6.19-21 사전청약! 동작구 수방사 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동작구 수방사 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 동작구 수방사는 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지에 위치합니다. 동작구 수방사는 총 569세대 규모입니다. 이중 255세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.
동작구 수방사는 한강조망이 가능한 공공분양으로 희소성을 갖습니다. 게다가, 9호선 노들역, 1,9호선 노량진역이 도보권이고, 단지 남측으로는 사육신공원의 녹지가 펼쳐지는데요. 그동안 이런 곳은 청약통장 납입횟수가 많은 순으로 당첨자를 뽑다보니, 3040세대들은 생애최초나 신혼부부특공만 가능했습니다. 하지만, 이번부터는 일반공급에도 추첨제 물량이 생겼습니다. 동작구 수방사에서 일반공급 추첨제로 공급되는 물량은 15세대입니다. 너무 탐나시죠? 이번에는 청약자격에 대해서 자세히 다루어보았는데요. 자주 질문하시는 소득과 자산요건 확인하는 방법을 추가하였습니다. 또, 부족한 설명은 타채널의 유튜브도 추가하였으니, 함께 참고하시면 좋을 것 같습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
동작구 수방사 군부지 위탁개발사업 공동주택 설계공모 : PAC (protoac.co.kr) : 조감도 출처
동작구 수방사 군부지 위탁개발사업 공동주택 설계공모 : PAC
동작구 수방사 군부지 위탁개발사업 공동주택 설계공모서울특별시 동작구 본동 일원연면적규모연도32,817.13㎡442세대2020.10
protoac.co.kr
자주 묻는 질문 모음
1. 소득기준은 몇년도 기준인가요? 2023년 기준인지 2022년 기준인지 모르겠습니다.
- 자주 헷갈리는 내용인데요. 표가 직전년도(2022년)이구요. 소득은 모집공고일 기준(2023년) 가장 최근 월급을 의미합니다. 즉, 비교할 표는 2022년도, 비교할 소득은 2023년입니다. 급여소득자면, 건강보험공단에서 조회되는 최근 월을 기준으로 합니다. 즉, 5월 소득만 보고, 급여평균을 내지 않습니다.
2. 1인가구인데.. 소득기준 3인이하인 650만원 이하이기만 하면되는건지 아니면 650만원을 3으로 나눠서 다시 1인당 소득기준으로 바꿔서 환산해야하는걸까요??
- 1인소득으로 환산하지 않고, 3인이하 소득 적용하시면 됩니다. 즉, 650만원 이하면 됩니다.^^
3. 일반공급 추첨제에 지원할텐데, 6회만 납입했어도 지원가능한가요?
- 네, 1순위(우선공급)만 12회 납입 조건이 있습니다. 즉, 추첨제(잔여공급) 20%에 지원하실 예정이라면, 납입금액은 상관없습니다,
4. 자가있는 신혼부부는 될방법이없는거맞나요?
- 네, 모든 유형에서 무주택 기준이 붙습니다ㅠ
5. 생애최초(특공)과 일반청약 2가지 모두 지원이 가능한가요?
- 네, 중복지원이 가능합니다. 단, 같은 분이 지원하셔야합니다. 내가 특공, 아내가 일반청약은 안됩니다.
6. 신혼부부 고소득자 추첨은 가점 안보죠?
- 네, 우선공급 70%는 우선공급 가점에 의하지만, 잔여공급 30%는 지역우선적용후, 추첨 방식을 따릅니다.
7. 1인가구.서울.600만원이상 불입하였으면, 어느부분에 신청하는게 좋나요? 일반공급 추첨밖에는 없나요? 생애최초는 해당안되나요?
- 1인가구면, 생애최초 특공이 불가능하니, 일반공급 추첨물량을 노리는 수밖에 없습니다ㅠ
8. 1주택자는 처분조건으로 지원가능한가요?
먼저, 1주택자 처분조건은 사라졌습니다. 그리고, 1주택자는 민간분양에서 추첨제 물량에 지원가능한데요. 아쉽지만, 동작구 수방사에는 지원가능한 물량이 없습니다. 일반공급의 잔여공급과 특별공급 모두 무주택 세대주 요건을 기본으로 하고 있습니다. 안타깝지만, 이번에는 무주택자분들에게 기회를 넘겨드려야할 것 같네요.
9. 서울 외는 사실상 불가능하다고 보면 되겠죠?
