6.27 청약! 동탄 파크아너스 A56 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 동탄 파크아너스 A56(1회차) 청약 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 경기도 화성시 동탄2택지개발지구(A-56블럭)에 위치합니다. e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 최고 12층, 13개동, 총 800세대 규모입니다. 지난 3월 1회차 공급으로 437세대를 공급했고, 이번 2회차에서 363세대를 공급합니다.
e편한세상 동탄 파크아너스 A56은 우여곡절이 많았던 곳입니다. 3월에 최초 분양이후, 4월에는 101세대를 홈페이지에서 무순위청약과 선착순동호지정계약, 그리고 상시줍줍을 통해서 완판이 되었습니다. 용인 남사읍 삼성전자 호재로 신주거문화타운에 볕이 들었는데요. e편한세상 동탄 파크아너스 A56가 눈에 띄는 것은 분양가와 커뮤니티입니다. 숨마데시앙과 어울림파밀리에보다 분양가가 저렴합니다. 커뮤니티는 패밀리시네마와 건식사우나, 스카이라운지, 테라스형 게스트하우스를 제공합니다.
동탄 분양의 장점은 화성시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자들에게도 우선공급물량이 있다는 것입니다. 게다가 이번 분양은 85초과타입으로 추첨제 100%라 가점이 낮아도 지원할 수 있습니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀지만, 최근 분위기를 감안하면, 분양가가 올랐음에도 1차보다 경쟁률이 높을 것으로 보이는데요. 변수가 있습니다. 분양대금 납부에 큰 변화가 생겼습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 1년이상(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 15일
- 청약접수 : 6월 27일
- 당첨자 발표 : 7월 4일
- 계약일 : 7월 17일~19일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 800세대 중 363세대 일반분양
*계약금 1000만원+나머지(한달후)
*중도금 10%
- 99A타입(99세대) : 6.21억(1차 5.95억)
- 99B타입(48세대) : 6.18억(1차 5.91억)
- 99C타입(95세대) : 6.14억(1차 5.88억)
- 99D타입(24세대) : 6.06억(1차 5.80억)
- 99E타입(24세대) : 6.08억(1차 5.82억)
- 99F타입(3세대) : 6.07억(1차 5.80억)
- 115A타입(34세대) : 7.17억(1차 6.83억)
- 115B타입(36세대) : 7.07억(1차 6.73억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.0억~(12/20층)
- e편한세상 동탄 파크아너스 A56 99㎡ 분양가 : 6.21억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.22억으로 안전마진은 100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
ㄴ없음으로 변경 예정(주택법 개정시)
6. 중도금 대출 : 없음, 중도금 10% 자납 필요
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 동탄 파크아너스 A56에서 가장 주의할 점은 분양대금 납부 조건입니다. 계약금은 1차 1000만원 납부후, 나머지 계약금을 납부합니다. 계약금 1000만원만내도 계약이 성립되므로, 중간에 취소 안됩니다. 1000만원 날리는 겁니다. 주의하시고요. 제일 큰 문제는 중도금대출이 안된다는 것입니다. 1회차에서는 중도금대출 60%가 가능했지만, 2회차에서는 중도금 10% 자납입니다. 이게 꽤 부담인데요. 99타입이상으로 공급해 상대적으로 분양가가 높습니다. 적어도 1.3억이상을 납부할 수 있는 여력이 있어야합니다.
그럼에도 불구하고, 1회차 분양가와 마찬가지로 숨마데시앙(99타입 6.52억), 어울림파밀리에(6.43억)보다 저렴한 것은 맞습니다. 물론, 입지는 신주거문화타운의 외곽에 속합니다. 특히, 초등학교는 동탄18초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야하고, 개교하더라도 도보 통학이 어렵습니다. 대신, 동탄파크아너스는 호수마을에 속합니다. 그만큼, 신동 호수공원이 주목받을 것 같은데요. 현재는 공사중이고, 지도맵으로는 한계가 있어 아래 블로그 공유로 대신합니다. 생각보다 꽤 규모가 있어, 완공후에는 지역내 랜드마크 역할을 할 것으로 보입니다. 용인 남사읍 삼성반도체 300조 투자발표로 분위기는 반전되었고, 용인한숲시티와 비교되면서 관심을 받기 시작했습니다. 용인한숲시티 5단지 84타입의 호가는 최고 5.4억에 달합니다.
하지만, 투자자는 주의가 필요합니다. 소유권이전등기까지 전매가 불가능하고, 2024년 12월 준공예정으로 자금계획도 빠듯한 편입니다. 실거주하실 분들의 청약을 추천드립니다. 특히, 위에서 언급드린 것처럼 계약금 10%+중도금 10% 자납 가능하신 지 꼭 체크하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
동탄 신주거문화타운 신동호수공원 : 네이버 블로그 (naver.com)
동탄 신주거문화타운 신동호수공원
동탄2신도시에 남은 곳이 광역비즈니스콤플렉스랑 신주거문화타운이죠. 신주거문화타운은 5개 구역으로나누...
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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