8.16 무순위 줍줍! 부천 원종B2 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

8.16 무순위 줍줍! 부천 원종B2 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

8.16 무순위 줍줍! 부천 원종B2 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종B2 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종B2는 경기도 부천시 원종동 75-1에 위치합니다. 부천 원종B2는 최고 15층, 8개동, 총 591세대 규모입니다. 이 중 24세대가 잔여세대로 나왔습니다.

부천 원종B2는 신혼희망타운으로 공급되는 만큼, 평형이 아쉽습니다. 신혼희망타운의 공통점 중 하나는 초품아 단지가 많은데요. 좁은 평형에 초등학생 아이가 졸업할 때까지 키우는 것은 쉽지 않습니다. 초품아 입지가 아까운데요. 오늘 단지도 그렇습니다. 그나마, 세대수가 많고, 서해선 원종역 일대에 희소성을 가지는 택지지구라는 점에서 주목할만합니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.

입주자 모집공고

부천원종B2블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

1.07MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 보실 수 있습니다)

청약자격

- 경기도 부천시 거주자 또는 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 거주하는 무주택세대구성원

- 부천 거주자 우선공급

- 입주시까지 무주택유지

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

- 자산 3.79억이하 보유

- 소득 130% 이하

- 우선공급(30%) : 예비신혼, 혼인2년이하, 2세이하 자녀

청약일정

- 모집공고 : 8월 4일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 11월 22일

- 입주 예정일 : 2025년 12월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 591세대 중 24세대 잔여공급

* 중도금 20%

- 46타입(22세대) : 3.53억

- 55타입(2세대) : 4.25억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지조건

원일초등학교(94m), 서해선 원종역(766m)

원일초등학교

변화가 많은 서해선 원종역 일대

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동문1차 76㎡ 호가 : 5.5억(5/5층)

- 부천 원종B2 55㎡ 분양가 : 4.25억
- 동문1차(1990년 준공, 280세대)는 인접한 아파트로 연식차이가 상당한데요. 34년차 단지로 최근 안전진단비용을 납부하였다고 합니다. 이를 감안한 비교가치는 4.56억으로 안전마진은 3100만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

신혼희망타운 전용 모기지 의무가입대상(46타입 제외)

의무적으로 30%이상은 받아야한다

7. 최종의견 :
부천 원종B2는 초품아 단지입니다. 하지만, 평형이 작아 초등학생 아이를 둔 학부모가 이사올 단지는 아닙니다. 원종역 역세권이라고 하기에도 애매한 거리입니다. 무엇보다 분양가상한제가 적용되었음에도 분양가가 저렴하지 않습니다. 최근 소개드렸던 브라운스톤 원종이 더 저렴합니다. 청약조건 역시 부천 거주자 우선공급이고, 재당첨제한 10년이 남아있는데요. 굳이 아까운 통장을 사용할 이유는 없습니다. 공공분양이라고, 분양가상한제라고 무조건 싸고 좋은 것은 아닙니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

8.7 무순위 줍줍! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출

8.7 무순위 줍줍! 부천 브라운스톤 원종 분양가, 평면도, 중도금대출

분양홈페이지

부천원종 B2블록 신혼희망타운 홈페이지

부천원종 B2블록 신혼희망타운

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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