7.19-20 본청약! 화성태안3 B3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성태안3 B3 공공분양 사전청약정보를 알아보겠습니다. 화성태안3 B3는 경기도 화성시 송산동 203-1에 위치합니다. 화성태안3 B3는 688세대 중 632세대를 사전청약(7차)으로 공급했었습니다. 그리고, 이중 332세대가 일반공급 물량으로 확정되었습니다.(7월 18일 공지)
공공분양이라면 당연히 오래 묵힌 통장을 가진 사람들만 지원할 수 있다는 편견을, 지난 수방사 사전청약에서 많은 분들이 확인하셨습니다. 이번 화성태안에 배정된 일반공급 물량은 72세대이고, 추첨제물량은 14세대입니다. 특히, 이번 분양은 수도권 거주자 모두가 지원할 수 있어 관심을 가져볼만합니다.
화성태안3지구는 민간분양으로 B1, B2를 공급했는데요. 우미린 센트포레(2023년 4월 준공, 1300세대)의 현재 호가는 4.6억부터 시작합니다. 오늘 소개드리는 화성태안3 B3는 유일한 공공분양 단지로 사전청약 추정분양가가 3억대였는데요. 2년이 지난 본청약 분양가는 어떻게 나왔을까요? 리뷰 시작합니다.
모집공고
청약방법
분양주택 | 분양·임대공고문 | 분양·임대정보 | LH청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
청약 일정
- 모집공고 : 7월 7일
- 일반공급: 7월 19일~20일
- 당첨자 발표 : 8월 4일
- 당첨자 계약일 : 10월 18일-20일
- 입주예정일 : (기존) 2025년 3월 / (변경) 2026년 2월
청약 자격
- 우선공급 : 화성시 1년 이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 수도권(50%)
- 세대원 전원 무주택(본청약까지 무주택 유지)
- 당첨자 선정 :
1) 우선공급(80%) : 3년이상 무주택+청약저축 납입액
2) 잔여공급(20%) : 추첨제(66세대, 7월 18일 사전청약 잔여물량 반영)
분양규모 및 분양가
총 688세대 중 332세대 일반공급
- 84A타입(618세대) : 3.98억 / (사전청약 추정가 3.75억)
- 84B타입(27세대) : 3.94억 / (사전청약 추정가 3.75억)
- 84C타입(43세대) : 3.75억 / (사전청약 추정가 3.75억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성태안3지구우미린센트포레B-2BL 84㎡ 호가 : 4.6억~(7/15층)
- 화성태안3 B3 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.94억
- 화성태안3지구우미린센트포레B-2BL(2023년 4월 준공, 650세대)는 화성태안3 B3와 인접한 민간분양 단지로 세대수가 비슷하고 84타입으로만 구성되어 있습니다.상품성을 감안한 비교가치는 4.45억으로 안전마진은 5100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%(미정)
7. 최종의견
2021년 4월에 분양한 화성 태안 B1/B2 우미린 센트포레의 분양가는 3.89억이었습니다. 민간분양과 공공분양의 상품성차이는 있지만, 화성태안3 B3는 2년전 가격으로 분양하는 셈입니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 걸리는 공공분양치고는, 다소 아쉬운 안전마진입니다. 교통도 아쉽습니다. 가장 가까운 병점역까지 3km 거리입니다. 택지규모가 작다보니, 추가적인 교통개선이나 호재를 기대하기는 어렵습니다.
그래도, 아이들 학교 보내기는 좋은 단지입니다.. 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 주변을 둘러싸고 있습니다. 세계문화유산인 융건릉과 접하고 있고, 에버랜드 절반크기의 공원도 예정되어 있습니다. 아래 면적을 살펴보면, 화성태안3지구는 녹지부자입니다. 비슷한 면적의 녹지를 강조한 연희공원 호반써밋 파크에디션의 분양가는 6.39억에 달하는데요. 화성태안3 B3 분양가는 절반에 가깝습니다.
중도금대출은 타단지의 60%와 달리 30%비율입니다. 중도금대출 비율이 적은만큼, 이자후불제로 결정되더라도 입주시 추가부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 모집공고에 나온 문구를 보고 걱정하시는 분들이 계시는데요. 늘 있는 문구이고, 아직 못 받으셨다는 분은 없으니, 이 문구때문에 청약을 포기하시는 분들은 없으셨으면 좋겠습니다.
화성태안3 B3는 안전마진이 크지 않기때문에 투자로는 적합하지 않습니다. 예산이 부족하고 실거주를 고려하시는 분들께 추천드립니다. 수도권 마지막 3억대 분양이 될 것 같은데요. 계약금 4000만원으로 2026년 2월까지 가져갈 수 있습니다. 거주의무도 없어, 전세를 줄 수도 있는데요. 우미린 센트포레 전세호가는 2.5억부터 시작합니다. 2026년 2월 입주시 LTV70% 대출을 받는다면, 실투자금은 8천만원대로 입주가 가능할 것으로 예상됩니다. 지금은 대출을 많이 받는 것이 부담스럽지만, 3년후에는 금리가 떨어져있을테니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양홈페이지
화성태안3 B-3블록 공공분양
E-카달로그 화성태안3 B-3블록 공공분양의 카달로그를 다운로드 받을 수 있습니다.
www.ta3-b3.co.kr
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