모집공고일(6.9)에 서울거주자이면 된데요. 거주기간이 따로 명시되어있지 않아, 당시에만 서울 거주자이면 됩니다. 아쉽게도 서울거주자가 아니라면, 이번에는 당첨가능성이 없어보입니다. 우선공급의 의미가 서울거주자 먼저 뽑고, 미달이 났을 때, 타 지역에서 뽑기 때문입니다.
10. 소득/자산 사전청약까지만 만족?
소득/자산은 사전청약때만 만족하면 되는데요. 주의할 점은 모집공고일뿐만 아니라 자격요건을 검증하는 기간에도 부적격이 나면 안되기 때문에, 모집공고일 기준으로 2-3달은 소득이나 자산변화가 없도록 해야합니다. 본청약시에는 초과해도 문제없습니다. 다만, 무주택요건을 지켜야하는데요. 자주 실수하는 것이 분양권 매수나 미달난 분양권 줍줍입니다. 미달난 분양권도 1개일때, 청약시 무주택 간주입니다. 사전청약 당첨 분양권과 미분양줍줍 분양권이면, 2개가 되어서, 주택수가 카운트됩니다. 또, 사전청약당첨되었다고, 청약통장 깨는 경우가 있는데요. 그럼, 본청약 못 넣습니다. 유지해야합니다.
인플루언서 vs 부리남
인플루언서분들을 존중하며, 독자분들의 참고를 위한 종합임을 공지드립니다. 핵심내용은 영상을 참고하여주시기 바라며, 부리남은 영상 내용 중 오해가 생길만한 부분들을 모집공고와 사전청약 상담전화를 통해서 확인하여 전달드림을 알립니다. 다시 언급드리지만, 인플루언서분들을 존중하며, 그분들을 공격할 의도는 없음을 밝힙니다. 저 역시도 실수가 많고, 부족합니다.
부리남 의견 : 핵심적인 질문들 위주로 잘 정리해주셨습니다. 다만, 대출한도부분(8:10)에 있어서는 수정이 필요해보입니다. 잔금대출한도가 4억이라고 했지만, 동작구 수방사는 일반형으로 나눔형이나 선택형처럼 전용모기지가 적용되지 않습니다. 무엇보다도 동작구 수방사는 6억을 초과하므로, 영상에서 언급한 디딤돌대출의 자격을 충족하지 못합니다. 결국, 일반 주담대를 활용해야합니다. 물론, 영상에서 언급한 것처럼 DSR은 충족해야합니다. 관련 내용은 아래 사진과 월급쟁이부자들의 영상(7:00)을 참고하시기 바랍니다.
부리남 의견 : 위에서 언급드린 것처럼 자금계획에 대해서 보다 정확하고 자세하게 설명하고 있는 영상(7:00)입니다. 제가 설명드렸던 소득과 자산 확인방법도 잘 정리해둔 영상으로 꼭 참고하셨으면 좋겠습니다. 영상을 통해, 소득 100%를 충족(연소득 7800만원)할 때, 최대 대출은 5.8억이 가능하다는 점을 확인할 수 있는데요. 결국, 필요현금은 2억정도가 됩니다. 서울거주자가 아니더라도, 당첨을 노려볼 수 있는 청약유형은 다자녀특공이라는 점 다시한번 확인하시면 좋을 것 같습니다.
부리남 의견 : 평면도를 통해 한강뷰가 가능한 동을 다루고, 옹벽뷰와 변전소를 자세히 다루었습니다. 분석영상(8:20)에 따르면, 생각보다 한강뷰가 가능한 단지가 많지 않습니다.
