8.8 청약! 포레나 인천학익 미리보기

8.8 청약! 포레나 인천학익 미리보기

8.8 청약! 포레나 인천학익 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 인천학익(학익4구역) 청약 정보를 알아봅니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일원에 위치합니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 최고 29층 5개동 총 562세대 규모입니다. 학익4구역 재가발사업으로 이중 250세대를 일반분양합니다.

포레나 인천학익(학익4구역)이 속하는 미추홀구는 시티오씨엘로 대표되는 대규모개발이 이뤄지고 있는 대표적인 신흥주거지입니다. 이외에도 많은 재개발 구역들이 빠른 속도로 진행되고 분양을 앞두고 있는데요. 그 중에서도 학익 4구역 재개발은 단지 바로 앞에는 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운을 형성하고 있고,  연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등의 학교도 가깝습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정(추후업데이트)

- 모집공고 : 7월 28일
- 청약접수 : 8월 8일
- 당첨자 발표 : 8월 16일
- 계약일 : 8월 28일-30일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

청약홈

공급규모 및 분양가(추후업데이트)

총 562세대 중 250세대 일반분양

- 49㎡(75세대) : 미정

- 59A㎡(170세대) : 미정

- 59B㎡(53세대) : 미정

- 59C㎡(48세대) : 미정

- 74A㎡(54세대) : 미정

- 74B㎡(52세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

 

입지환경

수인분당선 인하대역(1.6km), 인천지방법원(169m), 연학초등학교(335m)

인하대역과 홈플러스

인천지방법원

법조타운먹거리촌

연학초등학교

학원가 분포 : 학원이 가깝다고 하기에는 다소 아쉽다.

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미추홀트루엘파크 74㎡ 호가 : 3.95억~(저층/27층)

- 포레나 인천학익(학익4구역) 74㎡ 분양가 : 5.05억 예상
- 미추홀트루엘파크(2022년 6월 준공, 336세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 연식 모두 포레나 인천학익이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.53억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

포레나 인천학익(학익4구역)의 분양가는 안전마진을 기대할 수 없습니다. 2년전 분양했던 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)도 74타입 최저호가도 4.66억(15/29층, 무피)이기 때문입니다. 그렇다고 2년전 분양했던 단지보다 분양가가 낮게 나오기는 어렵습니다.

주변에 통학가능한 초중고등학교가 많고, 법조타운으로 인한 일자리 수요는 긍정적입니다. 하지만, 도보권에 지하철역이 없다는 점이 아쉬운데요. 아직 먼 얘기지만, 인천4호선 인천법원역을 추진 중입니다. 인천 4호선은 연안부두에서 인천법원을 거쳐 서창지구와 소래포구를 잇는 노선입니다. 또 다른 노선은 주안송도트램인데요. 2호선 주안역에서 출발해, 인천지방법원을 거쳐, 수인분당선 인하대역과 송도역을 경유하여 인천1호선 인천대입구역까지 연결됩니다. 두 노선 모두 인천지방법원을 거쳐가는 만큼, 더블역세권의 가능성이 점쳐지고 있습니다.

문제는 분양가입니다. 인천 청약대기자들은 분양가상한제가 적용된 검단, 영종도 분양가에 적응되어있는데요. 정비사업의 특성상 조합원이 손해보는 분양가는 나오기 힘듭니다. 그나마 74타입 5.14억이었던 더샵아르테가 우여곡절 끝에 완판되었습니다. 비슷한 분양가가 나온다면, 승산은 있어보입니다. 아직 정보가 많지 않아, 호재와 예상분양가를 중심으로 알아보았습니다. 모집공고와 평면도가 나오면, 또 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

포레나 인천학익

포레나 인천학익

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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