 공공분양 특별공급을 지원하는 것은 불가능합니다. 이런 분양에서는 실수가 많은 만큼 아래 '청약FAQ'를 확인하면 좋습니다. 아래 첨부해드리니, 다운받아서 숙지하시기 바랍니다.
동탄레이크파크 자연앤e편한세상은 최근 분양했던 신주거문화타운의 동탄이 아닙니다. 동탄2에서도 호수공원이 가까운 선호도 높은 곳입니다. 이미 인프라가 갖춰져있어 학교도 있고, 상권도 갖춰져있는데요. 트램 호재까지 있어 기대감이 있는 곳입니다. 벌써부터 추정분양가들이 공개되고 있는데요. 제가 예상하는 분양가는 아래 살짝 남겨보겠습니다. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
(공공분양)
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상(12회 이상 납입) 가입
- 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 무주택세대구성원
- 당첨자 선정 :
1) 순차제 80% 적용(청약통장 납입횟수와 금액 많은 순)
2) 추첨제 20% 적용
(민영주택)
- 만 19세 이상 성년자
- 입주자모집공고일 기준 화성시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 입주자저축에 12개월 이상 가입
- 당첨자 선정(전용 85㎡초과) : 추첨제 100% 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 9월 14일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 6일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 1227세대
*예상분양가는 '부리남분석'에서...
(공공분양 : 907세대)
- 74A㎡(미정) : 미정
- 84A㎡(미정) : 미정
- 84B㎡(미정) : 미정
- 84C㎡(미정) : 미정
(민영주택 : 320세대)
- 95A㎡(미정) : 미정
- 95B㎡(미정) : 미정
- 95C㎡(미정) : 미정
- 115A㎡(미정) : 미정
- 115B㎡(미정) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄레이크자연앤푸르지오 84㎡ 호가 : 8.4억~(2층/25층)
- 동탄레이크파크 자연&e편한세상 84㎡ 분양가 : 5.94억 예상
- 동탄레이크자연앤푸르지오(2020년 2월 준공, 704세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 아니지만, 세대수와 상품성이 비슷한단지입니다. 입지는 호수공원과 상권, 트램예정지, 초등학교가 모두 가까운 자연앤푸르지오가 더 우위에 있습니다. 이런 차이를 감안한 비교가치는 9.13억으로 안전마진은 3.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 30%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
동탄레이크파크 자연&e편한세상은 후분양 단지입니다. 2024년 6월 입주예정인데요. 덕분에 중도금대출 이자는 줄지만, 분양가는 주변시세의 80%를 초과할 것으로 예상됩니다. 분양가 80%가 초과되면, 거주의무는 5년에서 3년으로 줄어듭니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 3억이상을 예상합니다.
동탄레이크파크 자연&e편한세상은 공공분양에서 특공을, 민간분양에서 일반분양 추첨제를 노릴 수 있습니다. 특히, 일반분양 추첨제는 다주택자도 지원가능한데요. 경쟁률이 높으면, 사실상 기회는 1주택자까지만 있습니다. 평형별 세대수가 공개되면, 어디가 유리할지 살펴보도록 하겠습니다.
동탄레이크파크 자연&e편한세상은 위에서 살펴보았듯이, 학교가 가깝고, 트램 예정지와도 가깝습니다. 호수공원과 조금더 가까운 단지들의 시세를 역전하기는 어렵겠지만, 곧 분양할 자연앤자이와 함께 기축들보다 4년이상의 연식차이를 앞세워 호가를 따라갈 곳으로 보입니다. 동탄레이크파크 자연&e편한세상에서 눈에 띄는 것은 스카이라운지와 스카이게스트하우스입니다. 초고층이 아니라 영향력이 크지는 않지만 일대에서는 보기드뭅니다.
아직은 모집공고가 나오기까지 시간이 남았습니다. 그전까지는 아래 홈페이지를 통해 이벤트에 참여해보시면 좋겠습니다. 소소하지만, 그래도 고맙습니다. 이런 이벤트를 안해도 여기는 관심이 폭발하고 있는 곳이니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요
대한민국 No.1 아파트 동탄레이크파크 자연& e편한세상 - 개요
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.