부리남 의견 : 모두 추첨제에 관심이 있지만, 순차제(청약통장납입금액) 커트라인은 어떨까요? 청약강사분들 중 유일하게 가점을 계산해주는 월용이님이인데요. 일반공급 커트라인을 2800만원으로 예상했습니다. 주택청약종합저축이 2009년 5월부터 시작했기 때문에(최대 1690만원), 본인이 청약저축이 아니라면, 가능성이 없다는 팩트폭행영상입니다. 영상길이가 짧고, 각 특별공급별 예상커트라인을 다룬만큼 꼭 참고하셨으면 좋겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
<일반공급>
- 서울특별시 및 수도권(경기도, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택세대주
- 서울특별시 거주자 우선공급 100%
- 청약통장 12개월 이상
- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)
- 자산 : 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순
- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제
<특별공급>
(1) 다자녀 : 통장6개월, 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 140%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
(4) 노부모 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 120%, 부동산 2.15억/자동차 3680만원 이하
동작구 수방사 청약자격 설명영상 : 일반공급 추첨제/생애최초 중심
자산확인방법(토지 기준)
(토지, 오피스텔, 상가 등 보유시 조회해볼 것)
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
소득확인방법(직장인 기준)
국민건강보험
www.nhis.or.kr
청약일정
- 모집공고 : 6월 9일
- 청약접수(특별공급) : 6월 19일~20일
- 청약접수(일반공급) : 6월 21일~22일
- 당첨자 발표 : 7월 5일 14:00
- 계약일 : 미정
- 본청약예정일 : 2024년 9월 15일
- 입주예정일 : 2027년 예정
청약방법
사전청약
apply.lh.or.kr
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
공급규모 및 분양가
총 556세대 중 사전청약 255세대
- 59타입(255세대) : 8.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안트윈파크 59㎡ 호가 : 13.0억(고/29층)~
- 동작구 수방사 59㎡ 분양가 : 8.72억
래미안트윈파크(2011년 11월 준공, 523세대)는 원희룡장관이 선택한 집으로도 유명합니다. 그의 안목은 탁월합니다. 실제로 임장했던 곳이라 더 애정이 가는데요. 대단지는 아니지만, 단지내 조경이 아름답고, 사육신역사공원과 연결된 산책로가 인상적이었습니다. 앞에 유원강변아파트로 한강뷰가 가능한 세대가 많지 않음에도 9호선 역세권 브랜드 단지로 실거주하기 좋은 단지인데요. 아쉬운 점이라면, 초등학교가 멀다는 것입니다. 이번에 분양하는 수방사부지는 공공분양이고, 59타입 위주라는 점에서 연식차이에도 불구하고, 상품성과 역과의 거리 등으로 래미안트윈파크보다는 높은 호가를 받기는 어렵습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.51억으로 안전마진은 2.79억입니다.
집값 떨어진다던 원희룡 장관…그가 살고 있는 집은?[누구집] (edaily.co.kr)
집값 떨어진다던 원희룡 장관…그가 살고 있는 집은?[누구집]
원희룡 국토교통부 장관이 서울 아파트 가격 하락을 예상한 가운데 그가 최근 이사한 아파트 매매가격도 20% 가량 빠진 것으로 나타났다. 원 장관이 주소지를 옮긴 곳은 ‘래미안트윈파크’다.
www.edaily.co.kr
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년 예상(본청약시 결정됨)
6. 중도금 대출 : 미정
7. 최종 의견
동작구 수방사의 안전마진은 2억대입니다. 본청약시에는 분양가는 조금더 올라가겠지만, 주변시세 역시 지금보다는 높아지기 때문에 안전마진은 유지될 것으로 보입니다. 로또 청약으로 기대를 많이 받았지만, 예상보다 안전마진은 낮습니다. 아래 영상을 통해 확인할 수 있지만, 생각보다 지상철 소음이 크고, 사육신공원으로 단절되어 있습니다. 출입로가 추가로 만들어지지 않는다면, 다소 불편할 수도 있겠습니다.
여기까지가 각종 커뮤니티에서 한명이라도 경쟁을 줄이기위한(?) 또는 배아픈 사람들의 불평불만이겠습니다. 청약자격만 되면, 꼭 넣으셔야할 단지가 맞습니다. 공공분양에서 한강조망과 9호선 역세권 입지와 커튼월룩, 스카이라운지까지 갖춘 단지는 없습니다. 분양가 9억이하와 특례보금자리론이 유지된다면, DSR적용없이 5억까지 대출도 가능하니, 다소 버거운 분양가도 감당할만합니다.
추첨제가 도입되었지만, 아직은 오랫동안 묵혀둔 통장을 가진 사람이 유리합니다. 특별공급 비율이 높은 만큼, 생애최초와 신혼부부 특공에서 기회를 찾으시기 바랍니다. 특히, 다자녀특공과 노부모부양특공은 상대적으로 경쟁률이 낮은만큼, 같은 특공이라면 우선적으로 자격을 검토해볼 필요가 있습니다. 이번에는 커뮤니티를 통해서 받는 질문들을 통해서 청약일까지 업데이트할 예정입니다. 질문은 커뮤니티의 댓글을 통해서 받겠습니다. (네이버 쪽지와 티스토리 댓글은 잘 안읽습니다) 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)
사전청약
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vf4b41gp9bm8g.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.