8.23 무순위 줍줍! 의왕고천 파크루체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕고천 파크루체(A2BL) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 의왕고천 파크루체(A2BL)은 경기도 의왕시 고천동 206에 위치합니다. 의왕고천 파크루체(A2BL)은 최고 20층, 11개동, 총 870세대 규모입니다. 이중 580세대가 신혼희망타운, 290세대는 행복주택으로 공급했고, 잔여세대로 4세대가 나왔습니다.
의왕고천 파크루체는 신혼희망타운으로 공급되었음에도 전혀 공공분양 티가 안나는데요. 스카이라운지와 커튼월룩, 그리고 59타입 위주로 공급됩니다. 그리고, 분양가 역시 공공분양 같지 않습니다. 그럼, 어떤 곳인지 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 무주택세대원 중 신혼부부/예비신혼/한부모가정
- 의왕시 1년이상 거주자 우선공급 100%
- 자산 : 3.79억이하(부동산+금융+기타 자산-부채)
- 소득 : 130%이하(맞벌이 140%)
- 입주시까지 무주택 유지
- 입주자 선정 : 우선공급 30%+잔여공급70%
1) 우선공급(30%)
2) 잔여공급(70%)
청약일정
- 모집공고 : 8월 18일
- 청약접수 : 8월 23일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약일 : 11월 15일
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 870세대 중 4세대
- 56C(155세대 중 1세대) : 4.64억
- 59A(325세대 중 2세대) : 4.99억
- 59B(79세대 중 1세대) : 4.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕서해그랑블블루스퀘어 84㎡ 호가 : 6.1억~(저층/42층)
- 59㎡으로 환산시 : 4.28억
- 의왕고천 파크루체(A2BL) 59㎡ 분양가 : 4.99억
- 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 42층의 주상복합으로 일대의 시세기준이 되고 있는 단지입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 4.99억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
* 신혼희망타운 전용 주택담보대출 의무가입
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
의왕고천 파크루체(A2BL)는 공공분양이었지만, 분양가가 높았는데요. 그래서, 경쟁률도 높지 않았습니다. 안전마진도 없고, 재당첨제한은 10년, 게다가 수익공유형 모기지에도 의무가입이라 아쉬운 점이 많습니다.
하지만, 59타입이 있고, 위에서 살펴보았듯이 상품성이 공공분양 수준이 아니네요. 보통 민영과 공공에 차이를 두는데요. 여기는 그럴 필요가 없어보입니다. 게다가, 인동선이 올해내 착공하여 2029년 개통예정입니다. 인동선 의왕시청역까지는 도보로 충분히 이동 할 만합니다.
이번 줍줍은 5세대만 모집하고, 청약자격이 제한됩니다. 30% 우선공급조건에 들어야 당첨가능성이 있어보입니다. 우선공급은 소득 70%이하, 의왕거주 2년이상, 청약저축 24회이상 납입해야 만점입니다. 게다가, 공통적으로 신혼부부/예비신혼/한부모가정에, 자산 3.79억이하의 무주택자여야 하는데요. 이 조건을 만족하는 분들이라면 지원을 추천드립니다. 비록, 안전마진은 없지만, 호재가 있고, 의왕 역시 과천의 반등세를 따라갈 곳이기 때문입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
인덕원~동탄 전철 하반기 전 구간 착공..."2029년 개통" (B tv 수원뉴스)
[앵커멘트] 인덕원~동탄 복선전철이 올 하반기엔 전 구간 착공이 가능할것으로 보입니다. 전철역을 추가 신설하는 문제로 사업이 당초 계획보다 3년이나 늦어졌는데요. 경기도가 최대한 신속하
ch1.skbroadband.com
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 고천 파크루체 - 개요
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 고천 파크루체 - 개요
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.