상시 줍줍! 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 2BL에 위치합니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 최고 29층 12개동 총 1152세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 바로 선착순 줍줍으로 공급합니다.
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 가재지구의 첫 분양단지였습니다. 가재지구를 처음으로 소개렸는데요. 삼성전자 평택캠퍼스 오른쪽에 위치한 도시개발사업입니다. 총 4,900세대가 예정되어있는데, 그중 1,152세대를 지제역 반도체밸리 제일풍경채가 2BL에 처음으로 공급합니다. 추후, 분양될 1BL, 3BL도 제일풍경채로, 총 3701세대의 브랜드 타운이 조성됩니다. 첫 분양 단지인만큼, 분양가도 제일 저렴할텐데요. 최근 분양하고 기대와 관심을 받았던 브레인시티와 비교가 되었던 단지입니다. 바로 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 6월 5일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 평택시 세교동 587-9
- 문의 : 1660-2234
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1152세대 일반분양 중 잔여세대
- 84A㎡(819세대) : 4.78억
- 84B㎡(162세대) : 4.78억
- 103㎡(171세대) : 5.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 84㎡ 호가 : 6.2억(4/20층)~
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 고덕국제신도시리슈빌레이크파크(2021년 11월 준공, 730세대)를 비교단지로 잡았습니다. 삼성전자와의 거리가 비슷한 단지로, 상권과 학교의 영향을 덜 받는 단지를 선정하였습니다. 하지만, 택지규모와 인프라 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.40억으로 안전마진은 6200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 :없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
- 이자의 1.5%는 사업주체 부담(초과분만 청약자 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 안전마진이 생겼습니다. 최근 지제역 중심으로 호가가 올랐고, 삼성전자와의 거리를 중심으로 비교단지를 변경했기 때문입니다. 지제역 대장단지라 불리는 지제역더샵센트럴시티의 호가는 이제 8.3억부터 시작합니다.(최고 실거래가 7.9억/2023.5.23). 무엇보다도 경쟁단지였던 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가(2026년 8월 준공, 1700세대) 분양가가 5.26억에 나왔는데요. 분양가상한제와 재당첨제한 10년이 걸린 단지보다 제일풍경채가 4800만원 더 저렴한 건데요. 이것이 첫번째 매력입니다.
두번째 매력은 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리입니다. 애초에 고덕신도시도 역과의 거리는 무의미한데요. 평택에서 서울, 강남으로 출퇴근하는 것이 아니라 삼성전자로 출퇴근하기 때문입니다. 버스 아니면 자차로 이동하는데, 제일풍경채는 입구까지 4분 컷입니다.(아래 후랭이TV 영상참고).
마지막으로, 청약조건입니다. 전매도 6개월 후에 가능하고, 중도금대출이자 1.5%를 사업주체에 부담합니다. 추후에 금리가 낮아져도 이 조건은 변함이 없습니다. 중도금대출 실행시점도 2024년 2월까지 넉넉하게 잡았습니다. 전매제한이 풀리고도 2달간 여유가 있습니다. 투자자들에게 괜찮은 조건입니다.
주의할 점은 낮은경쟁률입니다. 낮은 경쟁률에도 불구하고 계약률은 75%가 넘었다고 하니, 다행이지만 당해지역의 선택을 받지 못했습니다. 당해지역 거주자들은 3.3만세대의 평택신도시를 기다릴 가능성이 높습니다. 이런 분위기는 브레인시티에서도 감지할 수 있었는데요. 결국, 브레인시티의 첫분양단지인 대광로제비앙 모아엘가는 1437세대 모집에 2152개의 통장만 접수되었습니다. 택지규모나 호재면에서 가재지구보다 우위에 있었던 브레인시티였지만, 지제역제일풍경채보다 경쟁률이 낮았습니다.
그렇다면, 이제 관심단지에서 빼버릴까요? 전 실거주자라면, 지원하시는 것을 추천드립니다. 기대했던 브래인시티의 첫주자 분양가가 높은 만큼, 추후 신도시가 발표되어도 지금 분양가를 기대할 수 없습니다. 브레인시티 대광로제비앙모아엘가는 선착순 줍줍으로, 상시 줍줍으로 나오게 될텐데요. 이때, 가장 큰 장애물이었던 재당첨제한 10년이 사라집니다. 전매제한 3년은 남게되고요. 결국, 분양가가 저렴한 제일풍경채가 먼저 완판(모델하우스 정보에 따르면, 현재 계약률 92%), 그리고 대광로제비앙모아엘가도 완판되고, 가재지구와 브레인시티의 다음 주자들이 분양할 것으로 보입니다. 다만, 전매제한이 짧은 제일풍경채의 경우, 투자자 매물이 쏟아질 가능성이 높습니다.
지제역 신도시도 분양까지는 시간이 얼마나 걸릴지 모릅니다. 벌써부터 토지매입에 난항이 예상되고 있습니다. 신도시를 기다리는 기회비용보다는 실거주하고 차액남기고 신도시를 매수하는 게 더 나은 선택일 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지제역 반도체밸리 제일풍경채 |2BL|
평택을 보는 새로운 기준
pt-jeil.co.kr
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(패러디영상 강추)
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(후랭이TV : 삼성전자와 거리 확인)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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