6.22 청약! 더샵 오산엘리포레 분양가, 평면도, 중도금대출

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더샵 오산엘리포레 입주자모집공고문.pdf

1.13MB

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 더샵 오산 엘리포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 오산 엘리포레는 경기도 오산시 서동 39-1번지 일원에 위치합니다. 더샵 오산 엘리포레는  최고 29층, 6개동, 927세대 규모입니다. 지난 4월에 세교택지지구에 호반써밋그랜빌과 테라스의 흥행이 있었습니다. 그랜빌은 평균 경쟁률이 50대 1이 넘었는데요. 세교택지지구 바로 옆에 분양하는 오산엘리포레 또한, 흥행할 지 한 번 살펴보겠습니다. 먼저, 최초 모집공고 참고해주시고요. 이제, 리뷰시작하겠습니다.

청약자격

- 오산시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 오산시에 거주하는 신청자 우선 공급

- 입주자저축에 가입하여 24개월이 경과한 자로서 신청 주택형의 지역별, 면적별 예치금액을 충족할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

 

청약일정

- 모집공고 : 6월 11일

- 청약접수 : 6월 22일

- 당첨자 발표 : 6월 30일

- 계약일 : 7월 12일 ~ 7월 18일

- 입주예정일 : 2023년 12월

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

 

공급규모 및 분양가

총 927세대

- 59(285세대) - 3.34억

- 75A(162세대) - 3.98억

- 75B(162세대) - 3.93억

- 84(318세대) - 4.47억

단지배치도 및 평면도

59타입

75A 타입

75B 타입

84타입

입지조건

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가

- 호반써밋 그랜빌 84㎡ 분양가 : 4.17억

- 더샵 오산 엘리포레 84㎡ 분양가 : 4.47억

- 호반써밋 그랜빌(2023년 7월 준공, 867세대)은 택지지구의 가운데에 위치하여 엘리포레와 입지적인 차이가 있습니다. 그럼에도 불구하고, 엘리포레 근처에 비교할 수 있는 신축이 없고, 가장 최근에 분양을 했던 단지로 흥행의 척도를 가늠할 수 있겠습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기까지

4. 재당첨제한 : 7년

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 50%(10%자납)

7. 최종의견 :

오산 더샵 엘리포레는 오산세교2 택지지구 바로 옆에 분양하는 단지입니다. 아쉽게도 초등학교가 멉니다. 교통도 자차이동이 필요합니다. 브랜드와 세대수 외에는 큰 메리트가 없어보입니다. 최근 택지지구에 분양했던 오산 써밋이 성공했기 때문에 후광효과를 기다려야 하는 단지로 보입니다. 지난 4월 호반써밋 그랜빌 84타입 분양가가 4.17억이었습니다. 분양가에 있어서도 큰 메리트는 없어보입니다. 앞으로의 호재도 없습니다. 그럼에도 불구하고, 전체적으로 오산의 시세가 상승하고 있는 점, 상대적으로 경쟁률이 낮을 수 있다는 점을 고려한다면, 실거주자분들은 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

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