7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션

7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션

7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 청약 정보를 알아봅니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원에 위치합니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 최고 34층 10개동 총 1370세대 규모입니다.

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 민간공원특례사업으로 분양하는 단지입니다. 오랜만에 소개드리는 민간공원특례사업인데요. 지방은 강릉 롯데캐슬 시그니처, 힐스테이트 환호공원, 익산자이그랜드파크 등 분양이 많았지만, 수도권에서는 수원 영흥숲푸르지오 파크비엔, 평택 석정공원 화성파크드림 이후 처음인 것 같습니다. 민간공원특례사업으로 분양하는 단지를 개인적으로 선호합니다. 방치되어있던 공원부지를 건설사가 개발하고, 녹지의 극히 일부를 주거용도로 분양하는 방식인데요. 공공적인 측면에서 도움이 되고, 입주민에게도 넉넉한 녹지공간이 생겨서 서로 좋은 사업입니다. 결국, 공원의 위치와 규모에 따라서 흥행여부를 갈랐는데요. 이번에는 위치나 규모 모두 주목할만합니다.

연희공원은 99만 제곱미터의 규모로 조성되는데요. 송도센트럴파크가 42만 제곱미터 정도이니, 2배 규모네요. 지금도 이용가능한 연희자연마당도 규모나 조경이 꽤 아름다운데요. 연희공원은 2023년 5월 완공예정이었으나, 토지보상문제로 2025년 완성예정입니다. 준공후에는 완성된 연희공원을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.

송도센트럴파크 면적

연희공원 면적

연희공원과 호반써밋 조감도

연희공원 조감도(인천시안)

한 폭의 그림같은 도심 속 자연, 연희자연마당.. : 네이버블로그 (naver.com)

한 폭의 그림같은 도심 속 자연, 연희자연마당! (+연희자연마당 위치, 연희자연마당 즐기는 방법)

입주자 모집공고

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 입주자모집공고문.pdf

0.93MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용

청약일정

- 모집공고 : 7월 6일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 7일-10일
- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

호반써밋 파크 에디션

호반써밋 파크 에디션

공급규모 및 분양가

총 1370세대 일반분양

- 84A㎡(607세대) : 6.39억

- 84B㎡(52세대) : 6.39억

- 84C㎡(267세대) : 6.29억

- 99㎡(443세대) : 7.37억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

스타필드(2.9m), 7호선 커낼웨이역(1.4km), 신설초등학교 부지(524m)

신설초등학교 부지(모델하우스 설명과 호갱노노에 따르면 단지인근으로 변경 예정이라고 한다)

신설초등학교 개교전까지는 대로를 건너서 통학해야한다

2028년 준공예정인 스타필드 청라 : 돔구장도 함께 들어올 지 관심이다

2027년 준공예정인 커넬웨이역 일대

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라웰카운티1차 84㎡ 호가 : 4.6억~(저층/20층)

- 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 84㎡ 분양가 : 6.39억
- 청라웰카운티1차(2010년 7월 준공, 692세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 외곽에 있지만, 초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 연식 차이와 학교 접근성을 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

 

7. 최종의견 

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션의 분양가는 예상보다 많이 높게 나왔습니다. 최근 분양시장에 대한 자신감인데요. 최근 인천 부동산 역시 반등하고 있고, 청라도기미가 보이고 있습니다. 저렴한 가격대에서 거래량이 늘고 있는데요. 청라는 2027년 7호선 개통과 청라의료복합타운 준공을 시작으로, 2028년 청라 스타필드 개장까지 대형호재들이 기다리고 있습니다. 하지만, 호재가 실현되는 시점에 대부분의 단지들의 연식이 15년이상입니다.

이런 이유로 청라의 신축 수요가 인근에 입주한 루원시티에 영향을 주었는데요. 루원시티는 2023년 한번에 입주하는 만큼, 우려가 컸던 곳이지만, 큰 조정없이 입주장을 마무리지었습니다.

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 역시 비슷한 수혜를 받을 것으로 보입니다. 다만, 지하철역과 학교가 아쉽습니다. 예정된 7호선 커넬웨이까지는 1.4km로 도보권은 아닙니다. 버스를 통해 환승하거나, 자차를 이용해야겠습니다. 신설학교 관련해서는 모델하우스와 커뮤니티 등을 통해서 알아본 바로는 단지 인근으로 신설을 추진 중이라고 합니다. 개교하기 전까지는 대로를 건너 청라초등학교로 배정될 것으로 예상됩니다. (금일 모델하우스에 확인결과 단지 인근으로 초등학교 신설을 추진 중이고, 공원부지에서 학교용지로 바꾸는 용도변경이 선행되어야 하기때문에 2023년 12월에 국토부로부터 결과를 받을 예정이라고 합니다. 단지 인근으로 받지 못했을 경우에는 경서지구 사이의 부지를 검토중이라고 합니다.)

