상시 줍줍! 에코델타 디에트르 더 퍼스트 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 디에트르 더 퍼스트 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 디에트르 더 퍼스트는 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 28BL에 위치합니다.에코델타 디에트르 더 퍼스트는 최고 10층, 22개동, 972세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
에코델타시티에서 레이크뷰가 가능한 첫 분양단지였고, 최상층에 다락방이 있는 단지였습니다.. 그래서, 분양가만보면 헉소리가 났는데요. 물론, 최상층을 제외하고도 분양가가 오르긴 했습니다. 최근 디에트르에서 분양하는 단지는 분양가를 높이고, 주차대수와 커뮤니티를 강조하는 경향이 보입니다. 에코델타시티는 그동안 부산 청약시장을 이끌어왔지만, 디에트르 더 퍼스트에서 단지명답게 '처음으로' 멈춰섰습니다. 에코델타 디에트르 더 퍼스트는 최고 10층으로 낮지만, 분양가는 타단지와 차이가 큽니다.
차별화는 있습니다. 평강천이 생각보다 괜찮은데요? 홈페이지에 있는 영상 아래에 남겨봅니다. 커뮤니티도 이색적입니다. 볼링장 있는 커뮤니티는 처음 소개드리네요. 분양가때문에 아직 잔여세대 소진이 더딘 것으로 알려져 있는데요. 덕분에 계약조건도 변경되었습니다. 자세한 것은 리뷰에서 더 다루어볼게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 5월 12일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 준공일 : 2026년 7월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 디에트르 견본주택(강서구 명지동 3593-4)
- 문의 : 1688-5800
▶ 계약금 : 1백만원(계좌이체)
- 계약 후 한달 이내 계약금 5%의 잔금 납부
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 972세대 중 잔여세대
- 잔여세대 비공개
- 계약금 5%로 조건변경
- 84A타입(66세대) : 8.27억(단지뷰 5.94억/레이크뷰 6.34억)
- 84B타입(340세대) : 7.44억(단지뷰 5.70억)
- 84C타입(312세대) : 7.63억(단지뷰 5.45억/레이크뷰 5.85억)
- 110A타입(48세대) : 10.41억(단지뷰 7.58억/레이크뷰 7.98억)
- 110B타입(90세대) : 9.61억(단지뷰 7.37억)
- 110C타입(116세대) : 9.53억(단지뷰 6.91억/레이크뷰 7.31억)
단지배치도 및 평면도
무상옵션 총합
단순히 더하면 안된다. 택1에 주의!
84A(1481만원), 84B(1396만원), 84C(1587만원)
110A(1481만원), 110B(1797만원), 110C(2087만원)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 6.3억(5층/30층)~
- 에코델타 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.34억(레이크뷰 기준)
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰를 감안한 비교가치는 7.20억으로 안전마진은 8600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 디에트르 더 퍼스트 선착순동호지정계약은 재당첨제한 10년이 사라집니다. 타단지보다 분양가는 많이 올랐지만, 아직 안전마진은 있습니다. 다만, 최근 에코델타시티가 전매제한이 풀리면서 물량이 부담되기 시작합니다. 에코델타시티 한양수자인(2024년 준공) 102타입이 6.09억(저/24층, P6000)이고, 강서자이에코델타(2025년 준공) 84타입 5.03억(저/22층, P5000), e편한세상에코델타센터포인트(2025년 준공) 84타입 5.12억(5/19층, P4000)입니다. 다시 디에트르 더 퍼스트의 분양가를 살펴봅니다. 84타입 6.34억(차상층 기준)입니다.
최상층의 경우는 어떨까요? 보통 10평정도가 추가됩니다. 천정모양에 따라 죽는 공간도 있지만, 보통 추가되는 면적 대비 저렴한 편입니다. 하지만, 디에트르 더 퍼스트는 살짝 더 비싸네요. 희소성은 있겠지만, 메리트는 없어보입니다.
무상옵션은 조명과 아트월 등으로 고급스러운 마감재를 제공합니다. 개인적으로는 110C 홈바가 욕심나네요. 에코델타시티의 입지에서는 교통은 논외가 됩니다. 주로, 학교와의 거리나 공원, 자연환경, 상권 등을 다루는데요. 에코델타 디에트르는 유초중학교가 가깝고, 평강천뷰가 가능하다는 점이 특징입니다.
에코델타 디에트르 더 퍼스트는 평강천뷰에 대한 프리미엄은 매겨져있지 않기 때문에 안전마진이 적다고 포기하기에는 아까운 단지입니다. 위에서 살펴본 에코델타의 대장단지들의 프리미엄은 물량이 소화되고나면 추가 상승 가능성이 높습니다. 디에트르 더 퍼스트는 준공이 2026년 7월로 가장 늦은만큼 뒤늦게라도 빛을 볼 단지로 보입니다. 다만, 단타로 접근하기에는 주의가 필요하겠습니다. 투자자보다는 등기하고 실거주하면서 평강천 프리미엄을 누릴 실거주자분들에게 추천드립니다. 그나마, 계약금 5%로 조건변경이 되면서, 적은 실투자금(3200만원, 차상층 기준)으로 준공까지 기다릴 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
'오염수 골머리' 서낙동강 유역 평강천·맥도강 내년 물순환 실증시험 - 뉴스1 (news1.kr)
'오염수 골머리' 서낙동강 유역 평강천·맥도강 내년 물순환 실증시험
(부산=뉴스1) 노경민 기자 | 오랜 기간 오염수 문제를 겪어온 서낙동강 유역의 평강천과 맥도강 일대에 수질 개선을 위한 실증시험이 시행된다.강서구는 평강천과 맥도강 수질 개선을 위해 한국
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분양 홈페이지
부산 에코델타시티 디에트르
부산 에코델타시티 디에트르 공식홈페이지
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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