7.21 선착순 줍줍! 힐스테이트 인천시청역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 인천시청역 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 인천시청역은 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 인천시청역은 최고 28층, 9개동, 총 746세대 규모입니다. 백운1구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다. 그리고, 잔여세대를 선착순동호지정계약 방식으로 공급합니다.
최근 더샵아르테가 거의 완판(?)되면서, 훈풍은 힐스테이트 인천시청역으로 향하고 있습니다. 정확히는 조건변경과 MGM을 감행했던 조직분양을 앞두고 있는데요. 방식은 상담사와 매칭이 되고, 7월 21일에 선착순분양을 진행한다는 것입니다. 개인적으로 관련은 없지만, 관심고객등록해서인지(?) 제게 문자를 주신 상담사분의 전화를 남기지만, 굳이 남긴 번호로 계약하실 필요 없습니다. 모델하우스 전화하면, 어차피 또 다른 상담사와 매칭이 되실테니까요. 물론, MGM을 얼마나 나눠줄지는 모르겠습니다. 어차피 계약하실 의향있으시면, 많이 주는데로 가세요. 그럼, 계약조건이랑 입지 다시 한번 살펴보겠습니다.
힐스테이트 인천시청역은 GTX-B가 들어설 인천시청역을 강조하지만, 석바위시장역과 더 가깝습니다. 하지만, 인천시청역도 충분히 걸어갈만한 거리입니다. GTX-B는 2024년착공, 2030년 준공을 목표로 하고있습니다. 적어도 8년은 기다려야 용산과 서울역 출퇴근이 수월해지겠네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 7월 21일
* 상담사와 사전예약필요
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 남동구 간석동 900-36번지
▶ 대표번호 : 032-427-9519
*상담번호 : 010-5540-7401(김누리 팀장)
- 개인적인 관계는 없으며, 단순히 받은 문자의 출처임을 밝힙니다.
▶ 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원+발코니확장 계약금
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
▶ 조건변경 : 계약금 5%, 계약축하금 1000만원 지급
공급규모 및 분양가
총 746세대 중 485세대 일반분양
* 잔여세대 선착순분양
- 59A타입(333세대) : 4.55억
- 59B타입(111세대) : 4.52억
- 84타입(41세대) : 6.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나인천구월 84㎡ 호가 : 6.44억(저/35층, 입주권매물)~
- 힐스테이트 인천시청역 84㎡ 분양가 : 6.21억
- 한화포레나인천구월(2023년 11월 준공 1115세대)은 석천사거리역 초역세권의 브랜드 대단지입니다. 곧 입주를 앞두고 있는 만큼, 최근 시세를 가장 잘 반영할 단지입니다. 세대수 차이와, 조합원매물, 저층, 연식차이를 감안한 비교가치는 6.79억으로 안전마진은 5800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
힐스테이트 인천시청역은 안전마진이 부족했던만큼 성적은 좋지 못했던 단지입니다. 인천 분양시장의 끝물에 높은 분양가를 불렀다가 된통당한꼴입니다. 결국, 괜찮은 입지의 브랜드 단지였음에도 분양가 6억의 문턱을 넘지 못하고 힘든 시간을 보내야했습니다.
시간이 흐르고, 시장이 변했습니다. 주변시세가 오르는 것은 아닌데, 분양가가 먼저 오르고 있습니다. 최근 인천 민간분양의 기준은 연희공원 호반써밋이 되고 있습니다. 84타입 6.39억입니다.역세권 브랜드 단지에, GTX-B 호재를 받는 힐스테이트 인천시청역보다 1800만원 더 비쌉니다. 게다가, 계약조건이 변경되면서, 초기투자금은 더 줄어들게 되었습니다. 계약금 5%이면, 3100만원인데요. 여기에 계약축하금으로 1000만원을 얹어준다고 합니다. 그렇다면, 실투자금은 2100만원입니다. (아래 블로그 내용을 추가하면, 시스템에어컨 50%할인까지 제공된다고 하네요). 준공이 내년이라는 점을 빼면, 나쁘지 않습니다. 인천시장이 빠르게 회복해주기만 하면 되는데요. 다행이도 곧 입주를 앞두고 있는 비교단지(한화포레나 인천구월)의 호가와 실거래가 나쁘지 않습니다. 관심을 가져보셔도 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
힐스테이트 인천시청역 분양 안내 %>
세대수 --> 세대수 746세대 (일반분양 485세대) 59㎡ 84㎡ 분양일정 <!-- 5월 9일 모델하우스 오픈 5월 22일 당첨자발표 5월 22일 당첨자발표 -->
www.hillstate.co.kr
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