7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 미리보기

7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 미리보기

7.18 청약! 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 청약 정보를 미리 알아봅니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 인천광역시 서구 연희동 166-10번지 일원에 위치합니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 최고 34층 10개동 총 1370세대 규모입니다. 

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 민간공원특례사업으로 분양하는 단지입니다. 오랜만에 소개드리는 민간공원특례사업인데요. 지방은 강릉 롯데캐슬 시그니처, 힐스테이트 환호공원, 익산자이그랜드파크 등 분양이 많았지만, 수도권에서는 수원 영흥숲푸르지오 파크비엔, 평택 석정공원 화성파크드림 이후 처음인 것 같습니다. 민간공원특례사업으로 분양하는 단지를 개인적으로 선호합니다. 방치되어있던 공원부지를 건설사가 개발하고, 녹지의 극히 일부를 주거용도로 분양하는 방식인데요. 공공적인 측면에서 도움이 되고, 입주민에게도 넉넉한 녹지공간이 생겨서 서로 좋은 사업입니다. 결국, 공원의 위치와 규모에 따라서 흥행여부를 갈랐는데요. 이번에는 위치나 규모 모두 주목할만합니다.

연희공원은 99만 제곱미터의 규모로 조성되는데요. 송도센트럴파크가 42만 제곱미터 정도이니, 2배 규모네요. 지금도 이용가능한 연희자연마당도 규모나 조경이 꽤 아름다운데요. 연희공원은 2023년 5월 완공예정이었으나, 토지보상문제로 2025년 완성예정입니다. 준공후에는 완성된 연희공원을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 그럼, 조금더 살펴보도록 하겠습니다.

송도센트럴파크 면적

연희공원 면적

연희공원과 호반써밋 조감도

연희공원 조감도(인천시안)

한 폭의 그림같은 도심 속 자연, 연희자연마당.. : 네이버블로그 (naver.com)

한 폭의 그림같은 도심 속 자연, 연희자연마당! (+연희자연마당 위치, 연희자연마당 즐기는 방법)

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

청약자격

- 현재 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 인천광역시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%)적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 7월 6일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 7일-11일
- 입주예정일 : 미정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 1370세대 일반분양

- 84A㎡(607세대) : 미정

- 84B㎡(52세대) : 미정

- 84C㎡(267세대) : 미정

- 99㎡(443세대)  : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

 

입지환경

스타필드(2.9m), 7호선 커낼웨이역(1.4km), 신설초등학교 부지(524m)

신설초등학교 부지

신설초등학교 개교전까지는 대로를 건너서 통학해야한다

2028년 준공예정인 스타필드 청라 : 돔구장도 함께 들어올 지 관심이다

2027년 준공예정인 커넬웨이역 일대

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라웰카운티1차 84㎡ 호가 : 4.6억~(저층/20층)

- 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 84㎡ 분양가 : 미정
- 청라웰카운티1차(2010년 7월 준공, 692세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 외곽에 있지만, 초중고등학교가 모두 가까운 단지입니다. 연식 차이와 학교 접근성을 감안한 비교가치는 5.63억입니다.

매력적인 가격대에서 거래량이 늘고 있다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종의견 

인천 연희공원 호반써밋 파크에디션은 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 시세의 상단인 청라의 가격조정이 크기 때문인데요. 다행인 점은 저렴한 가격대에서 거래량이 늘어나고 있다는 점입니다. 반등은 시간 문제인데요. 청라는 2027년 7호선 개통과 청라의료복합타운 준공을 시작으로, 2028년 청라 스타필드 개장까지 대형호재들이 기다리고 있습니다. 하지만, 호재가 실현되는 시점에 대부분의 단지들의 연식이 15년이상이라는 점이 아쉽습니다.

이런 부분에서 청라의 신축 수요가 청라 바로 옆에 최근 입주한 루원시티에 영향을 주었는데요. 한번에 입주하는 만큼, 우려가 컸던 곳이지만, 큰 조정없이 입주장을 마무리지었습니다. 인천 연희공원 호반써밋 파크에디션 역시 영향을 받을 것으로 보입니다. 다만, 지하철역과 학교가 아쉽습니다. 신설학교의 수요는 호반써밋과 경서지구일텐데, 굳이 청라쪽과 접한 곳에 신설해아쉽습니다. 신설학교가 개교하기 전까지는 대로를 건너 청라초등학교로 배정될 것으로 예상됩니다. 예정된 7호선 커넬웨이까지는 1.4km로 도보권은 아닙니다. 버스를 통해 환승하거나, 자차를 이용해야겠습니다.

위에서 언급했던 청라의 호재를 받기에도 영향권은 아닌데요. 이제 기대할 것은 분양가와 상품성입니다. 분양가는 5억초반을 예상하고, 상품성은 대단지인만큼, 커뮤니티에 힘을 줄 것으로 예상합니다. 무엇보다도 연희공원의 청사진을 잘 전달해줘야할텐데요. 리뷰를 위해서 기사와 이미지, 영상 등을 참고해본 입장에서는 충분히 매력적입니다. 송도 센트럴파크 앞 단지를 놓쳤다면, 여기를 청약해보시는 것을 추천드립니다. 물론, 이번에도 아메리카노 받아가시고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

호반써밋 파크 에디션 (hobansummit-icyh.co.kr)

호반써밋 파크 에디션

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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