6.21 줍줍! 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크 분양가, 평면도, 중도금대출

6.21 줍줍! 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크  분양가, 평면도, 중도금대출

6.21 줍줍! 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크  분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크 잔여세대(줍줍) 청약정보를 살펴보겠습니다. 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크는 전라남도 여수시 미평동 234번지 일원에 위치합니다.미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크는 최고 9층, 6개동,  총 282세대 규모입니다. 이 중 57세대가 잔여세대로 공급됩니다. 여수시의 분양은 흔치 않은데요. 세대 규모와 브랜드면에서 인지도가 떨어졌음에도 불구하고 57세대 미분양이면 선방했다고 봅니다. 리뷰를 통해서 줍줍으로 지원해도 될 곳인지 살펴보겠습니다. 위에 있는 모집공고 참고해주시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

 

청약자격

-  여수시에 거주하는 무주택구성원 중 만 19세이상

- 계약여부와 상관없이 당첨자 분류(재당첨제한 7년)-청약통장과 무관하게 지원가능

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 14일

- 청약접수 : 6월 21일

- 당첨자 발표 : 6월 25일

- 계약일 : 7월 3일

- 입주예정일 : 2023년 3월

 

 

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 282세대 중 57세대

- 84A(29세대) - 3.32억

- 84B(15세대) - 3.26억

- 84D(4세대) - 3.26억

- 84E(2세대) - 3.26억

- 84F(7세대) - 3.21억

단지배치도 및 평면도

입지조건

 

 

부리남 분석

 

 

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 신기동 대광 로제비앙 84㎡ 호가 : 4.63~5.63억

- 미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크 84㎡ 분양가 : 3.32억

- 주변에 구축이 많아 정확한 시세 가늠은 어렵습니다. 상단을 결정하기 위해  조금은 멀리있는 신기동 대광 로제비앙(2023년 준공, 363세대)을 비교단지로 잡았습니다. 구축 가운데 신축이 받을 수 있는 가격을 가늠해볼 수 있습니다. 다만, 브랜드나 상품성은 비교단지보다 부족합니다. 84타입 기준으로 1.31~2.31억의 가격차이가 납니다. 하지만 기대수익은 하단인 1억정도 예상합니다.

 

 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 7년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(자납 10%)

7. 최종의견 :

미평동 해광 샹그릴라 힐즈파크는 미평 2구역 재개발 사업으로 공급되는 단지입니다. 주변에 중학교와 고등학교가 있고, 주변이 구축이고 소형단지라서 인근에서는 선호하는 단지가 될 것으로 예상됩니다. 인근 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 선경1단지는 84타입 기준으로 2.1억대이고, 전세는 없습니다. 재건축으로 공급되기에는 연식은 충족하지만, 소형평수라서 어렵습니다. 비록 여러가지로 부족한 부분이 있지만, 상승여력은 있어보입니다. 여수 실거주자 분들에게는 이번이 기회가 될 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

주변 도로는 정비가 잘 되어있는 편입니다.

 

 

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