8.15 청약! 래미안 라그란데 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 라그란데 청약 정보를 알아봅니다. 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원에 위치합니다. 래미안 라그란데는 최고 29층 5개동 총 3069세대 규모입니다. 이문1구역 재가발사업으로 이중 920세대를 일반분양합니다.
래미안 라그란데는 3069세대 래미안 단일 브랜드로 시공하는 재개발 사업장이라 관심을 받아왔던 곳입니다. 최근 시공사 문제로 시끄러운 가운데, 반사이익을 받을 곳 중 하나인데요. 우선, 조식서비스에 세대창고는 확정되었고, 나머지는 아직 공개된 정보는 없지만, 대단지인만큼 커뮤니티 시설이 기대됩니다. 하지만, 입지는 조금 아쉬운데요. 1단지는 비교적 단지와 가까운 이문초등학교에 배정되는 반면, 2단지는 배정되는 청량초등학교까지는 거리가 있습니다. 가장 가까운 1호선 외대앞역, 신이문역과의 거리도 아슬아슬하게 역세권에 드는 정도입니다. 이런 점때문에 입지가 더 좋고, 4321세대의 이문3구역 아이파크자이를 기다리셨던 분들이 많은데요. 최근 GS건설의 이미지추락으로 청약대기자들은 마음이 많이 돌아선 것 같네요. 워낙 대단지다보니, 오늘 참고할 사진이 정말 많습니다. (이미지 용량 최소화작업은 거쳤습니다). WIFI 켜놓고 확인하시기 바랍니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 8월 4일
- 청약접수 : 8월 15일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 3069세대 중 920세대 일반분양
* 예상분양가는 '부리남분석'에서...
- 52㎡(45세대) : 미정
- 55㎡(173세대) : 미정
- 59A㎡(267세대) : 미정
- 59B㎡(110세대) : 미정
- 59C㎡(2세대) : 미정
- 74A㎡(39세대) : 미정
- 74B㎡(9세대) : 미정
- 74C㎡(75세대) : 미정
- 84A㎡(140세대) : 미정
- 84B㎡(39세대) : 미정
- 84C㎡(3세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경자이디센시아 84㎡ 호가 : 12.14억~(고층/35층, 조합원매물 P7억)
- 래미안 라그란데 84㎡ 분양가 : 10.88억 예상
- 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1806세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수는 래미안 라그란데가 우위에 있지만, 입지는 휘경자이디센시아가 더 낫습니다. 조합원매물이라는 점을 감안한 비교가치는 12.68억으로 안전마진은 1.88억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
래미안 라그란데는 안전마진을 충분히 기대할 수 있는 단지입니다. 분양가상한제가 적용되지는 않지만, 아직 준공된 신축단지가 없어 분양가를 무한정 올릴 수 없습니다. 결국 최근에 분양했던 휘경자이디센시아나 리버센SK뷰 분양가를 기준으로 책정할텐데요. 모두 분양가 10억이하였던 단지입니다.
위에서 살펴보았듯이 2단지는 초등학교까지 거리가 있습니다. 직선거리 기준이기때문에 도보로는 더 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 역과의 거리도 가깝고, 초등학교도 가까운 1단지 선호도가 높을 것으로 보입니다. 하지만, 1,2단지로 나뉜만큼, 분양은 중복청약이 가능하도록 당첨자발표일을 나눌텐데요. 어디든 당첨이 우선이니, 1,2단지 모두 청약하시기 바랍니다.
래미안에서는 모델하우스 오픈전에 웰컴라운지를 운영하는데요. 매주 수요일과 주말에 예약제로 진행합니다. 아래 홈페이지를 통해서 예약이 가능합니다. 이문1구역 분양이 계속 늦어지는 가운데, 나온 모집공고로 반갑기는 하지만, 조합장 이슈가 아직 해결된 것 같지는 않아보입니다. 이미 공중파에서 다룰 정도로 사안이 심각한 것 같은데요. 사업의 마지막 단계인만큼 모쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.
오늘 대부분의 자료는 호갱노노와 서울시 클린업시스템에서 가져왔고요. 모집공고가 나오면, 또 다시 정보 추가하여 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
‘이문1구역’ 진실공방…‘사문서 위조’ 들통에 도망간 비대위 조합원 - 베이비타임즈 (babytimes.co.kr)
‘이문1구역’ 진실공방…‘사문서 위조’ 들통에 도망간 비대위 조합원 - 베이비타임즈
◆ 조합장 구속 영장 신청, 법원은 두 차례 모두 ‘기각’[베이비타임즈=장선희 기자] 올 상반기 분양을 앞두고 있는 서울 동대문구 이문1재개발촉진구역조합(이하 이문1구역)이 조합집행부와
www.babytimes.co.kr
이문1구역 조합장 비리관련 내용 : 35:50~41:40
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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