6.24 청약! 구리 갈매6단지 공공임대 10년후 분양전환(S1블록)
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구리갈매 S1(구리 갈매6단지) 공공임대 정보를 살펴보겠습니다. 구리갈매 S1(구리 갈매6단지)은 경기도 구리시 갈매중앙로 25 (갈매6단지)에 위치합니다. 구리갈매 S1(구리 갈매6단지)은 최고 25층, 10개동, 1033세대 규모입니다. 최근에 태릉골프장에 주택 공급계획이 무산되었다는 기사가 있었는데요. 그 태릉골프장 옆이 갈매지구입니다. 경춘선 갈매역을 이용할 수 있고, 다음 역인 신내역을 통해 서울로 연결됩니다. 또한, 세종 포천 고속도로가 바로 옆을 지나 완전 개통되는 시점에 또 하나의 호재를 가지고 있습니다. 우선, 위에 모집공고참고해주시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.
청약자격
- 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
- 1세대내 1건만 신청 가능
- 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸
- 세대구성원 전원이 입주자모집공고일부터 분양전환시까지 무주택 유지
- 당첨자 선정 방법 :
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 10만원까지만 인정)이 많은 분
청약일정
- 모집공고 : 6월 11일
- 청약접수 : 6월 24일
- 당첨자 발표 : 7월 2일
- 계약일 : 개별통보
- 최초입주시기 : 2018년 9월
청약방법
LH 청약센터
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 481세대 중 10세대 예비입주자 모집
- 59(10세대) - 5,242만원/51만원
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 안전마진 분석
- 갈매6단지 84㎡ 호가 : 7.4억~9억 / 전세 매물 없음
- 59㎡ : 5.19~6.32억
- 갈매6단지 59㎡ 임대료 : 5,242만원/51만원
- 7년간 임대료 : 4,284만원
- 예상분양가격 : (10년, 연간 7% 상승가정) = 2.53억
- 안전마진 : 5.19-2.53=2.66억
*윗 계산은 분양가격을 기준으로 계산한 것으로 분양전환시 감정평가하여 산정한 분양가와는 차이가 클 수 있습니다.
*연간 상승률 7%는 한국부동산원 10년간 경기도 평균매매가 통계를 활용하였습니다.
*안전마진은 현재시세의 최저가, 예상분양가격으로 구하였습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역
3. 전매제한 : 해당없음
4. 재당첨제한 : 5년
5. 거주의무 : 해당없음
6. 중도금대출 : 해당없음
7. 최종의견 :
지난 주 누구나집 프로젝트 발표가 있었습니다. 공공임대와 비교가 많았는데요. 최근들어 공공임대를 다루고 있는 부리남 입장에서도 관심을 많이 갖고 지켜보았습니다. 수익을 공유하는 누구나집 프로젝트보다는 공공임대가 더 좋아보입니다. 초기에 드는 비용도 부담되지 않습니다. 거주의무나 전매제한도 없습니다. 이번 리뷰부터 안전마진을 대략적으로 계산해보았습니다. 정확하지는 않지만, 하나의 참고자료로 활용되었으면 좋겠습니다. 2028년 분양전환예정이기 때문에 3년의 시간도 절약됩니다. 초등학교와 고등학교가 가깝고, 갈매역까지 도보 10분으로 위치도 괜찮은 편입니다. 청약가점이 부족하거나, 자금이 부족하신 분, 또는 자녀에게 증여를 고려하시는 분들께 알맞은 상품입니다. 아래 팜플릿도 살펴보시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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