6.26 계약취소 줍줍! 의정부역 센트럴 자이앤위브캐슬 분양가, 평면도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 계약취소주택(줍줍) 정보에 대해서 알아보겠습니다. 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬은 경기도 의정부시 의정부동 380번지 일원 (중앙생활권2구역 주택재개발 정비사업)에 위치합니다. 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬은 총 2,473세대로[1단지(최고 36층, 12개동, 1,905세대), 2단지(최고 32층, 5개동, 568세대)] 규모입니다. 이중 4세대가 계약취소 사유로 재공급됩니다.
의정부 센트럴 자이 앤 위브캐슬은 중앙생활권 2구역 재개발 사업으로 공급된 단지로 1호선과 GTX C가 예정된 의정부역 역세권단지입니다. 대단지 브랜드 신축단지로 지역의 대장으로 불리우는데요. 이미 입주가 끝난 단지로 안전마진을 파악하기 쉬울 것 같습니다. 바로 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 무주택세대 구성원의 요건을 충족한 세대주
- 재당첨제한기간, 부적격당첨제한, 공급질서교란자에 해당되지 않는 자
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 6월 16일
- 청약접수 : 6월 26일
- 당첨자 발표 : 6월 29일
- 계약일 : 7월 10일
- 준공 : 2022년 7월
- 입주예정 : 잔금납부 즉시가능
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2573세대 중 4세대 잔여공급
* 계약금 20%+잔금80%
* 집단대출 불가능(미알선)
* 발코니 확장비 별도
- 49타입(1세대) : 2.81억
- 59A타입(1세대) : 3.75억
- 59E타입(1세대) : 3.75억
- 72B타입(1세대) : 4.56억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 59㎡ 호가 : 6.0억(7/36층)
- 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬 59㎡ 분양가 : 3.75(26/36층)
- 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬(2022년 7월 준공)는 이미 준공된 단지로 바로 호가를 통해 안전마진을 구할 수 있는데요. 안전마진은 2.25억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 계약금 납부후 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬는 안전마진이 충분합니다. 다만, 의정부 거주 무주택 세대주만 지원이 가능합니다. 이번 청약에서 눈에 띄는 것은 전매가능 여부입니다. 이미 준공된 단지이지만, 계약취소 재공급이기때문에 분양권으로 계약이 진행되는데요. 그래서, 전매행위가 가능한데요. 의미 없습니다. 계약일이 7월 10일, 잔금일이 8월 21일이며, 중도금과 달리 잔금은 연체시 막대한 불이익(계약해지)이 따라옵니다.
현재 59타입 전세가 2.9억(2층)부터 시작하는 것을 감안하면, 전세를 주었다가 2년후에 비과세로 매도하는 것을 추천드립니다. 필요현금은 1억내외인만큼, 수익률이 200%가 넘네요. 오랜만에 의정부분들에게 선물같은 분양인만큼, 청약자격과 일정 놓치지 말고 지원하시기 바랍니다.
의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬는 정비사업으로 이전등기가 늦어져 그동안 거래에 제한이 있었는데요. 2023년 5월 4월 이전등기가 완료됨에 따라 앞으로 대장단지로써 제대로된 시세를 이끌어줄 것으로 보입니다. 특히, 의정부역은 GTX-C로 삼성역과 연결되는 만큼, 앞으로 그 가치는 남다른데요. GTX-C는 연내착공하여, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다. 의정부역 센트럴 자이 앤 위브캐슬의 대장입지는 계속될 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
가장 느린 GTX-B 사업 속도 높인다…"내년 상반기 순차 착공" - 머니투데이 (mt.co.kr)
가장 느린 GTX-B 사업 속도 높인다…"내년 상반기 순차 착공" - 머니투데이
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의정부역 센트럴자이&위브캐슬
GTX로 누리는 강남생활! 삼성역까지 16분! 4정거장!
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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