학교관련 모집공고문(빨간색이니 중요하다)

초등학교 계획부지(아래 기사와 차이가 있다)

위의 문서에 따라도 학교위치는 562번지이다

위에서 언급했던 청라의 호재를 받기에도 영향권은 아닌데요. 조금더 저렴한 분양가를 기대했지만, 물건너갔고, 상품성에 기대를 걸어봅니다. 대단지인만큼, 커뮤니티에 힘을 줄 것으로 예상되는데요. 무엇보다도 연희공원의 청사진을 잘 전달해줘야할겁니다. 연희공원은 리뷰를 위해서 기사와 이미지, 영상 등을 참고해본 입장에서는 충분히 매력적입니다. 현재까지는 3단계까지 완료되었습니다. 4,5단계가 중요합니다.(아래 사진참고) 앞으로 연희공원 호반써밋 파크에디션의 앞마당에 가장 큰 면적을 차지하는 만큼 진행이 잘 되어야할텐데요. 최근 소식으로는 4단계 공사 입찰공고가 취소되었네요.

4,5단계가 가장 중요한데, 아직 청사진이 없다

최근 4단계 조성공사에 대한 입찰공고도 변경되었다

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 여러가지로 고려할 것이 많습니다. 분양가가 저렴했다면, 사실 이런 고민을 하지도 않을텐데요. 비슷한 고민을 하실 분들이 많으실 것 같습니다. 게다가, 앞에는 공원이 펼쳐지지만, 뒤에는 공단(인천서부산업단지)이 있다는 것이 장점을 상쇄시킵니다. 그럼에도 불구하고 청약경쟁률은 낮아질 것으로 보이지 않습니다. 위에서 언급드렸던 루원시티 입주가 끝나면서, 청라인근으로 신축분양단지는 없습니다. 루원시티 역시 호가는 6억이상이라는 점에서 호반써밋 파크에디션은 계약금 7000만원으로 시간을 번다는 생각으로 접근할 실수요자들이 경쟁에 붙을 것으로 보입니다. 게다가, 전매제한이 1년이고, 단지를 길게 늘어뜨려 대부분 공원 조망권이니 골고루 프리미엄이 예상됩니다. 물론, 프리미엄은 청라의 반등이 중요한데, 위에서 언급드렸고, 아래 기사를 참고하면, 2027년~2028년에 호재가 쏟아집니다. 반등은 시간 문제입니다.

서울과 광명, 최근 부산까지 분양가에 놀랐듯, 이제는 인천 차례입니다. 그동안 분양가상한제 걸린 검단분양가에 익숙했던 인천 시민분들은 적잖은 충격으로 다가올 단지입니다. 우선, 모델하우스 오픈이벤트가 많으니 살펴보시고요.(첫날부터 인산인해였다고 합니다. 물론, 선착순경품이 떨어지고 나서는 한산했다는...) 평면도와 커뮤니티가 업데이트되었습니다. 평면도는 무난하게 나왔습니다. 최근 보았던 운정자이나 롯데캐슬시그니처보다 더 낫습니다. 특이한 점은 대부분 공원조망이 가능한데, 일부 84A가 그렇지 않다는 것인데요. 세대수가 많다보니, 어쩔 수 없이 뽑기운이 필요할 것 같습니다. 아니면, 선착순 줍줍에서 잘 고르셔도 되고요. 검단 호반써밋에 이어 연희공원까지 선착순 경품에 진심인 것은 알겠지만, 분양가 결정은 실수한 것 같습니다.

그리고, 7월 16일 문자가 하나 도착했는데요(아래 참고). 청약인증하면, 순금1돈을 추첨을 통해서 준다고 합니다. 무려 40명입니다. 이렇게 경품행사 많이 하는 곳은 처음 봤습니다. 하지만, 순금1돈에 아까운 통장쓰시는 것보다는 더 저렴하게 분양했던 인천 미분양 단지들을 살펴보시기를 추천드립니다. 102역과 가까운 칸타빌더스위트는 5호선연장과 GTX-D 가능성에도 아직 미분양입니다. 우연찮게 탑층(다락방구조) 분양가와 연희공원 84타입 분양가가 같습니다. 탑층이 아닌 경우, 84타입 최고 분양가 4.79억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

6일 우산, 7일 믹싱볼, 15일 글라스락... 바쁘다 바빠 : 오~ 오브제냉장고

탑층(테라스) 분양가와 같아 대안으로 언급되고 있는 칸타빌더스위트(아직 미분양)

청약인증하면 황금열쇠의 행운이!!

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분양 홈페이지

호반써밋 파크 에디션 (hobansummit-icyh.co.kr)

호반써밋 파크 에디션

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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