8.8 청약! 효성해링턴플레이스 목감역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 효성해링턴플레이스 목감역 청약 정보를 알아봅니다. 효성해링턴플레이스 목감역은 경기도 시흥시 논곡동 158에 위치합니다. 효성해링턴플레이스 목감역는최고 26층 3개동 총 145세대 규모입니다.
효성해링턴플레이스 목감역은 특이하게도 '선시공'을 앞세웁니다. 과거 같으면 굳이 언급하지 않는 내용입니다. 선시공은 분양가가 대체로 높고, 준공까지 기간이 길지 않아 전매를 노리는 투자자의 유입도 제한하기 때문입니다. 최근 부실공사 논란으로 안전하게 지었다는 모습을 강조하고 싶은 데, 논란의 검단 AA13단지 역시 2023년 12월 준공예정인 단지로, 준공 8개월을 앞두고 일어난 일입니다. 또, 선시공이라고 미리 현장을 꼼꼼히 확인하고 청약을 할 수 있는 여건도 아닙니다. 아직은 수분양자들이 조금은 저렴하게 분양받을 수 있는 선분양이 청약제도가 더 맞다고 봅니다. 서론이 길었는데요. 이제 단지에 집중해서 살펴보도록 하겠습니다.
건설자재값 인상에 따른 하자 논란 속 '선시공' 급 부상…'효성해링턴 플레이스 목감역' 눈길 | 서울경제 (sedaily.com)
건설자재값 인상에 따른 하자 논란 속 '선시공' 급 부상…'효성해링턴 플레이스 목감역' 눈길
사회 > 사회이슈 뉴스: 최근 신축 아파트들의 잇따른 부실 시공 소식과 김포 아파트 주차장 붕괴 등 여파로 선시공 방식의 도입을 원하는 목소리가 전례...
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입주자 모집공고
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청약자격
- 시흥시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 시흥시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 27일
- 청약접수 : 8월 8일
- 당첨자 발표 : 8월 16일
- 계약일 : 8월 30일~9월 1일
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 145세대 일반분양
- 56㎡(123세대) : 5.16억
- 71㎡(25세대) : 6.31억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목감한양수자인 71㎡ 호가 : 5.8억~(6층/27층)
- 효성해링턴플레이스 목감역 71㎡ 분양가 : 6.31억
- 목감한양수자인(2016년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.09억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%, 무이자대출
7. 최종의견
신안산선인 목감역은 2025년 4월 개통예정으로 위에서 살펴보았듯이 1호선과 KTX 환승이 가능한 광명역이 한정거장이고, 2호선의 구로디지털단지, 7호선의 신풍, 7,9호선의 여의도까지 연결됩니다. 환승역이 많은 만큼, 기대를 모았으나, 6량에서 3량으로 축소되어 우려도 있습니다. 아래 기사를 보아서는 중전철이고, 김포골드라인과 달리 증량이 가능토록 역을 설계했다고 하는데요. 출퇴근시 환승역의 혼잡은 피하기 어려울 것으로 보입니다.
다만, 효성해링턴플레이스 목감역은 단지명에 목감역을 넣었지만, 역세권은 아닙니다. 목감역 역세권 투자를 고려한다면, 아래 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 목감역 역세권을 중심으로 목감1,2구역 재개발이 진행 중입니다.
효성해링턴플레이스 목감역은 근처에 초등학교와 중학교가 가깝다는 것은 좋지만, 84타입도 아니고, 세대수도 작아 상품성이 아쉽습니다. 게다가, 후분양단지로 전매제한이 풀리기 전에 준공입니다. 즉, 단타 투자가 불가능합니다. 안전마진도 없어, 청약을 추천드리지 않습니다. 추후 선차순동호지정 때 고민해보아도 늦지 않습니다. 중도금대출이 무이자이지만, 마찬가지로 준공이 얼마 안남아 큰 혜택은 아닙니다. 관심고객등록 이벤트가 8월 6일까지 진행하니, 아래 홈페이지를 통해서 이벤트 참여하시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나 (g-enews.com)
신안산선지하철, 6량에서 3량 축소...제2김포골드라일 사태 재연되나
오는 2025년 4월 개통 예정인 신안산선 구간을 운행하는 열차가 애초 계획됐던 6량 1편성에서 3량 1편성으로 축소돼 제2의 김포골드라인의 사태가 발생할 것이라는 우려가 나오고 있다. 김포골드
news.g-enews.com
시흥시 목감1구역,2구역 신안산선이 곧 완공이.. : 네이버블로그 (naver.com)
시흥시 목감1구역,2구역 신안산선이 곧 완공이라고?재개발구역 현재 진행단계는??
안녕하세요 해신입니다 오늘은 시흥시에 있는 목감이란곳에 다녀왔는데 여기에 신안산선이 지나가더라구요 ...
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분양 홈페이지
효성해링턴 플레이스 목감역
목감에서 여의도까지, 입주부터 생활까지 ALL 빠른 프리미엄 라이프
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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