6.21 계약취소 줍줍! e편한세상 금빛 그랑메종 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 금빛 그랑메종 계약취소(줍줍) 정보를 알아봅니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 경기도 성남시 중원구 금광동 34번지 일원에 위치합니다. e편한세상 금빛 그랑매종은 최고 29층 39개동 총 5320세대 규모입니다. 성남 중1구역으로 2329세대를 분양하고, 계약해제분 4세대가 이번에 나왔습니다. 이번에는 일반공급없이 특별공급만으로 최초 분양가에 공급합니다.
e편한세상 금빛 그랑메종은 5000세대가 넘는 메머드급 단지입니다. 규모에 맞게 초등학교를 2곳이나 품고 있습니다. 근처로는 8호선 단대오거리역을 이용할 수 있습니다. 판교역까지 29분, 잠실역까지 19분, 강남역까지 36분입니다. 주변은 이마트, 롯데시네마, 병원 등 인프라가 잘 갖춰져 있고, 정비사업이 활발하게 진행되고 있어 더 쾌적한 주거환경이 기대되고 있습니다. 대단지이기 때문에 조경이나 커뮤니티 역시 잘 갖추고 있습니다. 이번에는 특별공급으로 진행되는 만큼, 자격조건 살펴보고요. 입주장이 끝난 전세와 매매호가를 통해, 자금계획을 잡아보도록 하겠습니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 성남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 1세대 1인만 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
(1) 신혼부부 : 소득 130%, 부동산 2.15억+자동차 3683만원
- 신혼부부+예비신혼+한부모가족
- 당첨자 선정 : 추첨제
* 소득 130% (3인이하)= 846만원이하(맞벌이는 913만원이하)
(2) 생애최초 : 소득 130%, 부동산 2.15억+자동차 3683만원
- 5년이상 소득세 납입
- 미혼 1인가구 지원 불가(혼인이거나 미혼자녀 있어야 가능)
- 당첨자 선정 : 추첨제
* 소득 130% (3인이하)= 846만원이하(맞벌이는 913만원이하)
청약일정
- 모집공고 : 6월 16일
- 청약접수 : 6월 21일
- 당첨자 발표 : 6월 26일
- 계약일 : 7월 11일
- 입주예정일 : 2023년 7월(잔금납부후 즉시가능)
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 5320세대 중 4세대 잔여공급
- 59A㎡(1세대) : 4.70억
- 74A㎡(1세대) : 5.43억
- 74B㎡(1세대) : 5.45억
- 84A㎡(1세대) : 5.71억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이편한세상 금빛 그랑메종 84㎡ 호가 : 9.0억~(저층/25층)
- 이편한세상 금빛 그랑매종 84㎡ 분양가 : 5.71억(3층)
- 이편한세상 금빛 그랑메종은 2022년 11월 준공 단지로 호가 확인이 가능합니다. 안전마진은 3.29억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 중도금 10%(자납)+잔금 80%
7. 최종의견
e편한세상 금빛 그랑메종 줍줍은 로또 분양입니다. 입주장이 끝나면서, 호가가 제법 올라갔습니다. 규제완화와 특례보금자리론으로 어느새 호가는 9억대에 붙었습니다. 당분간은 쉬어가겠지만, 안전마진은 충분합니다. LTV 70%가 가능하므로, 적어도 5억이상의 대출이 가능할 것으로 보입니다. 지난 무순위청약과 마찬가지로, 계약금10%+중도금10% 조건이 있습니다. 하지만, 중도금 7월, 잔금 9월이니, 계약금 납부후 중도금은 연체이자를 물고, 잔금치르는 방법도 가능합니다. 즉, 중도금 10%가 없다고 포기하지 않으셔도 됩니다.
대출이 부담스럽다면, 전세도 가능합니다. 전세호가 역시 많이 올라가 이제는 6억부터 시작합니다. 7월 11일 계약후 잔금일이 9월 12일인데요. 5320세대 중 전세매물이 46세대입니다. 호가만 조절하면, 충분히 가능합니다. 비규제지역이 되면서, 이제는 실거주하지 않아도 2년후 양도세 비과세도 가능해졌으니, 굳이 잔금대출내고 입주하지 않아도 됩니다.
이번 계약취소 줍줍은 일반공급이 없고, 신혼부부 특공과 생애최초 특공으로 진행되는데요. 신혼부부는 예비신혼부부도 지원이 가능하다는 점과 생애최초는 소득세 5년이상 납부가 필요하다는 점. 꼭 숙지하시기 바랍니다. 성남시 거주 무주택 세대원이라는 점에서 한번, 특별공급 자격에서 다시 한번 자격이 제한되는 만큼, 자격되시는 분들은 꼭 지원하셔서 당첨되시기를 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이젠 운영하지 않아요~
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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