7.11 청약! 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 알아봅니다. 시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 경기도 시흥시 은행동 248-30/288-1에 위치합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처는 C1BL(최고 49층 8개동 총 1230세대), C2BL(최고 49층 6개동 총 903세대) 규모입니다.
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 총 2133세대 49층 초고층 브랜드 대단지입니다. 초중고등학교 모두 도보권이고, 신천역은 서해선으로 김포공항과 대곡역까지 연결됩니다. 84타입으로만 공급하는데요. 비규제지역이라 추첨제로 60%가 적용됩니다. 일반분양이 많은만큼 수도권 거주하시는 분들에게는 기회인데요. 대규모커뮤니티, 세대창고, 커튼월룩으로 대단지 프리미엄을 자랑합니다. 1블록 앞에는 기부채납으로 공원과 지하주차장이 들어서고요. 2블록은 외관에 더 신경을 쓴다고 하네요. 그럼, 살펴보도록 하겠습니다.
홍보영상 : I SEE흥이라니, 요새 유행하는 숏폼으로 잘만들었다
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 시흥시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 19일(C1BL)/20일(C2BL)
* C1BL, C2BL 중복청약가능
- 계약일 : 8월 1일~4일
- 입주예정일 : 2027년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
시흥롯데캐슬시그니쳐 1블록 공급규모 및 분양가
총 1230세대 일반분양
* 계약금 : 3000만원+나머지
- 84A㎡(654세대) : 7.25억
- 84B㎡(311세대) : 7.25억
- 84C㎡(265세대) : 7.18억
시흥롯데캐슬시그니처 2블록 공급규모 및 분양가
총 903세대 일반분양
* 계약금 : 3000만원+나머지
- 84A㎡(477세대) : 7.25억
- 84B㎡(288세대) :7.25억
- 84C㎡(138세대) : 7.18억
1블록 단지배치도 및 평면도
2블록 단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신천역한라비발디 84㎡ 호가 : 6.29억~(2층/47층, 마피300)
- 시흥 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 7.25억
- 신천역한라비발디(2025년 9월 준공, 1297세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 전매제한이 풀려 호가를 확인할 수 있습니다. 작년 1월에 분양했던 단지로 안전마진 3억이상을 예상했던 단지입니다. 하지만, 지난 1년간 시세조정으로 호가조정이 큽니다. 매물이 저층인 점이고 연식차이를 감안했을 때 비교가치는 7.05억으로 안전마진은 없습니다. 2년 연식차이라 오히려 신천역 한라비발디가 매수타이밍으로 보입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 일부무이자대출(1,2회 무이자, 3-6회 이자후불제)
7. 최종의견
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 예상분양가보다 낮게 나오고, 1차 계약금 정액제와 중도금대출 일부무이자를 가져왔지만, 안전마진이 없습니다. 공개된 커뮤니티 역시 브랜드 대단지라는 점에서 기대를 모았지만, 특별한 점은 없습니다. GS건설의 자이'안'처럼, 캐슬리'안'이라는 이름이 적용된 것이 새롭게 느껴지는 정도입니다. 1블록과 2블록 단지의 차이는 멀티스포츠룸, 비지니스룸, 코인세탁실 정도입니다. 어디가 당첨되어도 커뮤니티에서는 아쉬울 점은 없을 것으로 보입니다. 다만, 단지배치도 상 역이 가까운 것을 선호한다면, 1블록을. 초등학교 거리를 생각한다면 2블록을 선호할 것으로 보입니다.
위에서 언급드린데로 시흥 롯데캐슬 시그니처 분양의 수혜자는 신천역 한라비발디입니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처가 완판되면 그동안 눌렸던 프리미엄이 한층 올라갈 것으로 보이는데요. 준공시기도 다르기 때문에 추후 입주장도 무난하게 넘어갈 것으로 보입니다.
신천역은 서해선으로 7월 1일 개통을 앞두고 있는데요. 김포공항과 대곡역까지 연결됩니다. 김포골드라인만으로도 붐비던 김포공항에 서해선이 추가되면서 벌써부터 염려의 목소리가 나오고 있는데요. 그만큼 김포공항을 통해서 많은 일자리가 연결됩니다. 추후 GTX-A가 정차하는 대곡역을 통해서는 서울역까지 더 빠르게 접근이 가능해집니다. 다만, 아쉬운 점은 서해선의 배차간격이 출퇴근시간에 8분, 그외 15분이이라는 점입니다.
견본주택에 다녀왔습니다. 평면도도 공개되었고요. 홈페이지에서 가능한 경품은 끝났지만, 견본주택 방문하면 상품 받을 수 있습니다. 견본주택 앞에서 QR코드로 경품 받을 수 있는데요. 미리 경품 확인해보세요. 아래 링크 남겨두었습니다. 대신 개인정보 팔리게 되고요. 당첨되면 견본주택에서 경품 받아야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
서해선 ‘대곡~소사’ 새달 1일 개통 | 서울Pn (seoul.co.kr)
서해선 ‘대곡~소사’ 새달 1일 개통
서해선 고양 대곡∼부천 소사 구간이 다음달 1일 개통한다. 경기 고양시는 덕양구 대곡역에서 부천·시흥·안산을 잇는 복선전철이 다음달부터 운행한다고 19일 밝혔다. 8월부터는 경의중앙선 선
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시흥 롯데캐슬 시그니처 분석영상(아임해피) - 커뮤니티편
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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